Nieruchomości

Dobiegł końca proces konsultacji publicznych nad nowym rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju ws. warunków technicznych zabudowy mieszkalnej. Szykuje się budowlany przewrót o skali, sądząc po liczbie interesantów biorących udział w opiniowaniu, dawno niewidzianej. Obowiązek montowania wind, standard bezemisyjny i “przymus” solarny – to tylko część z praw, które czekają na nas w przyszłych dziennikach budowlanych.

Na łamach Biznes Info relacjonowaliśmy burzliwy przebieg prac nad ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa i nowelizacją specustawy mieszkaniowej, czyli tzw. lex deweloper. Dziś prace znalazły finał – Sejm właśnie przegłosował ustawę, dzięki której na budownictwo społeczne państwo przeznaczy do 2030 r. 45 mld zł. Część poprawek została odrzucona – zmiany zaszły m.in. w prawie do wykupu, ale też kontrowersyjnych zapisach dot. miejsc parkingowych.

W połowie czerwca do konsultacji publicznych trafiło rozporządzenie ministerstwa rozwoju i technologii ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Pisaliśmy już o nim w kontekście zmian w wymogach montażu wind, jednak prawdziwej rewolucji dopatrują się w nim producenci artykułów budowalnych. Według części z nich rozporządzenie MRiT to efekt lobby i zamach na branżę zdominowaną przez rodzimych producentów.

Po upadku projektu dopłat do kredytów mieszkaniowych obowiązującą strategią na mieszkalnictwo rządu stała się ustawa zaproponowana przez Lewicę. Skokowe, coroczne zwiększanie nakładów na budowę mieszkań na tani wynajem to najważniejszy, ale nie jedyny element strategii. Równolegle współautor ustawy - wiceminister rozwoju Tomasz Lewandowski pracuje nad inną inicjatywą.

W Rządowym Centrum Legislacji opublikowany został projekt rozporządzenia rządu opracowany w ministerstwie rozwoju i technologii, który gruntownie zmienia przepisy dotyczące dostosowania budynków mieszkalnych do potrzeb osób niepełnosprawnych. Mieszkańcy bloków muszą się przygotować na spore zawirowania i gruntowne remonty. Wszystko jednak po to, aby zwiększyć dostępność modernizowanych budynków.

Perspektywy rynku budowlanego w Polsce są dobre, a możliwe obniżki stóp procentowych mogą przynieść dodatkowe przyspieszenie - uważa Wojciech Przybył, wiceprezes Alior Banku. Podczas debaty na XV Europejskim Kongresie Finansowym (EKF) prezes Przybył zauważył jednak ogromną skalę zapotrzebowania na finansowanie, nie tylko w budownictwie mieszkaniowym i komercyjnym, ale także w infrastrukturze.

Podczas jutrzejszego posiedzenia Sejmu dojdzie do głosowania ws. wotum zaufania dla rządu Donalda Tuska, wcześniej premier wygłosi exposé, po którym spodziewamy się nakreślenia dalszej polityki po przegranej przez Rafała Trzaskowskiego wyborach prezydenckich. Na wyniki głosowania nie czeka Lewica, która właśnie ogłosiła złożenie do laski marszałkowskiej projektów trzech kluczowych dla niej ustaw.

Zapisy w umowach kredytowych już raz doprowadziły do potężnego wstrząsu na rynku za sprawą kredytów frankowych, a niewykluczone, że czeka nas powtórka – tym razem z umowami WIBOR. Deregulacyjna tendencja w rządzie sprzyja, by upraszczać przepisy, w co zaangażował się także Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Prezes UOKiK zapowiedział właśnie rozpoczęcie prac nad jednolitym wzorcem umów o kredyt hipoteczny.

Europoseł KO Michał Szczerba w rozmowie z portalem BiznesINFO wyraził brak wątpliwości - Karol Nawrocki jako prezydent wdałby się w konflikt z rządem. W jego ocenie kolejny prezydent związany z PiS oznaczałby próbę blokowania rządowych planów gospodarczych, zdrowotnych i inwestycyjnych. Europarlamentarzysta zdradza też, jak UE przyczyni się do budowy tanich mieszkań w Polsce i co kryje się za najnowszymi unijnymi umowami z Wielką Brytanią.

Wkład własny nadal pozostaje jednym z największych wyzwań dla osób planujących zakup mieszkania. Choć najczęściej utożsamiany jest z gotówką, nie oznacza to, że bez odłożonych oszczędności nie masz szans na kredyt hipoteczny. Banki coraz częściej akceptują inne formy zabezpieczenia - trzeba tylko wiedzieć, z czego można skorzystać.

