Nieruchomości

Sytuacja gospodarcza skłania do szukania dobrych sposobów na zainwestowanie swoich oszczędności. Jak się okazuje, dobrym sektorem na takie inwestycje są garaże - i to paradoksalnie ze względu na sytuację na rynku nieruchomości.

Dotację do wymiany okien można uzyskać w ramach różnych programów i po spełnieniu określonych warunków. Właściciele domów jednorodzinnych mogą skorzystać ze wsparcia udzielanego w ramach Czystego Powietrza – może ono wynieść nawet 100 proc. zwrotu kosztów. Natomiast w przypadku budynków wielorodzinnych mówimy o programie TERMO oraz Ciepłe Mieszkanie. Co trzeba zrobić, aby otrzymać pieniądze?

Długie procedury budowlane, niejasne przepisy, brak gruntów – to tylko jedne z czynników blokujących rozwój budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Według danych GUS w 2022 roku oddano do użytku 238,6 tys. mieszkań – do rekordu w 1978 roku (284 tys.) wciąż trochę brakuje, ale ubiegłoroczny wynik jest najlepszym na przestrzeni wszystkich ostatnich lat. Mimo to dla wielu Polaków marzenie o własnym mieszkaniu jest nieosiągalne. Do tego dochodzi jeszcze kwestia cen, na których obniżki – zdaniem ekspertów zebranych na wczorajszej konferencji Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) – nie mamy na razie co liczyć.

Dom do kupienia za złotówkę. Brzmi niewiarygodnie, ale bardzo prawdopodobne, że już niedługo na rynku nieruchomości będzie miał miejsce taki scenariusz za sprawą programu rządowego.

Minister klimatu Anna Moskwa zapowiedziała w piątek 19 maja w Niedzicy, że już niebawem rząd ogłosi nowy program dotyczący odbetonowania i zazieleniania miast oraz zwiększenia retencji. Program ma mieć charakter dotacyjny.

Na jesieni wejdą w życie zmiany związane z przepisami dot. budowy domów. Ucieszą one osoby planujące postawienie własnego budynku, jednak jak się okazuje - zawierają one sporo pułapek, na które trzeba uważać.

Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda poinformował w środę 17 maja, że program Mieszkanie Plus zostanie zamknięty. Wynajmujący lokale będą mogli je wykupić na preferencyjnych warunkach. Rząd nie będzie kontynuował tego programu, ponieważ się nie sprawdził.

33-latka z Mławy najpierw oferowała mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji, potem pobierała kaucję i czynsz, a następnie zrywała kontakt z niedoszłymi najemcami. W ciągu dwóch miesięcy kobieta oszukała w ten sposób trzy osoby, ale poszkodowanych może być więcej. Grozi jej do ośmiu lat więzienia.

Od końcówki kwietnia wszyscy właściciele budynków i lokali mieszkaniowych zobowiązani są do posiadania świadectwa energetycznego. Dwa tygodnie po wprowadzeniu tegoż obowiązku ministerstwo potwierdziło jednak, że… są pewne problemy z tym związane.

Coraz większe koszty ogrzewania stają się poważnym problemem dla Polaków oraz wpływają na nasze decyzje związane z kupnem i sprzedażą mieszkań. Od 28 kwietnia 2023 roku, osoby chcące sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość muszą dostarczać świadectwo energetyczne. 

Chateau de la Verdiere, największy zamek Prowansji, został wystawiony na sprzedaż za 18 mln euro. Początki tej budowli sięgają X wieku, a jej obecny kształt nadano w XVII wieku. Powierzchnia mieszkalna zamku liczy 5 tys. mkw. Znalazło się tu miejsce dla 120 pokoi, sal balowych, bibliotek, kaplic i piwnic z winami – donosi Interia. A to wciąż nie wszystko.

Ceny mieszkań znowu wzrosły. Z danych przedstawionych przez serwis rynekpierwotny.pl wynika, że w kwietniu średnia cena metra kwadratowego w większości dużych polskich aglomeracji była wyższa niż w marcu. Eksperci wskazują również, że na rynku jest coraz mniej tańszych lokali. 

28 kwietnia weszły w życie nowe przepisy dotyczące nieruchomości. Wprowadzają one powszechny obowiązek posiadania świadectwa energetycznego budynków, aczkolwiek z wyjątkami. Bez tego dokumentu właścicieli czekają spore kary pieniężne.

Według ocen ekspertów, ceny mieszkań w najbliższym czasie mogą spaść o kilka procent. Nie jest to jednak powód do radości. Od połowy roku ceny mają wrócić do “normy” - czyli rosnąć z powrotem.

Świadectwa energetyczne (zwane również paszportami energetycznymi), czyli certyfikaty określające zapotrzebowanie na wydajność energetyczną mieszkania lub domu, od piątku 28 kwietnia staną się obowiązkowe dla szerszego grona właścicieli nieruchomości. Koszt wyrobienia świadectwa dla właścicieli domów jednorodzinnych chcących je wynająć lub sprzedać, wynosi od 500 zł do nawet 1500 zł – informuje bankier.pl. Za brak dokumentu będzie groziło do 5 tys. zł kary. Poniżej rozwiewamy najczęstsze wątpliwości dotyczące nadchodzących zmian.

