Nieruchomości

Tylko do końca 2025 r. obowiązywać będzie tzw. specustawa mieszkaniowa nazywana także "lex deweloper". Po 1 stycznia zastąpią ją Zintegrowane Plany Inwestycyjne, więc zwiększenie wydatków budżetu na budownictwo społeczne stało się ostatnią okazją, by przeforsować poprawki. Okazję zwietrzyli deweloperzy, którzy mogą świętować sukces – Senat odrzucił proponowane w Sejmie poprawki, które narzucałyby na nich ograniczenia.

Najwyższy Sąd Administracyjny orzekł w sprawie, która powinna odbić się szerokim echem zwłaszcza wśród tych, którzy przechowują oszczędności w tzw. skarpecie. Nieewidencjonowana gotówka, ale też majątek ulokowany przez dłuższy czas np. w biżuterii może po rozpoczęciu wydatków przysporzyć właścicielowi sporych problemów. Organy skarbowe mogą kwestionować legalność pochodzenia wieloletnich oszczędności i nałożyć karny podatek.

Australijski bank inwestycyjny z rocznym zyskiem netto przekraczającym 3 miliardy dolarów przejął i złączył dwie spółki zarządzające tzw. mieszkaniami studenckimi. Inwestycja została ogłoszona niedługo po tym, jak rumuński deweloper uzyskał w Polsce pierwsze w historii kredytowanie w całości przeznaczone na finansowanie projektu na warszawskim Mokotowie – pod marką, która właśnie została przez Australijczyków przejęta.

Analitycy Alior Banku sporządzili ważny raport dotyczący mieszkalnictwa w Polsce, według którego potrzeby mieszkaniowe Polaków w nieodległej przyszłości zostaną wysycone. Przynajmniej na papierze, bo z niuansami specyfiki zapotrzebowania borykamy się nie od dziś, co przez lata skutkowało powtarzaniem nieprawd o rzekomych 2 mln mieszkań, które wymagają pilnej budowy. Niektórzy już zapowiadają, że problemy rodzimej mieszkaniówki w ciągu 2-3 lat rozwiążą się same, inni na dane banku spoglądają z obawą.

W Senacie toczy się bój o minima parkingowe, czyli wymóg budowy miejsc parkingowych dostosowanych do liczby mieszkańców w inwestycjach budowanych w ramach tzw. lex deweloper. W cieniu tych tarć umknąć uwadze może kontrowersyjna poprawka zgłoszona przez Polskę 2050 dotycząca możliwości wykupu mieszkań społecznych. Zapytaliśmy, jaka motywacja stoi za decyzją o powrocie do tego pomysłu.

Ustawa o jawności cen ofertowych od 11 lipca obowiązuje tylko nowo wystawione na sprzedaż mieszkania. Ceny większości pozostałych ofert zostaną ujawnione we wrześniu. W teorii rząd ma więc półtora miesiąca na to, by naprawić błędy, które popełniono w ustawie o jawności cen ofertowych, a o których ostrzegaliśmy jeszcze w kwietniu br. Niestety obawy się potwierdziły i na razie jawność cen ofertowych na dane.gov.pl to istny chaos.

W połowie czerwca do konsultacji publicznych trafiło rozporządzenie ministerstwa rozwoju i technologii ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Pisaliśmy już o nim w kontekście zmian w wymogach montażu wind, jednak prawdziwej rewolucji dopatrują się w nim producenci artykułów budowalnych. Według części z nich rozporządzenie MRiT to efekt lobby i zamach na branżę zdominowaną przez rodzimych producentów.

Europa nazywana również Starym Kontynentem może poszczycić się wyjątkową architekturą. Niestety stare budynki, nadgryzione już zębem czasu zamieniają się w ruiny, a urokliwe miasteczka się wyludniają. Coraz więcej państw szuka rozwiązań tego problemu — jedną z przykładowych akcji jest inicjatywa "dom za 1 euro". Oczywiście to oferta, obłożona dodatkowymi warunkami, niemniej jednak znajdują się śmiałkowie, którzy chcą z niej skorzystać. Ostatnio taka możliwość pojawiła się we Francji. 

Niewiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że działki rekreacyjne rządzą się innymi prawami, niż te, na których zwyczajowo mieszkamy. Jeden z właścicieli takiego gruntu właśnie się przekonał, jak łatwo jest nieświadomie złamać prawo. Umieścił to na swojej działce, a krótko później dostał mandat. Konsekwencje mogą być opłakane.

