Wyszukaj w serwisie
biznes finanse technologie praca handel Eko Energetyka polska i świat
BiznesINFO.pl > Nieruchomości

Nieruchomości

Nieruchomości – podstawowe informacje

Nieruchomość w sensie prawnym, a więc w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, jest jedną z rzeczy, mogącą stanowić element obrotu cywilnoprawnego. Zgodnie ze słownikową etymologią, „nieruchomości” stanowią dobra „nieruchome”, a więc są to wszelkiego rodzaju budynki oraz grunty.

Nieruchomości mają nie tylko ważne, ale wręcz fundamentalne znacznie dla życia człowieka jako jednostki i dla całości gospodarki. Domy czy mieszkania służą nam za miejsce bytowania, biurowce, magazyny i zakłady pracy pozwalają nam na utrzymanie, a grunty wszelkiego typu rodzą dla nas podstawowe dobra, bez których nie moglibyśmy przeżyć. Z uwagi na te przymioty, nieruchomości mają także wymierną wartość inwestycyjną.

Jakie są rodzaje nieruchomości na rynku?

Co do zasady, polskie prawo wyróżnia trzy rodzaje nieruchomości, z których jedna może dzielić się na podrodzaje. Tą ostatnią stanowią nieruchomości gruntowe, a więc ziemia. Wyróżniamy nie tylko grunty właściwe pod zabudowę, ale także grunty rolne i grunty leśne. Kolejnym z rodzajów nieruchomości są nieruchomości budynkowe, a więc wszelkiego rodzaju bloki mieszkalne, domy, czy budynki użytkowe (magazyny, fabryki, sklepy, biurowce, etc.). 

Ostatnim z typów nieruchomości stanowią części budynków, określane jako „nieruchomości lokalowe”. Mogą to być mieszkania w blokach czy wieżowcach, ale również prawnie i fizycznie wydzielone elementy innych nieruchomości, stanowiących niegdyś całość.

Jak przebiega kupno nieruchomości?

W przeciwieństwie do kupa rzeczy ruchomych lub zwierząt, nabycie nieruchomości jest nieco bardziej skomplikowane. Umowa sprzedaży nieruchomości każdorazowo wymagać będzie sporządzenia jej w formie aktu notarialnego, pod rygorem nieważności. Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Polsce wyłącznie za zgodą właściwego ministra (reguła ta nie dotyczy kupna mieszkań).

Nabywając nieruchomość trzeba przygotować się na dodatkowe koszty – między innymi taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych (2%) oraz opłatę sądową za wpis do Księgi Wieczystej (którą każda nieruchomość musi posiadać).

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Inwestycja w nieruchomości, podobnie jak inwestycja każdego innego rodzaju, może wiązać się z ryzykiem. Niemniej, wielu ekspertów sugeruje, że inwestowanie w nieruchomości jest jedną z najbezpieczniejszych możliwości lokowania kapitału, a same nieruchomości wykazują dość dużą odporność na kryzysy gospodarcze. Inwestowanie w nieruchomości może ponadto uchronić nasze pieniądze przed inflacją.

Istnieją różne typy inwestowania w nieruchomości. Zdecydowanie najdroższą, choć przynoszącą największe zyski, jest po prostu budowa nieruchomości (na przykład mieszkań) i ich późniejsza sprzedaż. Można również kupować mieszkania do remontu lub mieszkania po niższej cenie, by po regulacji ich stanu odsprzedać je z zyskiem. Wiele osób jednak kupuje mieszkania na wynajem, sprzedaż traktując jako ostateczność – jest to inwestycja, która zwraca się zdecydowanie najdłużej.

Pokaż więcej

koszty najmu, koszty kredytu
08.12.2024 18:25 Koszty najmu a raty kredytu. To porównanie może Polaków rozzłościć, eksperci mówią jasno

Koszty mieszkań rosną, rynek najmu stabilizuje się, a kredyty hipoteczne stają się coraz trudniejsze do spłaty. Eksperci zestawili koszty wynajmu z ratami kredytów. Wyniki tej analizy mogą zmienić Twoje spojrzenie na własne mieszkanie.

mieszkanie, ceny mieszkań
08.12.2024 17:04 Tyle kosztuje najtańszy dom i mieszkanie w Polsce. Aż trudno uwierzyć w te kwoty

Ceny nieruchomości w Polsce często szokują, ale nie tylko w kontekście luksusowych rezydencji. Czy da się kupić dom lub mieszkanie za cenę, która nie zrujnuje portfela? Najnowsze dane zaskakują i rzucają nowe światło na możliwości na rynku pierwotnym i wtórnym.