Wysokie ceny ogrzewania stają się coraz większym wyzwaniem dla Polaków, wpływając na ich decyzje dotyczące zakupu i sprzedaży mieszkań. Wkrótce, bo już od 28 kwietnia 2023 roku osoby, które chcą sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość będą zobowiązane do przedstawienia świadectwa energetycznego.

Świadectwa energetyczne, czyli certyfikaty określające zapotrzebowanie na wydajność energetyczną mieszkania lub domu, od 28 kwietnia staną się obowiązkowe dla szerszego grona właścicieli nieruchomości. Koszt wyrobienia świadectwa dla mieszkań wynosi od 400 zł do 600 zł a dla domów – od 700 zł do 1500 zł. Poniżej rozwiewamy najczęstsze wątpliwości dotyczące nadchodzących zmian.

Na skrzynkach pocztowych nieraz znaleźć naklejoną lub napisaną literę R. Okazuje się, że to ważna informacja dla listonoszy i kurierów Poczty Polskiej. Specjalne oznaczenie jest bowiem związane z usługą żądania doręczania przesyłek poleconych do oddawczej skrzynki pocztowej.

W Antarktyce powstaje nowa stacja badawcza zamówiona przez Instytut Biochemii i Biofizyki PAN. Nowy budynek musi być odporny na wyjątkowo trudne warunki na które składają się bardzo niskie temperatury, porywiste wiatry, grząski grunt, a nawet nieprzyjemny zapach. Architekci i inżynierowie mają więc przed sobą bardzo trudne zadanie, ale wykonanie zadania, to dla nich kwestia ambicji. Projekt budynku głównego Polskiej Stacji Antarktycznej im. Henryka Arctowskiego, źródło: Kuryłowicz & Associates.

Nieruchomości sprzedawane przez PKP S.A. są w większości własnością Skarbu Państwa, a PKP przysługuje prawo do użytkowania wieczystego. Mieszkania i działki są sprzedawane w trybie przetargów publicznych otwartych, stąd też każdy może wziąć w nich udział. Co roku PKP sprzedaje ok. 400 nieruchomości o łącznej wartości ok. 70-80 mln zł – informuje portalsamorzadowy.pl.

Dotację do wymiany okien można uzyskać w ramach programu Czyste powietrze. Wysokość dofinansowania zależy od zakresu prac i dochodów wnioskodawcy. Na 100 proc. zwrotu mogą liczyć właściciele nieruchomości mających ponad 10 lat, którzy uzyskują niskie dochody. Wsparcie mogą otrzymać również właściciele mieszkań w zabudowie wielorodzinnej.

Wysokie koszty ogrzewania mają coraz większy wpływ na decyzje mieszkaniowe Polaków. Od 28 kwietnia 2023 r. osoby chcące sprzedać bądź wynająć mieszkanie będą zobligowane do okazania świadectwa energetycznego. Ominięcie wymogu może wiązać się z karą w wysokości 5 tys. zł. Gdy przyjdą nowi właściciele lub najemcy lepiej wiec już posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. 

29 marca rząd przyjął projekt ustawy wprowadzającej zmiany w prawie budowlanym. Od tego roku cała biurokracja związana z procesem budowlanym będzie przebiegać w formie cyfrowej, pozwolenia nie zawsze będą wymagane, a w niektórych przypadkach zniesiony zostanie obowiązek zatrudnienia kierownika budowy. Takie regulacje sprawią, że budowa będzie szybsza i prostsza. Istnieje jednak ryzyko, że powstanie więcej wadliwych budynków – informuje ekspert z firmy Eaton, zajmującej się inteligentnym zarządzaniem energią. Uchwalone przez rząd zmiany wejdą w życie po 14 dniach, licząc od ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Podatek od deszczówki to opłata za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej. Obowiązek jej uiszczania mają przede wszystkim właściciele bardzo dużych obiektów, głównie handlowych, komercyjnych itp. W tym roku – jak informuje Interia – urzędy gmin zamierzają ścigać tych, którzy podatku nie zapłacili i to nawet do pięciu lat wstecz. 

30 marca minister finansów wydał nowe objaśnienia podatkowe w zakresie ulgi termomodernizacyjnej. W efekcie stanie się ona dostępna dla szerszego grona osób. Przykładowo: z rozwiązania skorzystać będą mogli właściciele domów wzniesionych wiele lat temu, którzy nigdy nie otrzymali dokumentu formalnie potwierdzającego zakończenie budowy. Termin na rozliczenie ulgi w PIT mija 2 maja. Maksymalna kwota odliczenia z tytułu termomodernizacji budynku wynosi 53 tys. zł.

Pod koniec kwietnia wejdzie w życie obowiązek posiadania świadectwa energetycznego przez wszystkich właścicieli domów i lokali. Do jego posiadania wymagane jest przeprowadzenie audytu i obliczenia efektywności energetycznej. Okazuje się jednak, że z obliczeniami będą problemy.

Domy bliźniaki sprzedawały się jak świeże bułeczki jeszcze kilka miesięcy temu. Jednak wygląda na to, że złote czasy minęły - sprzedaż stanęła, a ceny idą w dół.