Nieruchomości

Czy ministra Katarzyna Pełczyńska przedwcześnie świętowała sukces ustawy o jawności cen ofertowych nieruchomości w sejmowym głosowaniu? Bardziej wnikliwa analiza ustawy świadczy, że zawarte w niej luki pozwolą de facto prowadzić deweloperom biznes na dotychczasowych warunkach. Choć część zarzutów zdaje się próbą zdeprecjonowania całego projektu, wątpliwości zasiane przez inne okazują się zasadne – z jawnością na rynku nieruchomości wiele może pójść nie tak, jednak niewiele trzeba, by do tego nie dopuścić.

Rynek mieszkaniowy w Polsce wywołuje wiele emocji i kontrowersji i staje się jednym z najistotniejszych tematów bieżącej kampanii wyborczej. Politycy próbują wprowadzić kolejne rozwiązania mające na celu uporządkowanie sytuacji nieruchomości. Kilka dni temu jedna z ustaw została przyjęta przez Sejm, już wiemy o nowym projekcie. Deweloperzy mają się czym martwić. A ich klienci?

Najnowsze dane o wynikach sprzedaży deweloperów giełdowych świadczą według analityków o spowolnieniu koniunktury sprzedażowej. Jest o jednak diagnoza na wskroś oszczędna, bo wychodzi na jaw, że w ujęciu rocznym spadki wielu spółek, w tym największych, wyniosły w pierwszym kwartale 2025 r. nawet 50 proc. Choć średnia jest znacznie mniejsza, to jest to zasługa wyników pojedynczych przedsiębiorstw notowanych na giełdzie.

Podczas trwającego posiedzenia Sejmu przyjęto ustawę nakładającą na deweloperów obowiązek ujawniania cen ofertowych nieruchomości. Jest to zwieńczenie toczonej od wielu miesięcy batalii ministry Pełczyńskiej i szansa na choćby częściowe rozwiązanie jednego z problemów polskiej mieszkaniówki – rażącej dysproporcji informacyjnej stawiającej nabywców na z góry przegranej pozycji. Jest jednak na to kolejny, być może jeszcze lepszy sposób – uwolnienie Rejestru Cen Nieruchomości.

Powoli i bez rozgłosu pierwsze banki zaczęły obniżać oprocentowanie kredytów mieszkaniowych i hipotecznych. Ma to być odpowiedź na stagnację na rynku nieruchomości i wyjście naprzeciw potrzebom klientów. Jest jednak i drugie dno, o którym banki wspominają niechętnie. Zwłaszcza gdy coraz więcej pada diagnoz o maksymalizacji przychodów, która w polskim sektorze bankowym dawno  miała już przekroczyć granicę dobrego smaku.

Ostatnie lata przyniosły rekordowe podwyżki cen za wynajem mieszkań. Nawet za małe kawalerki przypominające bardziej wytwór patodeweloperki niż przestrzeń do życia trzeba było płacić spore sumy. Dane z ostatnich miesięcy wskazują na istotne zmiany w tym sektorze. Najemcy mogą mieć powody do entuzjazmu, druga strona już nie koniecznie. 

Na barkach właścicieli posesji spoczywa wiele obowiązków — kluczowa jest znajomość prawa w tym zakresie, aby nie narażać się na potencjalne kary, szczególnie kiedy chodzi o kluczową kwestię, jaką jest bezpieczeństwo domowników.

Zmiany w przepisach dotyczących spadków mają uprościć życie spadkobiercom i odciążyć sądy. Ministerstwo Sprawiedliwości proponuje, aby notariusze mogli od ręki składać wnioski do ksiąg wieczystych. Jednak prawnicy biją na alarm - nowe obowiązki i potencjalne kary mogą odstraszyć obywateli i wywołać więcej problemów niż pożytku.

Nowe przepisy już obowiązują, a urzędnicy pukają do drzwi. Sprawdzają dokumenty, a w niektórych przypadkach nawet zaglądają do domów. Niedopatrzenie może kosztować nas fortunę. Warto wiedzieć, kto dokładnie musi posiadać kluczowy dokument, a kto jest zwolniony z tego obowiązku. Przedstawiamy szczegóły.