Ustawa o jawności cen ofertowych nieruchomości, projekt Polski 2050 opracowany i przegłosowany w parlamencie pod egidą Katarzyny Pełczyńskiej, czeka już tylko na podpis prezydenta. W walce z kryzysem mieszkaniowym ministra opowiada się także jednoznacznie po stronie budownictwa społecznego i nie szczędzi w tej kwestii kolegom z rady ministrów gorzkich słów.

Dynamika wydarzeń w kampanii wyborczej w ciągu ostatnich 2 tygodni sprawia, że afera mieszkaniowa, która miała pogrzebać szansę Karola Nawrockiego na zwycięstwo, dziś zdaje się odległą przeszłością. Nie należy jednak zapominać, że sprawą zajmuje się prokuratura, ale też samorząd notarialny. Jego większego zaangażowania chciał zresztą dzisiejszy minister sprawiedliwości i właśnie zapadły w tej sprawie konkretne decyzje.

Kryzys mieszkaniowy to problem, który niestety szybko się nie rozwiąże. Wielu Polaków może tylko pomarzyć o zakupie własnego lokum lub o budowie domu, ale to nie wszystkie trudności, z którymi muszą się mierzyć. Również bieżące opłaty, w tym te za wynajem stanowią poważne obciążenie dla osobistego budżetu. Państwo przewidziało pomoc na taką okoliczność, jednak trzeba spełnić kilka warunków, aby ją otrzymać. 

„Wysokie stopy procentowe nie są problemem”, „wtedy mamy szansę, żeby wynegocjować lepszą cenę mieszkania”, „nie jestem przekonana, czy programy tworzone przez polityków, dobrze wpływają na polski rynek”, „kupowanie ziemi paradoksalnie wcale nie musi być prostsze, niż kupowanie mieszkania”. Kiedy kupować nieruchomości? Co lepsze: mieszkanie czy grunt? Jak się zabezpieczyć na wypadek wojny — co musisz mieć w funduszu ewakuacyjnym? I co przyniesie Ci największy zwrot?

Formacyjna, w kontekście przyszłości gospodarki nieruchomościami komunalnymi w Polsce, ma być ustawa “Bezpieczny senior", którą podczas konferencji prasowej, w odpowiedzi na gęstniejącą wokół Karola Nawrockiego (PiS) atmosferę, zaproponowała Magdalena Biejat (Lewica), marszałkini Senatu i kandydatka na urząd prezydencki. Projektowana ustawa Lewicy zmieniłaby prawo własności z 1997 r. – choć projekt nie został jeszcze upubliczniony, ekspert ds. legislacyjnych zareagował już na pierwszy, postulowany kształt propozycji.

Afera mieszkaniowa Karola Nawrockiego (PiS) rozpoczęła się od pytania Magdaleny Biejat o podatek katastralny podczas jednej z debat prezydenckich: teraz kandydatka Lewicy na urząd pokazuje projekt ustawy mieszkaniowej, będącej wprost odpowiedzią na nieruchomościowy skandal wokół swojego konktrkandydata. Piękna klamra, choć propozycja jest przewrotowa – wprowadza twardy zakaz, który wielu może się nie spodobać. Co zakłada Lex Nawrocki?

Czy ministra Katarzyna Pełczyńska przedwcześnie świętowała sukces ustawy o jawności cen ofertowych nieruchomości w sejmowym głosowaniu? Bardziej wnikliwa analiza ustawy świadczy, że zawarte w niej luki pozwolą de facto prowadzić deweloperom biznes na dotychczasowych warunkach. Choć część zarzutów zdaje się próbą zdeprecjonowania całego projektu, wątpliwości zasiane przez inne okazują się zasadne – z jawnością na rynku nieruchomości wiele może pójść nie tak, jednak niewiele trzeba, by do tego nie dopuścić.

Podczas trwającego posiedzenia Sejmu przyjęto ustawę nakładającą na deweloperów obowiązek ujawniania cen ofertowych nieruchomości. Jest to zwieńczenie toczonej od wielu miesięcy batalii ministry Pełczyńskiej i szansa na choćby częściowe rozwiązanie jednego z problemów polskiej mieszkaniówki – rażącej dysproporcji informacyjnej stawiającej nabywców na z góry przegranej pozycji. Jest jednak na to kolejny, być może jeszcze lepszy sposób – uwolnienie Rejestru Cen Nieruchomości.

W tym tygodniu do wykazu prac rządu trafił pojawił się projekt ustawy dotyczącej programu “Pierwsze klucze” przygotowany przez ministerstwo rozwoju i technologii. Projekt ma dać szansę na rządowe dopłaty 120 rat kredytu hipotecznego lub 60 rat konsumenckich. W każdym kwartale będzie mogło z niego skorzystać 10 tys. osób. Opublikowany na rządowych stronach projekt znów wywołał kontrowersje i znalazł zagorzałych przeciwników także wśród członków rządu. 