Przygotowanie do zaciągnięcia kredytu hipotecznego to dla wielu niełatwe zadanie. Już samo zrozumienie zasad dotyczących oprocentowania i marży może wielu z nas sprawić kłopoty. W takich sytuacjach warto skorzystać z pomocy eksperta. Adam Mision z firmy Expander, który na co dzień doradza klientom starającym się o kredyt hipoteczny, w rozmowie z portalem Biznes Info tłumaczy m.in. kiedy nie brać kredytu z udziałem małżonka. Wyjaśnia też, jak poprawić zdolność kredytową, jeżeli w przeszłości mieliśmy niespłacone zobowiązania, które widnieją w naszej historii w Biurze Informacji Kredytowej. 

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w ciągu ostatnich 10 lat średnia powierzchnia mieszkań oddawanych do użytku w Polsce skurczyła się o 8 mkw. i na koniec 2024 r. wynosiła już tylko 51,4 mkw. Nie jest to, jak przekonują budowniczy patodeweloperki, kwestia preferencji klientów, lecz górnej granicy ich zdolności kredytowej, co przyznają sprzedawcy. Jakby tego było mało, Polakom notorycznie wciskane są martwe metry, w sprawie których za namową ministry funduszy postanowił działać UOKiK.

Właściciele nieruchomości, poza korzyściami wynikających z posiadania własnych czterech ścian, muszą się mierzyć z wieloma obowiązkami. Ich dopełnienie jest sprawdzane podczas regularnych kontroli, które mogą się pojawić w najmniej oczekiwanym momencie. Do drzwi już zaczynają pukać konkretne osoby monitorujące ten jeden aspekt. Lepiej się przygotować.

Jednym z przejawów kryzysu w polskiej mieszkaniówce jest to, że za pozyskiwane z coraz większym trudem kredyty możemy kupić coraz mniej. Po latach wzrostów cen, które bezprecedensowo przyśpieszyły po wprowadzeniu tzw. bezpiecznego kredytu 2 proc., dopiero ostatnie miesiące przyniosły stabilizacje i spadki cen mieszkań. Mimo to dane są jednak nieubłagane – Polacy muszą decydować się na coraz mniejsze mieszkania.

Już 11 lipca 2025 r. w życie wchodzi ustawa o jawności cen ofertowych nieruchomości. Zbalansuje ona narosłe przez lata dysproporcje informacyjne na rynku i odda więcej kontroli w ręce kupców. Wygląda jednak na to, że to dopiero początek większej fali legislacyjnej, której przewodzi Polska 2050 z Lewicą. Spełniony może zostać postulat uwolnienia Rejestru Cen Nieruchomości, a to dopiero początek.

W Polsce nie każdy musi płacić za mieszkanie. Są też osoby, które zwolnione są płacenia części czynszu. Tego typu ulgi finansowe to forma wsparcia, która pozwala ratować domowe budżety naprawdę wielu Polaków. Przysługują one określonym grupom osób. Wystarczy złożyć wniosek.

Kwestia majątku posiadanego przez Kościół katolicki w Polsce od lat wzbudza wiele emocji. Świat polityczny debatuje o możliwościach zlikwidowania Funduszu Kościelnego, napotykając opór niektórych środowisk. Tymczasem wyszło na jaw, ile gruntów i o jakiej wartości jest w posiadaniu polskich diecezji. Te kwoty wzbudzają skrajne emocje.

Nowe prawo już wkrótce wejdzie w życie, co może wywołać paraliż administracyjny. Polacy biegną do urzędów, aby zdążyć przed czasem, samorządy mają go coraz mniej. Za każdy dzień zwłoki grozi 500 złotych kary, kolejne tygodnie będą decydujące. Implementacja przepisów wymaga wielu zasobów, to nie będzie takie proste.

Kolejny kraj przyjął walutę euro. Bułgaria, która słynie z rozległych plaż od wielu lat jest dla Polaków ulubionym kierunkiem na wakacje. Teraz tamtejsze nadmorskie miejscowości oferują wyjątkowe mieszkania na sprzedaż. Wyjątkowe, bo tanie. Za tyle kupuje się w Polsce garaże. 