Nieruchomości, bloki
03.12.2024 16:38 Dawniej Polacy zarabiali na tym ogromne sumy. Teraz nie mają na co liczyć

Ten rodzaj szybkiego zarobku i zwrotu zainwestowanych pieniędzy od lat budził w Polsce zarówno podziw, jak i kontrowersje. W sieci pojawiła się grupa osób, która opowiadała, jak zarobiła miliony i obiecywała szkolenia, aby nauczyć innych, jak zrobić to samo. Jak pisze “Puls Biznesu”, skończyły się dobre czasy dla flipperów, czyli osób inwestujących w nieruchomości do remontu. Oto powody.

deweloper, budynek
03.12.2024 14:46 Deweloper serio to zrobił. Taką kawalerkę można wynająć w Krakowie, tylko spójrzcie na balkon

Krakowski radny Łukasz Gibała pokazał w mediach społecznościowych zdjęcia budynku postawionego przy ul. Horaka 17 w stolicy Małopolski. Lokalny polityk wskazał liczne nieprawidłowości dotyczące tej konstrukcji. Mówi m.in. o balkonie i mikrokawalerkach, które miały powstać z większego mieszkania. Głos w sprawie zabrał także wiceprezydent Krakowa. Czy deweloper złamał prawo?

ogródek, podwórko
30.11.2024 16:28 Nawet 10 tys. zł kary. Właściciele domów powinni na to uważać

Właściciele domów jednorodzinnych powinni mieć się na baczności. Za niedopilnowanie tego obowiązku grożą im wysokie kary finansowe, a nawet ograniczenie wolności. Chodzi o niewłaściwe postępowanie z deszczówką. Na co powinni zwrócić uwagę właściciele domów, by uchronić się przed poważnymi konsekwencjami? Podpowiadamy.

Katarzyna Pełczyńska
27.11.2024 20:51 Minister grzmi o marżach deweloperów. UOKiK zdecydował, to punkt zwrotny

Coraz bardziej jasne staje się, że bańka spekulacyjna na rynku nieruchomości zaczyna pękać. Minister funduszy Katarzyna Pełczyńska jest zdania, że nadszedł czas, by rozpocząć rozliczenia i wezwała do działania Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta. Nie musiała długo czekać na odpowiedź, choć zapewne nie takiej oczekiwała.

pilne
27.11.2024 18:10 Znany deweloper zatrzymany. Los inwestycji w kilkunastu miastach pod znakiem zapytania

Prezes i główny udziałowiec jednej z największych ogólnopolskich spółek działających w branży deweloperskiej został zatrzymany. Funkcjonariusze policji wkroczyli także do biur i zabezpieczyli dokumenty. Przyszłość prowadzonych inwestycji właśnie stanęła pod znakiem zapytania.

nieruchomości, finanse
26.11.2024 17:30 W trzy lata w tym polskim mieście kupisz mieszkanie. Ale jest problem: nikt nie chce

Ceny mieszkań w Polsce zaskakują różnicami między miastami. W Bytomiu wystarczą trzy lata oszczędzania przeciętnej pensji, by kupić 50-metrowe mieszkanie, podczas gdy w Warszawie potrzeba na to aż… 12 lat. Dlaczego te różnice są tak ogromne?

mieszkanie
23.11.2024 21:09 Coraz więcej mieszkań dostępnych na sprzedaż. Wiadomo, jak zmienią się ceny

Przez lata deweloperzy wielokrotnie przekonywali Polaków, że ceny mieszkań mogą tylko rosnąć. Czy rzeczywiście tak jest w sytuacji, kiedy na rynku dostępna jest rekordowa liczba mieszkań? Dziennikarze “Gazety Wyborczej” sprawdzili, jak zmieniają się ceny przy rosnącej podaży.

Policjant
22.11.2024 06:00 Wyższe dodatki mieszkaniowe dla policjantów. Znamy kwoty

Od 2025 roku policjanci będą mogli liczyć na wyższe dodatki mieszkaniowe, które mają być odpowiedzią rządu na rosnące problemy kadrowe w służbach mundurowych. Choć zmiany te mają poprawić sytuację finansową funkcjonariuszy i zatrzymać ich w służbie, związkowcy wskazują, że to nie wystarczy.

odśnieżanie chodnika
20.11.2024 13:01 Kto ma obowiązek odśnieżania chodnika? Za nieprzestrzeganie grożą wysokie kary

Śnieg lada moment oficjalnie pojawi się w Polsce. Jeśli jesteś właścicielem domu lub zarządcą nieruchomości powinieneś wiedzieć, czy masz obowiązek odśnieżania chodnika przed swoją posesją. Okazuje się, że w niektórych przypadkach nie trzeba tego robić. Sprawdź, jak i kiedy możesz uniknąć mandatu. 

nie żyje, śmierć
16.11.2024 18:07 Nie żyje król nieruchomości. Miał ponad 80 hoteli i 90 centrów handlowych

