Nieruchomości

Mieszkanie lub dom wynajęte, umowa spisana, początkowo wszystkie opłaty są regulowane terminowo, ale w pewnym momencie przestają przychodzić na czas. Właściciel stara się sprawę wyjaśnić, a najemca nie tylko nie płaci, ale też nie odbiera telefonów, nie otwiera drzwi. Tego typu historii jest mnóstwo, a prawo polskie bardziej chroni nieuczciwych najemców niż prawowitych właścicieli mieszkań. Niestety, niewiele osób zdaje sobie sprawę z ryzyka związanego z uzyskiwaniem dochodu poprzez wynajem lokalu. Dlatego w poniższym tekście radca prawny Michał Podolec szczegółowo wyjaśnia, co robić w sytuacji, w której natrafimy na dzikich lokatorów.

W tym miesiącu pojawi się obowiązek posiadania świadectwa energetycznego. Oprócz wyrobienia tego dokumentu, właściciele budynków będą odpowiedzialni za kontrole w odpowiednich terminach.

Pod koniec miesiąca w życie wejdzie obowiązek posiadania świadectwa energetycznego. W celu jego uzyskania, właściciele nieruchomości są zobowiązani do zorganizowania audytu energetycznego. Nie są to jednak jedyne zmiany.

Minister rozwoju Waldemar Buda zapowiedział zmiany na rynku mieszkaniowym. Zmiany obejmą m.in. minimalną powierzchnię lokalu i podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, informuje PAP.

Obecnie o cenach transakcyjnych mieszkań można było dowiedzieć się z raportów NBP publikowanych jednak z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Od przyszłego roku ma się to zmienić – rząd zapowiada uruchomienie strony internetowej, na której praktycznie na bieżąco będzie można sprawdzić, za ile sprzedano mieszkanie, jaki miało metraż i gdzie – w jakim mieście, w jakiej dzielnicy – się ono znajduje.

Od czasu do czasu zdarza się, że na sprzedaż wystawiana jest niezwykła nieruchomość. Tak jest w przypadku średniowiecznego zamku krzyżackiego, który od kilku dni szuka nowego właściciela, informuje noizz.pl. 

Nowa edycja rządowego programu „Mój prąd” ma ruszyć w drugiej połowie kwietnia. Pojawi się nowość – będzie można sfinansować pompy ciepła lub kolektory słoneczne. Wiceszef NFOŚiGW Paweł Mirowski przekazał w rozmowie z PAP, że dopłaty do pomp ciepła wyniosą od 4,4 tys. zł do 28 tys. zł. Maksymalnie dofinansowanie w formie dotacji to nawet 58 tys. zł. 

Polski Związek Firm Deweloperskich informuje, że zwiększa się liczba zrewitalizowanych inwestycji. Na porównawczych fotografiach przedstawia, jak obecnie wyglądają: warszawska kamienica Wolfa Krongolda, krakowski Angel Stradom oraz wielokrotnie nagradzane Browary Warszawskie.

Podatnicy, którzy w ciągu pięciu lat od zakupu nieruchomości ponownie ją sprzedadzą, muszą zapłacić podatek z tego tytułu. Jeśli jednak pieniądze z tej sprzedaży wykorzystają w ciągu trzech lat na własne cele mieszkaniowe, skorzystają ze zwolnienia z podatku. Na liście wydatków możliwych do odliczenia w ramach ulgi mieszkaniowej Ministerstwo Finansów wskazało m.in. zakup oraz instalację kuchenki, płyty indukcyjnej, zmywarki, piekarnika czy mebli na wymiar.

Sejmowa Komisja Finansów Publicznych chce, aby małżeństwa mogły skorzystać z wyższego limitu przychodów z najmu. Dzięki tej zmianie mogłyby zapłacić niższy podatek.

28 kwietnia zacznie obowiązywać nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz Prawa budowlanego. W wyniku tego obowiązek posiadania świadectwa energetycznego (zwanego również paszportem lub certyfikatem) zostanie rozciągnięty również na budynki indywidualne i wielorodzinne powstałe przed 2009 rokiem (jeśli ich właściciele chcą je sprzedać bądź wynająć). Poza tym pojawią się również obowiązkowe kontrole ogrzewania w domach Polaków – częstotliwość ich przeprowadzenia będzie zależeć od źródła ciepła w lokalu.

We wtorek w Ministerstwie Finansów miała miejsce prezentacja raportu Instytutu Finansów dotyczącego podatku od nieruchomości. Autorzy poruszyli w nim problemy związane z opodatkowaniem nieruchomości w naszym kraju oraz zaproponowali zmiany w tymże kontekście.

Właściciele i współwłaściciele domów jednorodzinnych, szeregowców oraz bliźniaków, którzy przeprowadzili termomodernizację budynku, mogą odliczyć w zeznaniu podatkowym wydatki poniesione na ten cel. Maksymalna kwota odliczenia wynosi 53 tys. zł. Jednak jeśli nieruchomość należy do Ciebie i współmałżonka, i podzielicie się kosztami remontu, w praktyce kwota odliczenia może wzrosnąć do nawet 106 tys. zł.

Z wywiadu udzielonego Business Insiderowi przez syna Roberta Makłowicza wynika, że rodzina znanego krytyka kulinarnego zamierza wyjść poza rynek kulinarny. Jak powiedział Mikołaj Makłowicz, chodzi o stworzenie jakościowej oferty.