Architektoniczny projekt przemiany tego miejsca z pofabrycznej skamieliny zajął blisko 20 lat i zakończył się oddaniem do użytku blisko 1 tys. mieszkań: na wynajem i rynek pierwotny. Ostatnim elementem składowym była historyczna Warzelnia, oddana do użytku z początkiem roku. Deweloper Okam Capital, odpowiedzialny za inwestycję, właśnie poinformował o swojej największej transakcji sprzedażowej. Fundusz AFI przejął blisko 400 mieszkań i 10 tys. mkw. powierzchni usługowej.

Maskowanie spadków cen nieruchomości przez sprzedawców nie przynosi oczekiwanych przez nich rezultatów, a elementarne braki w jawności czy to ofert, czy transakcji zaczęły grać mocno na ich niekorzyść. Świadczy o tym zjawisko dostrzeżone przez ekspertów – tzw. mieszkaniowa studniówka, która w ostatnich tygodniach wydłuża się coraz bardziej.

Sprzedaż niektórych nieruchomości może ciągnąć się latami, a pewne przeszkody bywają nie do przeskoczenia. Pojawiło się rozwiązanie do osób posiadających konkretne działki, które są problematyczne. Rząd zajmie się nowymi regulacjami prawnymi, na skutek których wartość poszczególnych nieruchomości będzie mogła znacznie wzrosnąć. To szansa dla dużej grupy osób.

W tym tygodniu do wykazu prac rządu trafił pojawił się projekt ustawy dotyczącej programu “Pierwsze klucze” przygotowany przez ministerstwo rozwoju i technologii. Projekt ma dać szansę na rządowe dopłaty 120 rat kredytu hipotecznego lub 60 rat konsumenckich. W każdym kwartale będzie mogło z niego skorzystać 10 tys. osób. Opublikowany na rządowych stronach projekt znów wywołał kontrowersje i znalazł zagorzałych przeciwników także wśród członków rządu. 

W wielu urzędach trwa prawdziwe oblężenie. Liczba wniosków rośnie lawinowo, a czas nagli. Powód? Nadchodząca zmiana prawa, która może znacząco ograniczyć możliwości inwestycyjne. Czy uda się zdążyć przed ostatecznym terminem?

Sytuacja na rynku pierwotnym nieruchomości stabilizuje się, ceny ofertowe stanęły, a ceny transakcyjne spadają. Jest to więc dobry czas na analizę, jaką zdolność kredytową mogą mieć młodzi Polacy i jaka oferta jest dla nich dostępna. W najnowszym badaniu pod uwagę wzięto sytuację przeciętnie zarabiających singli, par oraz par z jednym dzieckiem, by następnie zweryfikować dostępność mieszkań w 18 miastach wojewódzkich.

W ostatnich latach Polacy zaczęli dominować na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dziś obiektem ich zainteresowania stał się zupełnie inny kraj. Postęp gospodarczy poszybował, nie nadążyły za nimi ceny nieruchomości — to obecnie jedno z najatrakcyjniejszych miejsc pod tym względem. Jest jednak coś, na co trzeba zwrócić uwagę.

W obliczu rosnących cen materiałów budowlanych i usług remontowych wiele osób zastanawia się, czy przeprowadzenie odświeżenia mieszkania lub domu bez dużych wydatków jest jeszcze możliwe. Wpływ na rynek mogą mieć nadchodzące inwestycje i nowe programy rządowe, m.in. “Czyste Powietrze”. Czy da się znaleźć sposoby na tani remont, czy też czasy budżetowych metamorfoz wnętrz już minęły? Eksperci przedstawiają dynamikę cen poszczególnych materiałów w 2025 roku.

Zastanawiasz się, ile może kosztować remont mieszkania w 2025 roku? Przygotuj się na spory wydatek - ceny materiałów i robocizny rosną z roku na rok. Najdroższym pomieszczeniem wciąż pozostaje kuchnia, a najtańszym korytarz. Jak wyglądają szczegółowe koszty i na czym można zaoszczędzić?

