Miasta chciałyby eksmitować mieszkańców. "Ustawa o prawie lokatorskim jest bolączką"
![Smart City Forum](https://images.iberion.media/images/1920/mgorecki_ee1ae6b13d.jpg)
Miasto promujące stałych mieszkańców, to, przynajmniej w kontekście mieszkalnictwa, rozwiązanie niemożliwe? Mieszkanie komunalne, choć może zostać przyznane wyłącznie osobie na stałe zameldowanej w danej gminie, w praktyce, przez regulacje ustawy o ochronie najemcy, generuje zadłużenie względem miasta. Prezydenci Wrocławia i Jeleniej Góry podali kwoty. “Ustawa o prawie lokatorskim jest bolączką”.
Miasta chciałyby eksmitować dłużników
“Bolączką jest ustawa o prawie lokatorskim. We Wrocławiu mamy ponad 30 tysięcy mienia komunalnego, upraszczając, ok. 8 tys. ludzi w ogóle nie płaci. Nie można ich wyprowadzić. Nie jest to uczciwe społecznie” - mówi wiceprezydent Wrocławia Jakub Mazur. Jelenia Góra u swoich wierzycieli ma ok. 50 milionów zł. długu. W teorii - ściągalnego, w praktyce - nie. Do tego dochodzi kontekst “booking island”, czyli mieszkań kupowanych pod najem krótkoterminowy, z którym polskie miasta, zwłaszcza te turystyczne, walczą od lat.
Zobacz też: Ile zarabia klasa średnia? Należy do niej spora grupa Polaków
Porzucone hulajnogi? Poznań znalazł rozwiązanie. "Udało się, nie zabiliśmy biznesu"Wiceprezydent Wrocławia o mieszkaniach komunalnych: "chcielibyśmy uwolnić tę tkankę". Dla nauczycieli
Jakub Mazur, wiceprezydent Wrocławia, podczas pierwszego dnia 18. edycji Smart City Forum podniósł problem mieszkalnictwa komunalnego i sprzężonych z nim długów, generowanych przez niepłacących najemców. Słowa wiceprezydenta podpierają dane GUS: do końca 2023 r. w całej Polsce ok. 335 tys. lokatorów było zadłużonych wobec gminy (ok. 45 proc. wszystkich mieszkań komunalnych). 3 lata wcześniej, na koniec 2020 r., dług miało 392 tys. mieszkań, co oznacza, że trend jest bliski stałego. Jeszcze w 2020 r. Instytut Rozwoju Miast i Regionów relacjonował, że największe zadłużenie mają ci lokatorzy, którzy uporczywie unikają kontaktu z władzami gminy. Nie odbierają, nie odpisują, nie wpuszczają do domu. Dlaczego tak jest?
Eksmisja z lokalu komunalnego
Samorządowcy upatrują źródła problemu w stanie prawnym. Zgodnie z przepisami wypowiedzenie umowy najmu mieszkania komunalnego (z powodu zadłużenia) może mieć miejsce w przypadku, gdy zadłużenie wynosi co najmniej 3 transze czynszu. Ale eksmisja “na bruk” w Polsce nie istnieje - właściciel lokalu (w tym przypadku gmina) nie może eksmitować lokatora, bo ten podlega ustawie o ochronie praw lokatorów. W praktyce więc, właściciel może złożyć wniosek o eksmisję dobrowolną, a później złożyć pozew o eksmisję do sądu. Ostateczne usunięcie z lokalu może się odbyć wyłącznie w przypadku otrzymania prawomocnego wyroku sądu. Postępowanie sądowe może trwać kilka lat, w tym czasie zadłużenie rośnie, a płaci samorząd. W wielu przypadkach sąd przyznaje eksmitowanemu mieszkanie socjalne.
Chcielibyśmy uwolnić tę tkankę, która nie pracuje, a która mogłaby pracować na rzecz lokalnej społeczności, choćby dla nauczycieli, żeby ich premiować, wiemy jak mało zarabiają.
Jelenia Góra: dług wobec gminy wynosi 50 milionów złotych
Prezydent Jeleniej Góry Jerzy Łużniak odparł, że - w przypadku jego miasta - dług wobec gminy wynosi 50 milionów złotych. Dodał przy tym kontekst kupowania nieruchomości w charakterze inwestycyjnym.
W miastach turystycznych mamy trochę inny problem; zakupu mieszkania przez osoby niemieszkające w mieście, a traktujące tę nieruchomość jako kapitał. Niedawno spotkałem się z deweloperem, który w Jeleniej Górze buduje trzy budynki. Osoby, które kupują te mieszkania to w 60 proc. osoby spoza miasta; z Łodzi, Warszawy. Czasem z zagranicy.