Sytuacja na rynku pierwotnym nieruchomości stabilizuje się, ceny ofertowe stanęły, a ceny transakcyjne spadają. Jest to więc dobry czas na analizę, jaką zdolność kredytową mogą mieć młodzi Polacy i jaka oferta jest dla nich dostępna. W najnowszym badaniu pod uwagę wzięto sytuację przeciętnie zarabiających singli, par oraz par z jednym dzieckiem, by następnie zweryfikować dostępność mieszkań w 18 miastach wojewódzkich.

Podczas trwających obrad Sejmu pierwsze czytanie będzie miał projekt ustawy ws. jawności cen ofertowych nieruchomości – akt, który ma szansę realnie wpłynąć na uzdrowienie rynku. Zanim do tego dojdzie, musimy polegać na danych firm trzecich, jednak nawet one wskazują, że dochodzi do cenowej stabilizacji. Skoro ceny ofertowe stoją w miejscu, ceny transakcyjne lecą na łeb na szyję.

Ważą się losy Ukrainy i całej Europy. „Czuję, że Putin chce pokoju” — twierdzi wysłannik USA. Rząd pracuje nad pomysłem, który może wstrząsnąć rynkiem mieszkaniowym. Czy to pogłębi kryzys? Na polskie drogi wyjadą chińskie auta. Marka specjalizująca się w produkcji luksusowych samochodów wchodzi na nasz rynek. Chce zachęcać klientów cenami.

W czasie, gdy kolejne listy ze spółdzielni mieszkaniowej o podniesieniu czynszu są tylko odwlekaną w czasie koniecznością, coraz więcej Polaków zastanawia się, jak związać koniec z końcem. Istnieje sposób na uzyskanie pomocy, dopłata należy się każdemu, kto spełni określone warunki. Złożenie wniosku może poprawić sytuację finansową wielu osób.

Portal deweloperuch.pl przebojem wdarł się do polskiego internetu. Oddolna, niezależna inicjatywa powinna być powodem do wstydu kolejnych rządów, które nadal nie uruchomiły i jeszcze długo nie uruchomią Portalu Danych o Obrocie Mieszkań. BiznesINFO dotarło do twórców deweloperuch.pl, którzy podzielili się informacjami o projekcie i odpowiedzieli na pytania, które mogły nurtować użytkowników.

„Ale po co się zarzynać, po co płacić bankowi 2/3 razy więcej, niż bank pożyczy na zakup mieszkania... Tylko przypomnę, gdybyśmy to samo mieszkanie mieli wynajmować, to spłacalibyśmy kredyt komuś. Sami po 25 czy 30 latach zostalibyśmy z niczym” — mówi Marek Wielgo, ekspert rynku nieruchomości portalu rynekpierwotny.pl. Ile mieszkań trzeba wynajmować, żeby być bezpiecznym finansowo? Jak zabezpieczyć się na emeryturę? Ceny mieszkań rosną, stoją czy maleją? Czy uruchomienie kolejnego programu dopłat do kredytów hipotecznych to dobry ruch ze strony rządu?

Przedstawiciele polskiego środowiska przedsiębiorców są pogrążeni w żałobie po śmierci 70-letniego biznesmena. Prezes znanej w całej Polsce grupy deweloperskiej odszedł 14 marca 2025 roku. Był znany z działalności filantropijnej. Za życia lokalne media pisały o tym, że wspierał lokalne parafie, strażaków i kupował wyprawki szkolne dla dzieci. Koledzy z branży pożegnali go we wzruszających słowach.

Wyjście po zakupy w kapciach i piżamie to marzenie każdego, kto do najbliższego sklepu ma daleko i niejednokrotnie musi pokonać ten dystans np. podróżując samochodem. Jedna z dużych sieci marketów dostępnych na terenie Polski znalazła rozwiązanie tego problemu. Szykuje właśnie inwestycję, która będzie połączeniem supermarketu z deweloperką. Gdzie będą mogli zamieszkać klienci?

Mimo ogłoszenia ogólnego zarysu kolejnego programu dopłat do kredytów hipotecznych kryzys mieszkaniowy w Polsce tkwi w zawieszeniu. Do realizacji jeszcze daleka droga, a wokół inicjatywy "Pierwsze klucze" już zdążyło pojawić się wiele wątpliwości. Zastrzeżenia pomysłu MRiT komentuje dla BIznesINFO Mirosław Król z Król i Partnerzy.