Podczas trwających obrad Sejmu pierwsze czytanie będzie miał projekt ustawy ws. jawności cen ofertowych nieruchomości – akt, który ma szansę realnie wpłynąć na uzdrowienie rynku. Zanim do tego dojdzie, musimy polegać na danych firm trzecich, jednak nawet one wskazują, że dochodzi do cenowej stabilizacji. Skoro ceny ofertowe stoją w miejscu, ceny transakcyjne lecą na łeb na szyję.

Ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska poparła wprowadzenie w Polsce podatku od nadmiarowych zysków banków. Przedstawiła dane, które świadczą, że zyski sektora są w jej ocenie "kuriozalne", podobnie jak mity, jakimi obrósł rzekomy wkład banków w rozwój Polski. Otwartym pozostaje pytanie o to, co wydarzy się pierwsze – wprowadzenie tzw. podatku od manny z nieba czy dymisja Pełczyńskiej?

Właściciele budynków mają już wiele obowiązków do spełnienia, za których niedopilnowanie mogą grozić poważne kary. Jedna z najnowszych regulacji prawnych nałożyła na nich kolejny, a czas na dopełnienie formalności mija już jutro. Kto zapomniał, jutro będzie wydłużał kolejkę w urzędzie. Trzeba to zrobić, celem jest podniesienie bezpieczeństwa.

Nadchodzi rewolucja w planowaniu przestrzennym, która może wpłynąć na tysiące właścicieli nieruchomości w Polsce. Jeśli nie podejmą odpowiednich działań na czas, ich działki mogą stracić na wartości. Co dokładnie się zmienia i jakie kroki warto podjąć, by nie zostać na lodzie?

Tajemnicą poliszynela jest, że deweloperzy wyceniają nieruchomość w zależności od tego, na jaką kwotę według ich oceny będzie mógł się zadłużyć potencjalny kupiec. Praktyczny eksperyment przeprowadzony we Wrocławiu pokazał jednak, że skala manipulacji cenami metra kwadratowego jest gigantyczna. Kwota przyciągnęła uwagę nawet członkini rządu.

Ważą się losy Ukrainy i całej Europy. „Czuję, że Putin chce pokoju” — twierdzi wysłannik USA. Rząd pracuje nad pomysłem, który może wstrząsnąć rynkiem mieszkaniowym. Czy to pogłębi kryzys? Na polskie drogi wyjadą chińskie auta. Marka specjalizująca się w produkcji luksusowych samochodów wchodzi na nasz rynek. Chce zachęcać klientów cenami.

Program dopłat do kredytów mieszkaniowych "Pierwsze klucze" rodzi więcej obaw i nadziei. Różne środowiska są jak rzadko zgodne, że przyczyni się on do wzrostu cen nieruchomości i zamiast rozwiązać, pogłębi kryzys mieszkaniowy. Mimo to resort rozwoju zawnioskował wczoraj o wpisanie projektu do wykazu prac rządów, co dość nieoczekiwanie skończyło się porażką. Padły stwierdzenia o przekazywaniu obywatelom nieprawdziwych informacji.

W czasie, gdy kolejne listy ze spółdzielni mieszkaniowej o podniesieniu czynszu są tylko odwlekaną w czasie koniecznością, coraz więcej Polaków zastanawia się, jak związać koniec z końcem. Istnieje sposób na uzyskanie pomocy, dopłata należy się każdemu, kto spełni określone warunki. Złożenie wniosku może poprawić sytuację finansową wielu osób.

W kryzysie mieszkaniowym w Polsce trwa impas. Mimo prób maskowania spadku cen sprzedaż maleje, a nastroje spekulantów są nietęgie. Rząd pracuje nad programem kolejnych dopłat, jednak wcześniej w życie może wejść ustawa, która znów zdetonuje ceny nieruchomości, podobnie jak miało to miejsce po wprowadzeniu tzw. bezpiecznego kredytu 2 proc.

Kto nie marzy o tym, aby przenieść się, choć na jakiś czas do przepięknego, włoskiego miasteczka, niech pierwszy rzuci kamieniem. Teraz pojawia się ku temu okazja. Po ofertach za 1 euro przyszedł czas na kolejny krok naprzód, tym razem za przeniesienie się do innego kraju możemy dostać zastrzyk gotówki. Trzeba spełnić kilka istotnych warunków.