Nieruchomości

Niższe rachunki za media i mniejszy stres o czynsz – miesięczna dopłata z budżetu państwa może zauważalnie odciążyć domowy portfel, zwłaszcza w czasach stale rosnących kosztów utrzymania. Mimo to z tej możliwości wciąż korzysta niewielu Polaków. Dlaczego? Teraz grupa beneficjentów jest jeszcze szersza.

Na ostatniej prostej są prace nad dwoma projektami legislacyjnymi, które mają poskutkować ujawnieniem cen transakcyjnych nieruchomości. To kolejny po ujawnieniu cen ofertowych krok w stronę naprawy rodzimej mieszkaniówki. Wygląda jednak na to, że projekty kanibalizują się, zamiast uzupełniać i mogą być wykorzystane do wzajemnego zwalczania. Lepsze jest wrogiem dobrego, jednak nie zapowiada się, aby Portal DOM był rozwiązaniem lepszym niż uwolnienie Rejestru Cen Nieruchomości. W aktualnym kształcie i przy zbiegu harmonogramu prac – wręcz przeciwnie. 

Właściciele nieruchomości mogą ubiegać się o odszkodowanie od dostawców energii, jeśli na ich działce stoi słup energetyczny. Szkody są oczywiste – zajęty teren, brak możliwości zabudowy działki zgodnie z wolą właściciela, różnorakie utrudnienia logistyczne. Mniej rozpowszechniona jest wiedza o tym, jak za te niedogodności otrzymać pieniądze. Trzeba bowiem spełnić szereg warunków.

Wśród aktywnych publicznie deweloperów i agentów nieruchomości w ciągu ostatnich miesięcy znacząco zmieniły się nastroje. Upadek dopłat do kredytów hipotecznych i nowa strategia oznacza koniec złotej ery dla ich biznesów, a na horyzoncie rysuje się widmo wprowadzenia podatku katastralnego. Do sprawy postanowił się odnieść jeden z najbardziej rozpoznawalnych deweloperów w kraju. Efekt jego wystąpienia z pewnością nie przypadnie mu do gustu.

Ceny działek budowlanych w Polsce wciąż rosną, choć tempo wzrostu jest wolniejsze niż jeszcze kilka lat temu. Nierówności cenowe między województwami są wyraźne — różnice sięgają kilkuset złotych za metr kwadratowy. Wciąż są jednak miejsca, w których ceny gruntów pod budowę są bardziej przystępne. Gdzie aktualnie można kupić ziemię najtaniej?  

W wielu budynkach wielorodzinnych od lat powtarza się ten sam problem. Z pozoru niewielka rzecz może okazać się poważnym zagrożeniem dla bezpieczeństwa mieszkańców. Choć nie każdy zdaje sobie z tego sprawę, obowiązujące przepisy jasno określają zasady korzystania ze wspólnych przestrzeni. Zlekceważenie regulacji może zakończyć się wysokimi karami finansowymi, a w skrajnych przypadkach nawet odpowiedzialnością przed sądem.

Właściciele domów i mieszkań muszą liczyć się z obowiązkowymi przeglądami. Poprawnie wykonana instalacja to jednak dopiero połowa sukcesu. Kluczowy jest jeden dokument, za brak którego grozi grzywna do nawet 5 tys. złotych. Kto musi o nim pamiętać, jak go uzyskać i, przede wszystkim, o czym nie zapomnieć, gdy już będzie w naszym posiadaniu?

Jeszcze niedawno zagraniczne mieszkania Polaków kojarzyły się głównie z hiszpańskim słońcem. Teraz kapitał znad Wisły płynie w zupełnie innym kierunku – chłodniejszym, ale z wyższą rentownością. Co kryje się za tą geograficzną rewolucją? Liczby mówią same za sobie.

Od stycznia 2025 r. weszła w życie duża reforma podatku od nieruchomości. Miało być prościej, przejrzyściej i bez ciągnących się latami sporów z urzędami. Jednak wciąż część przepisów budzi wątpliwości — zarówno wśród podatników, jak i samorządów. Jeden typ obiektów szczególnie przyciąga uwagę fiskusa i może sprawić, że część osób dostanie wezwanie do zapłaty, choć wcześniej nie musiała.