![Dług sądowy](https://images.iberion.media/images/origin/Dlug_sadowy_30a18bd2f9.jpg)
![ZUS, pieniądze](https://images.iberion.media/images/origin/Projekt_bez_nazwy_2024_07_25_T152923_309_32f3b6727e.png)
![None](https://images.iberion.media/images/origin/woda_Pxhere_43963b3cc5.png)
![praca, termometr](https://images.iberion.media/images/origin/Projekt_bez_nazwy_2024_07_23_T184132_141_c261394e0f.png)
![budowa](https://images.iberion.media/images/origin/EN_01548229_0015_a7fe34ae89.jpg)
![haker](https://images.iberion.media/images/origin/pexels_mikhail_nilov_6964348_1_b4310ba88d_edf66c3003_d0f8437579.jpg)
![jedzenie, sklep](https://images.iberion.media/images/origin/Projekt_bez_nazwy_2024_07_26_T084733_058_d79297095b.png)
![Pieniądze z ZUS](https://images.iberion.media/images/origin/Pieniadze_z_ZUS_77afa290cf.png)
![Zasiłek pogrzebowy](https://images.iberion.media/images/origin/legislacja_zasilek_pogrzebowy_58a8d289b4.jpg)
![budowa](https://images.iberion.media/images/origin/EN_01564524_0017_6691a02e73.jpg)
![kontrola](https://images.iberion.media/images/origin/EN_01620116_0005_6a21a8e395.jpg)
![Agnieszka Dziemianowicz-Bąk](https://images.iberion.media/images/origin/dziemianbka_274b1d48b8.jpg)
![seniorzy, ZUS, pieniądze](https://images.iberion.media/images/origin/seniorzy_ZUS_pieniadze_0fa0e74a9d.jpg)
![dworzec główny](https://images.iberion.media/images/origin/pkp_7918cddab1.jpg)
![dom, tabliczka z numerem](https://images.iberion.media/images/origin/dom_tabliczka_z_numerem_a6b4a6c37a.jpg)
![Leszek Balcerowicz](https://images.iberion.media/images/origin/000_ITNE_3_W072_N5_O4_C122_F4_fb5675224c.jpeg)
![Walizka pieniędzy](https://images.iberion.media/images/origin/Walizka_pieniedzy_36b6b2b133.png)
![Listwa kontaktowa](https://images.iberion.media/images/origin/Listwa_kontaktowa_5435dd0e29.png)
![Pieniądze](https://images.iberion.media/images/origin/Pieniadze_e293506da9.png)
![PKP Cargo](https://images.iberion.media/images/origin/pkp_cargo_fot_Adam_Burakowski_EN_wojtek_radwanski_en_bba55ef7c2.png)
![Andrzej Domański](https://images.iberion.media/images/origin/Andrzej_Domanski_fot_Pawel_Wodzynski_EN_3b612a9c97.jpg)
![Donald Tusk](https://images.iberion.media/images/origin/dtuskpkpcargo_257a2cd1b6.jpg)
![pieniądze](https://images.iberion.media/images/origin/Projekt_bez_nazwy_97_9b087f89a8_52438b1d74.png)
![ZUS, pieniądze](https://images.iberion.media/images/origin/ZUS_pieniadze_1_6b6d74bd71.jpg)
![Celine Dion](https://images.iberion.media/images/origin/Kopia_WZORY_DLA_SG_2024_07_26_T233159_059_b0fccb9d4f.jpg)
![Występ Lady Gagi na Igrzyskach Olimpijskich](https://images.iberion.media/images/origin/Wystep_Lady_Gagi_na_Igrzyskach_Olimpijskich_c57c60b176.png)
![Kot i Pies](https://images.iberion.media/images/origin/Projekt_bez_nazwy_1_40e6b73458.png)
![Rak szyjki macicy, rak](https://images.iberion.media/images/origin/Co_roku_z_powodu_tego_raka_umiera_1600_Polek_9631c7e88a.jpg)
![Bożena Dykiel, Mieczysław Hryniewicz](https://images.iberion.media/images/origin/Bozena_Dykiel_Mieczyslaw_Hryniewicz_f9de23f40d.jpg)
![Był sobie kot](https://images.iberion.media/images/origin/Byl_sobie_kot_d3edad37dc.jpg)
![Wulkan](https://images.iberion.media/images/origin/wulkan_turysci_pl_nowe_bd7df8b62a.jpg)
![Materiały promocyjne](https://images.iberion.media/images/origin/Kobieta_w_ogrodzie_a42c929a56.png)
![Chrome](https://images.iberion.media/images/origin/chrome_ochrona_fot_pxhere_DALL_E_897cb3f8b6.png)
![Wakacje](https://images.iberion.media/images/origin/upadek_biura_1831724a08.png)
![Celine Dion](https://images.iberion.media/images/origin/Szablony_Lelum_1200x700_88_20cfa0db40.png)
![tarcie jabłek](https://images.iberion.media/images/origin/kolacja_na_cieplo_b4401f9f16.jpg)