Wejście w życie nowelizacji rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, choć rozciągnięte w czasie, mówi jasno. Właścicieli nieruchomości czekają nowe przepisy, których bezwzględnie muszą się stosować. W przeciwnym razie można spodziewać się wysokiej kary grzywny, ale nie tylko. Wśród konsekwencji jest również problem z ubezpieczeniem mieszkania. O czym trzeba pamiętać? Już wyjaśniamy. 

Po upadku projektu dopłat do kredytów mieszkaniowych obowiązującą strategią na mieszkalnictwo rządu stała się ustawa zaproponowana przez Lewicę. Skokowe, coroczne zwiększanie nakładów na budowę mieszkań na tani wynajem to najważniejszy, ale nie jedyny element strategii. Równolegle współautor ustawy - wiceminister rozwoju Tomasz Lewandowski pracuje nad inną inicjatywą.

Księgi wieczyste to jedno z najważniejszych, a być może najważniejsze repozytorium państwowych danych. Składają się przecież na nie informacje o rzeczy dla państwa inherentnej – ziemi, terytorium, na którym leży. Niestety ws. jawności lub niejawności ksiąg wieczystych w Polsce namieszano tak, że dziś Polakom ich własne dane sprzedaje firma działająca w Stanach Zjednoczonych.

W Rządowym Centrum Legislacji opublikowany został projekt rozporządzenia rządu opracowany w ministerstwie rozwoju i technologii, który gruntownie zmienia przepisy dotyczące dostosowania budynków mieszkalnych do potrzeb osób niepełnosprawnych. Mieszkańcy bloków muszą się przygotować na spore zawirowania i gruntowne remonty. Wszystko jednak po to, aby zwiększyć dostępność modernizowanych budynków.

Po tym, jak upadł kolejny forsowany przez ministerstwo rozwoju i technologii program dopłat do rat kredytów "Pierwsze klucze" znaleźliśmy się w sytuacji, w której resort odpowiedzialny za mieszkalnictwo nie dysponuje programem wspierającym popyt, a rząd — rozwiązaniem na kryzys mieszkaniowy. Właśnie nastąpił w tej sprawie przełom: mamy potwierdzenie, że rząd skierował do Sejmu tzw. ustawę Lewandowskiego-Kukuckiego.

Perspektywy rynku budowlanego w Polsce są dobre, a możliwe obniżki stóp procentowych mogą przynieść dodatkowe przyspieszenie - uważa Wojciech Przybył, wiceprezes Alior Banku. Podczas debaty na XV Europejskim Kongresie Finansowym (EKF) prezes Przybył zauważył jednak ogromną skalę zapotrzebowania na finansowanie, nie tylko w budownictwie mieszkaniowym i komercyjnym, ale także w infrastrukturze.

Mogłoby się wydawać, że ocieplenie domu to zawsze dobra ekologiczna decyzja, która może obniżyć rachunki za energię i zwiększyć komfort życia. Okazuje się jednak, że jeśli nie będziemy przestrzegać zasad, możemy zapłacić surową karę. Termomodernizacja wymaga konkretnych formalności, których niedopełnienie będzie słono kosztowało.

Podczas jutrzejszego posiedzenia Sejmu dojdzie do głosowania ws. wotum zaufania dla rządu Donalda Tuska, wcześniej premier wygłosi exposé, po którym spodziewamy się nakreślenia dalszej polityki po przegranej przez Rafała Trzaskowskiego wyborach prezydenckich. Na wyniki głosowania nie czeka Lewica, która właśnie ogłosiła złożenie do laski marszałkowskiej projektów trzech kluczowych dla niej ustaw.

Polacy, którzy marzą o własnych czterech ścianach, z zapartym tchem śledzą najnowsze dane o cenach nieruchomości. Czy teraz jest dobry moment, aby kupić własne “m” w jednym z największych miast w kraju? Najnowsze dane o cenach nieruchomości w metropoliach pokazują istotne zmiany na rynku wtórnym. Gdzie przy zakupie 50 m kw. mieszkania można zaoszczędzić nawet 40 tys. zł?

Mieszkalnictwo było jednym z najistotniejszych tematów w kampanii wyborczej, a echa po deklaracjach, które wówczas usłyszeliśmy, wciąż nie cichną. Głos zabierają kolejni politycy opowiadający się po jednej ze stron — dopłat do kredytów hipotecznych lub budownictwa społecznego. Komentarza udzielił minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk, który nie gryzł się w język.