To smutna wiadomość nie tylko dla Norwegów, ale też dla wszystkich pasjonatów branży hotelarstwa i nieruchomości. Nie żyje Olav Thon założyciel znanej na całym świecie firmy Olav Thon Group. Biznesmen zmarł w wieku 101 lat. Swoją karierę zawodową zaczynał jako nastolatek od handlu futrami. Już w wieku 27 lat dorobił się pokaźnego majątku.

mieszkania
13.11.2024 16:42 Deweloperzy nie będą mieli wyjścia. Bańka pęka, Polacy powiedzieli “nie” obecnym cenom mieszkań

Na rynku mieszkaniowym szykują się zmiany. Wielu potencjalnych kupujących nadal obawia się rosnących cen, wygląda jednak na to, że los odwróci się od deweloperów. Dlaczego i kiedy ceny mieszkań miałyby zacząć maleć? Przedsiębiorcy na rynku mieszkaniowym znaleźli się w nieciekawej sytuacji…

lokal do wynajęcia
04.11.2024 20:55 Rodzi się nowa klasa społeczna. Już ponad milion Polaków zarabia na wynajmie

Polski rynek nieruchomości znalazł się w krytycznym momencie, co odczuwają nie tylko ci, którzy chcą sprzedać lub kupić mieszkanie, lecz także osoby zainteresowane wynajmem. Nowe dane wskazują, że Polaków bogacących się na wynajmowaniu mieszkań jest ponad milion. Mowa wręcz o całej nowej… klasie społecznej.

mieszkania
04.11.2024 12:07 Polacy wciąż tłoczą się w domach. Na drodze do szczęścia stoją banki

Polskie domy należą do najbardziej zatłoczonych w Europie – wynika z badań Eurostatu. Mimo, że w ostatnich latach sytuacja zaczęła się poprawiać, jeśli chodzi o przestrzeń życiową, wciąż pozostajemy w tyle. Największym ograniczeniem jest to, które wynika z ograniczonych możliwości finansowych. Jak w ciągu dziesięciu lat zmieniła się mieszkaniowa sytuacja Polaków?

Jacek Tomczak
30.10.2024 17:07 Jacek Tomczak: dymisja po deweloperskiej aferze. "Kredyt na start mógłby zadziałać, ale pod jednym warunkiem"

Sprawa wiceministra rozwoju i technologii Jacka Tomczaka (PSL) wywołała medialną burzę, po tym jak portal WP opisał, że jego kancelaria notarialna wielokrotnie obsługiwała firmy deweloperskie. Wcześniej pojawiły się informacje m.in. o tym, że na konta partii PO i PSL wpływały miliony od firm deweloperskich. Ekonomista Marek Zuber w rozmowie z portalem BiznesINFO wyjaśnia, jak współpraca polityków z deweloperami może psuć rynek nieruchomości.

Kawalerka
28.10.2024 06:10 Małe mieszkania na sprzedaż za miliony. Deweloperzy oferują "bonus"

Rosnące ceny mieszkań skłaniają deweloperów do poszukiwania kreatywnych rozwiązań, aby sprostać oczekiwaniom nabywców, a także uczynić małe mieszkania bardziej funkcjonalnymi. Obecnie popularność zyskują małe mieszkania z dodatkową przestrzenią dostępną dla wszystkich mieszkańców budynku, takie jak strefy coworkingowe, pokoje zabaw dla dzieci, czy sale klubowe. Czy warto się nimi zainteresować?

warszawa
27.10.2024 17:19 Ceny mieszkań i wynajmu w Warszawie odjechały. Jest najgorzej w Europie

Europejska Sieć Obserwacyjna Rozwoju Terytorialnego i Spójności Terytorialnej (ESPON) opublikowała nowy raport dot. dostępności mieszkań w miastach Unii Europejskiej. Pod uwagę brano nie tylko bezwzględne ceny lokali - tak kupna, jak i najmu - ale też lokalne zarobki. Wieści są fatalne - Warszawa jest dziś najdroższym miejscem do życia UE.

pieniądze, kara
22.10.2024 06:00 Kontrolerzy pukają do drzwi Polaków. Za brak tego dokumentu zapłacisz 5 tys. zł

Od 1 kwietnia 2024 roku właściciele nieruchomości muszą przestrzegać nowych przepisów dotyczących świadectw energetycznych. Niezastosowanie się do wymogów może wiązać się z surowymi karami, a same przepisy mają na celu promowanie oszczędności energetycznej. Sprawdź, co dokładnie zmienia się dla właścicieli domów i mieszkań oraz na jakie koszty trzeba się przygotować.

ceny mieszkań, nieruchomości
20.10.2024 22:40 Ceny mieszkań zaczynają spadać. Znamy najnowsze dane

Po długim okresie wzrostów, ceny mieszkań w największych polskich miastach zaczynają spadać. Rynek wtórny odnotowuje pierwsze od dawna korekty cen, a sprzedający urealniają swoje oczekiwania. Co to oznacza dla kupujących i czego można się spodziewać w najbliższych miesiącach?