Stawki podatku od nieruchomości w Polsce mogą się znacząco różnic, bo ostateczne decyzje w tej sprawie podejmują samorządy. To jednak rząd, a konkretniej ministerstwo finansów, ustala maksymalną kwotą, jakiej mogą zażądać od mieszkańców gminy, co w wielu przypadkach, gdzie stawka jest maksymalna, okazuje się decydujące. Wiemy już, jakich kwot można spodziewać się w podatku od nieruchomości w 2026 r.

Osoby, które od lat są "więźniami" we własnym mieszkaniu, wkrótce mogą zyskać realną szansę na poprawę sytuacji. Rząd przedstawił dwa równoległe projekty zmian: nowe przepisy dotyczące mieszkań dla seniorów oraz propozycję wprowadzenia obowiązkowych udogodnień w nowo rozbudowywanych budynkach wielorodzinnych.

Na rynku nieruchomości w największych polskich miastach doszło do wydarzenia, które od miesięcy wydawało się nierealne. Lipiec przyniósł zmianę, jakiej nie widzieliśmy od początku 2025 roku. Co sprawiło, że trend nagle się zatrzymał i czy to początek większej rewolucji? Eksperci wskazują, że tak wyraźne wyhamowanie może mieć zaskakujące przyczyny, a jego skutki odczują zarówno kupujący, jak i deweloperzy. Wszystko wskazuje na to, że nadchodzące miesiące mogą przynieść kluczowe rozstrzygnięcia

W Polsce wciąż wielu właścicieli działek narusza przepisy bez świadomego zamiaru. Chodzi o stawianie ogrodzeń bez znajomości obowiązujących przepisów. Za ten błąd grożą wysokie kary finansowe oraz nakazy rozbiórki. Sytuacja jest na tyle powszechna, że interwencje są prowadzone w dziesiątkach przypadków.

Jeszcze zanim Karol Nawrocki został oficjalnie zaprzysiężony na prezydenta kraju, parlamentarzyści prześcigali się w pomysłach na nowe regulacje. Wszystko za sprawą głośnej "afery mieszkaniowej" z jego udziałem, która wybuchła podczas kampanii wyborczej. Co przyniesie "lex Nawrocki"?

Odwrócona hipoteka z roku na rok zyskuje na popularności - seniorzy oddają mieszkania funduszom hipotecznym i zyskują dożywotnią rentę. W 2024 r. wypłaty sięgnęły niemal 7 mln zł - to o 46,5% więcej niż rok wcześniej. Kto korzysta z tej formy zabezpieczenia i ile realnie otrzymują?

Na ostatnim posiedzeniu Sejmu przyjęto ustawę o mieszkalnictwie społecznym, która stanowi de facto nową strategię mieszkaniową rządu po tym, jak upadły pomysły na kolejne dopłaty do kredytów. Współtwórca ustawy Tomasz Lewandowski zapowiada pójście za ciosem i już przygotowuje kolejne projekty ustaw. Jedna z regulacji ma sprawić, że mieszkania komunalne faktycznie będą trafiać do tych, którzy ich potrzebują.

Wielu Polaków, którzy posiedli na własność mieszkanie pochodzące z rynku wtórnego, może nie zdawać sobie sprawy, że siedzi na tykającej bombie. Państwo systematycznie podejmuje działania kontrolne, które mogą skończyć się na nich nałożeniem kary finansowej. Prawo budowlane jest w takich przypadkach bezlitosne.

Zasady najmu mieszkań komunalnych mogą przejść prawdziwą rewolucję. Ministerstwo zapowiada zmiany, które mają ukrócić wieloletnią praktykę wykorzystywania publicznych zasobów przez osoby, które – zdaniem urzędników – już dawno powinny opuścić lokale. Czy nowe przepisy rzeczywiście wymuszą większą sprawiedliwość społeczną?

Dobiegł końca proces konsultacji publicznych nad nowym rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju ws. warunków technicznych zabudowy mieszkalnej. Szykuje się budowlany przewrót o skali, sądząc po liczbie interesantów biorących udział w opiniowaniu, dawno niewidzianej. Obowiązek montowania wind, standard bezemisyjny i “przymus” solarny – to tylko część z praw, które czekają na nas w przyszłych dziennikach budowlanych.