Harrison Marshall, 28-letni architekt i artysta chciał wynająć mieszkanie w Londynie latem zeszłego roku. Szybko uświadomił sobie, że ceny są dla niego nieosiągalne, wskutek czego podjął decyzję o przerobieniu kontenera na śmieci w niewielki domek. Zrealizowanie tego projektu kosztowało go 4,8 tys. dolarów (ponad 21 tys. zł).

Minister rozwoju Waldemar Buda zdradził szczegóły dotyczące ograniczeń w hurtowym zakupie mieszkań. Ostateczne rozwiązania jeszcze nie są gotowe, wiadomo jednak w którą stronę zmierzają.  

Opłata za deszczówkę pojawiła się w 2018 roku i nie jest jednolita dla wszystkich właścicieli nieruchomości. Pomimo upływu czasu, część osób nie wie o jego istnieniu, stąd mogą zostać zaskoczeni odsetkami.

Od 1 lipca rusza program “Pierwsze mieszkanie”. Jednym z jego elementów jest specjalne konto mieszkaniowe. 

We wtorek premier Mateusz Morawiecki poinformował, że rząd przyjął projekt programu “Pierwsze mieszkanie”. Ma on pomagać w zakupie pierwszego domu lub mieszkania przez Polaków.

We wtorek 14 marca rząd przyjął projekt ustawy Bezpieczny Kredyt 2 proc. Jest to rozwiązanie skierowane do osób poniżej 45. roku życia, mające umożliwić im zakup pierwszego mieszkania lub domu. Zdaniem członków rządu banki powinny mieć taki kredyt w ofercie już w lipcu. Ministerstwo Rozwoju i Technologii szacuje, że tylko w latach 2023-2024 udzieli ok. 50 tys. tanich kredytów.

Kupno mieszkania to zwykle najpoważniejsza i najważniejsza inwestycja w życiu. Jest to jednak  zarazem ryzyko, gdyż nie można wykluczyć sytuacji, że w zakupionym mieszkaniu pojawi się jakiś  problem. Niektóre problemy mają charakter kosmetyczny, np. niestarannie pomalowane ściany, inne  charakter użytkowy, gdy chociażby odpadają płytki, prysznic jest nieszczelny lub są jakieś usterki,  które nie stanowią zagrożenia dla mieszkańców, ale utrudniają korzystanie z mieszkania. Niekiedy zaś  trafiają się bardzo poważne, kluczowe wręcz wady, jak chociażby uszkodzenie ściany nośnej.  R.p. Joanna Korzeniewska tłumaczy co robić w sytuacji, gdy kupimy już nieruchomość z tego rodzaju wadą. 

Dziennik "Daily Mail” informuje na swoim portalu o bardzo zaskakującym zjawisku. Brytyjscy emeryci coraz częściej przenoszą się do Polski. 

W 2022 roku Polacy zakupu w Hiszpanii 3 tys. mieszkań. Jak informują analitycy biura maklerskiego Pekao w IV kwartale ubiegłego roku średnia cena za mkw. mieszkania w tym kraju wyniosła 1,944 euro, czyli w przeliczeniu na PLN niewiele ponad 9 tys. zł. Dla porównania, przeciętna cena za mkw. nowego mieszkania w styczniu br. sięgnęła od ponad 10 tys. zł w Gdańsku, Gdyni i Wrocławiu, przez 11,4 tys. w Krakowie, po przeszło 13 tys. zł w Warszawie.

W dzisiejszych czasach lista nowych inwestycji, które odmieniają krajobraz miast i miasteczek, rośnie w Polsce w bardzo szybkim tempie. Odpowiedzią na rosnące potrzeby mieszkańców są inwestycje skrojone na miarę ich oczekiwań i potrzeb. 

Wraz ze zmianami w ustawie Prawo Budowlane, od kwietnia pojawi się obowiązek posiadania świadectwa energetycznego. Właściciele budynków nie tylko będą musieli wyrobić ten dokument, ale także będą odpowiedzialni za kontrole w odpowiednich terminach.

28 kwietnia wchodzi w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz Prawa budowlanego, w wyniku czego na wiele osób spadnie obowiązek posiadania świadectwa energetycznego. Wprowadzone zostaną również kontrole ogrzewania wewnątrz budynków. Częstotliwość przeprowadzenia kontroli będzie zależeć od źródła ciepła.

W 2023 roku wielu Polaków zapłaci o ponad 10 proc. wyższy podatek od nieruchomości niż w roku poprzednim. Jak informuje Interia, jest to największa podwyżka tego podatku od 10 lat. Jeśli jego kwota nie przekracza 100 zł, osoba fizyczna ma obowiązek jego całkowitej zapłaty do 15 marca. Jeśli danina jest wyższa, termin pozostaje ten sam, ale tyczy się wpłaty pierwszej raty.

W przyszłym roku wejdzie w życie system podziału budynków na klasy energetyczne. Będzie to efekt zmienionej dyrektywy o efektywności energetycznej budynków. Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało PAP, że budynki zostałyby prawdopodobnie podzielone na klasy od A+ do G, przy czym nie wiadomo jeszcze, jaki będzie ostateczny kształt systemu.