„Bezpieczny kredyt” ruszy już niebawem. Trzy największe banki złożyły ważne deklaracje

Trzy banki chętne wprowadzić „Bezpieczny kredyt”

Trzy największe banki w Polsce zadeklarowały chęć i gotowość wprowadzenia do oferty rządowego programu „Bezpieczny kredyt” – poinformował w poniedziałek 29 maja Waldemar Buda w Programie 1 Polskiego Radia. Minister liczy, iż większość banków weźmie udział w tym programie.

Przypomnijmy, że w zeszły piątek zakończyły się prace parlamentu nad ustawą o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. W ramach tej ustawy od 3 lipca wprowadzone zostaną dwa rozwiązania: „Bezpieczny kredyt” oraz „Konto mieszkaniowe”. Były zapowiedzi, że mieszkań może nie być, mieszkań może braknąć. Nic z tych rzeczy. Ta górka budowy mieszkań w 2022 roku, czyli ponad 238 tys. powoduje, że na rynku jest nadal sporo mieszkań, które w ramach tego programu mogą być kupione – zapewnił Waldemar Buda.

Szczegóły „Bezpiecznego kredytu”

Bezpieczny kredyt 2 proc. to możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego, do którego przez 10 lat budżet państwa będzie dopłacał różnicę między stałą stopą ustaloną w związku ze średnim oprocentowaniem kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc. Singiel będzie mógł zaciągnąć kredyt w wys. 500 tys. zł, a małżeństwo lub rodzice z przynajmniej jednym dzieckiem – 600 tys. zł. Wkład własny wyniesie maksymalnie 200 tys. zł. W przypadku braku wkładu własnego lub niewystarczającej sumy na ten cel będzie możliwość skorzystania z gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego.

Zarówno bezpieczny kredyt, jak i konto mieszkaniowe (piszemy o nim w dalszej części tekstu) to rozwiązania skierowane do osób poniżej 45. roku życia, które nie mają obecnie, ani nie miały w przeszłości mieszkania własnościowego, domu lub spółdzielczego prawa do lokalu bądź domu. Mieszkanie można zakupić zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, nie obowiązuje limit ceny na mkw.

Płaca minimalna jednak powyżej 4200 złotych. Będzie wyższa niż zapowiadano.

„Konto mieszkaniowe” – co trzeba o tym wiedzieć?

W przypadku konta mieszkaniowego okres oszczędzania będzie wynosił od 3 do 10 lat (po zakończeniu będzie 5 lat na wydanie środków). Wpłaty dokonywane na konto powinny być systematycznie – co najmniej 11 w ciągu roku w wys. minimum 500 zł – dzięki temu przyznana zostanie Premia Mieszkaniowa z budżetu państwa. Premia będzie wypłacana w wys. rocznego wskaźnika inflacji lub wskaźnika zmiany wartości ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Każdego roku będzie wybierany ten wskaźnik, który przyniesie oszczędzającemu większe korzyści. Oszczędności będą oprocentowane zgodnie z ofertą banku, ale odsetki będą zwolnione z podatku Belki.

Takie konto w banku komercyjnym będzie mogła otworzyć osoba, która nie ma i nie miała swojego mieszkania. Jest jednak kilka wyjątków, gdyż do programu kwalifikuje się również osoba, która:

• w jednym posiadanym niewielkim lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci (lokalu o pow. do 50 mkw. przy dwójce dzieci, 75 mkw. przy 3 dzieci i 90 mkw. przy 4, bez limitu mkw. przy 5 i większej liczbie dzieci),
• posiada prawo do mieszkania:

1. nabytego w drodze dziedziczenia w okresie po rozpoczęciu oszczędzania,
   które odnosi się albo odnosiło do współwłasności nie więcej niż jednego mieszkania albo domu jednorodzinnego w udziale nie wyższym niż ½ (50%),
2. nabytego w drodze dziedziczenia przed rozpoczęciem oszczędzania,
3. które dotyczy albo dotyczyło mieszkania lub domu jednorodzinnego wyłączonego z użytkowania w związku z katastrofą budowlaną lub wskutek działania żywiołu,
4. które zostało ustanowione w wyniku roszczenia, o którym mowa w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (dotyczy spółdzielczego prawa do lokalu).

Ministerstwo Rozwoju i Technologii podaje, że przykładowy scenariusz oszczędnościowy będzie wyglądał następująco:
Pan Jan regularnie odkładał po 1000 zł miesięcznie. W ciągu roku odłożył 12000 zł. Inflacja w danym roku przykładowo wyniosła 9,6 proc. Naliczona premia mieszkaniowa wyniesie 624 zł. W kolejnym roku pan Jan dalej wpłacał po 1000 zł. Zaoszczędził kolejne 12000 zł, a jego wpłacony kapitał to 24000 zł. Przyjmując, że inflacja pozostanie na tym samym poziomie, jego premia mieszkaniowa powiększy się o 1776 zł i wyniesie 2400 zł. W kolejnym roku, przy takich samych wpłatach i inflacji, kapitał wyniesie już 36000, a premia mieszkaniowa wzrośnie do 5328 zł.