Nie od dziś wiadomo, że właściciele nieruchomości mają wiele zadań, którym muszą sprostać zgodnie z przepisami obowiązującego prawa. Do tego dochodzą kolejne regulacje Unii Europejskiej, które decydują o kolejnych cechach polskich budynków. Teraz pojawiły się kolejne przepisy, zgodnie z którymi do 2029 roku należy zamontować kluczowe elementy, bez nich ani rusz.

Na łamach Biznes Info relacjonowaliśmy burzliwy przebieg prac nad ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa i nowelizacją specustawy mieszkaniowej, czyli tzw. lex deweloper. Dziś prace znalazły finał – Sejm właśnie przegłosował ustawę, dzięki której na budownictwo społeczne państwo przeznaczy do 2030 r. 45 mld zł. Część poprawek została odrzucona – zmiany zaszły m.in. w prawie do wykupu, ale też kontrowersyjnych zapisach dot. miejsc parkingowych.

Tylko do końca 2025 r. obowiązywać będzie tzw. specustawa mieszkaniowa nazywana także "lex deweloper". Po 1 stycznia zastąpią ją Zintegrowane Plany Inwestycyjne, więc zwiększenie wydatków budżetu na budownictwo społeczne stało się ostatnią okazją, by przeforsować poprawki. Okazję zwietrzyli deweloperzy, którzy mogą świętować sukces – Senat odrzucił proponowane w Sejmie poprawki, które narzucałyby na nich ograniczenia.

Najwyższy Sąd Administracyjny orzekł w sprawie, która powinna odbić się szerokim echem zwłaszcza wśród tych, którzy przechowują oszczędności w tzw. skarpecie. Nieewidencjonowana gotówka, ale też majątek ulokowany przez dłuższy czas np. w biżuterii może po rozpoczęciu wydatków przysporzyć właścicielowi sporych problemów. Organy skarbowe mogą kwestionować legalność pochodzenia wieloletnich oszczędności i nałożyć karny podatek.

Australijski bank inwestycyjny z rocznym zyskiem netto przekraczającym 3 miliardy dolarów przejął i złączył dwie spółki zarządzające tzw. mieszkaniami studenckimi. Inwestycja została ogłoszona niedługo po tym, jak rumuński deweloper uzyskał w Polsce pierwsze w historii kredytowanie w całości przeznaczone na finansowanie projektu na warszawskim Mokotowie – pod marką, która właśnie została przez Australijczyków przejęta.

Analitycy Alior Banku sporządzili ważny raport dotyczący mieszkalnictwa w Polsce, według którego potrzeby mieszkaniowe Polaków w nieodległej przyszłości zostaną wysycone. Przynajmniej na papierze, bo z niuansami specyfiki zapotrzebowania borykamy się nie od dziś, co przez lata skutkowało powtarzaniem nieprawd o rzekomych 2 mln mieszkań, które wymagają pilnej budowy. Niektórzy już zapowiadają, że problemy rodzimej mieszkaniówki w ciągu 2-3 lat rozwiążą się same, inni na dane banku spoglądają z obawą.

W Senacie toczy się bój o minima parkingowe, czyli wymóg budowy miejsc parkingowych dostosowanych do liczby mieszkańców w inwestycjach budowanych w ramach tzw. lex deweloper. W cieniu tych tarć umknąć uwadze może kontrowersyjna poprawka zgłoszona przez Polskę 2050 dotycząca możliwości wykupu mieszkań społecznych. Zapytaliśmy, jaka motywacja stoi za decyzją o powrocie do tego pomysłu.

Ustawa o jawności cen ofertowych od 11 lipca obowiązuje tylko nowo wystawione na sprzedaż mieszkania. Ceny większości pozostałych ofert zostaną ujawnione we wrześniu. W teorii rząd ma więc półtora miesiąca na to, by naprawić błędy, które popełniono w ustawie o jawności cen ofertowych, a o których ostrzegaliśmy jeszcze w kwietniu br. Niestety obawy się potwierdziły i na razie jawność cen ofertowych na dane.gov.pl to istny chaos.

W połowie czerwca do konsultacji publicznych trafiło rozporządzenie ministerstwa rozwoju i technologii ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Pisaliśmy już o nim w kontekście zmian w wymogach montażu wind, jednak prawdziwej rewolucji dopatrują się w nim producenci artykułów budowalnych. Według części z nich rozporządzenie MRiT to efekt lobby i zamach na branżę zdominowaną przez rodzimych producentów.