Antena na dachu
18.10.2024 06:30 Masz na dachu taką antenę? Możesz zapłacić nawet 2500 zł kary

Anteny na dachach to powszechny widok - zapewniają nam dostęp do telewizji, radia czy Internetu. Zwykle po montażu rzadko zwracamy na nie uwagę, ale okazuje się, że możemy mieć przez nie spore problemy. Prawo budowlane w Polsce jest szczegółowe i wymagające w tej kwestii i naruszenie go może skutkować surową grzywną.

osiedle z parkingiem
15.10.2024 11:02 Deweloperzy znowu górą. Niewiarygodne, co ukryto w ustawie

Co ma wspólnego ustawa o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi z liczbą miejsc parkingowych wymaganych do budowy przy nowych mieszkaniach? Według rządzącej koalicji bardzo wiele. To właśnie ramy prawne dla walki ze skutkami powodzi posłużyły bowiem do tego, by raz jeszcze spełnić postulaty deweloperów.

poczta, praca
14.10.2024 21:25 Młodzi ludzie ustawią się w kolejce po etat na Poczcie. To nowy pomysł państwowego giganta

Poczta Polska, będąca największym operatorem pocztowym w kraju, ogłosiła rewolucyjne zmiany w systemie wynagrodzeń, które mają na celu modernizację struktur płacowych oraz poprawę warunków pracy. Nowe zasady mają zlikwidować stare mechanizmy premiujące tylko wieloletnich pracowników, a także przywrócić znaczenie wynagrodzenia zasadniczego. Zmiany, docelowo, mają wreszcie otrząsnąć kurz z państwowego giganta i ustanowić nową świetność instytucji. Możliwe?

nieruchomość, mieszkanie
13.10.2024 14:18 Ceny mieszkań w Polsce na rynku wtórnym. Znamy najnowsze dane

Rynek nieruchomości w Polsce zaczyna się stabilizować, przynajmniej na rynku wtórnym. Jak wynika z najnowszego raportu portalu GetHome.pl, wrzesień przyniósł stabilizację cen mieszkań w największych polskich miastach, z jednym wyjątkiem – Trójmiasto notuje drugi miesiąc wzrostów cen z rzędu. Czy to początek trwałego trendu, czy tylko chwilowa stabilizacja?

nieruchomości, mieszkania
13.10.2024 13:55 Rewolucja na rynku nieruchomości. “Ten rok będzie najgorszy w ostatniej dekadzie”

Ceny mieszkań w Krakowie od wielu miesięcy uchodzą za jedne z najwyższych w Polsce. Jak zmieniały się od początku 2024 roku? Czy mamy do czynienia z bańką cenową i kiedy w końcu będą obniżki? Na te pytania odpowiedzieli eksperci ds. nieruchomości na antenie “Radia Kraków”. Dane liczbowe mocno zaskakują. 

Marek Belka
09.10.2024 13:53 Polaków nie stać na wyprowadzkę od rodziców. Były premier: To nie jest problem

Były premier Marek Belka był gościem na Kongresie Deweloperskim, gdzie został zapytany o ostatnie dane GUS, według których ponad Połowa młodych Polaków wciąż mieszka z rodzicami. Jego przedmówca alarmował, że te dane mogą negatywnie wpływać na demografię. Co na to polityk? Jego odpowiedź mocno zaskakuje.

Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz
07.10.2024 10:21 Ministerstwo wypowiada wojnę wynajmującym mieszkania. Koniec szybkich zysków dla najbogatszych

Szefowa ministerstwa rozwoju i technologii reaguje na europejski raport dotyczący m.in. gigantycznych cen najmu mieszkań w Polsce. Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zapowiada zmiany dotyczące najmu krótkoterminowego, który ogranicza dostęp do mieszkań w dużych miastach. To koniec sielanki dla właścicieli mieszkań zarabiających na portalach typu airbnb?

mcdonalds
06.10.2024 20:39 McDonald's w Polsce zarabia miliardy. Wcale nie na hamburgerach - nowe dane odsłaniają prawdę

Każdy, kto obejrzał film “McImperium” z Michaelem Keatonem zdaje sobie sprawę, że struktura przychodów sieci McDonald’s jest zupełnie inna, niż można byłoby to stwierdzić na pierwszy rzut oka. Większość pieniędzy franczyzy nie pochodzi bynajmniej z gastronomii, a najnowsze dane pokazują, że od kilkudziesięciu lat niewiele się w tej kwestii zmieniło. Także w Polsce.