Powrót użytkowania wieczystego w Polsce na nowych zasadach. Wiceminister podał szczegóły
Po upadku projektu dopłat do kredytów mieszkaniowych obowiązującą strategią na mieszkalnictwo rządu stała się ustawa zaproponowana przez Lewicę. Skokowe, coroczne zwiększanie nakładów na budowę mieszkań na tani wynajem to najważniejszy, ale nie jedyny element strategii. Równolegle współautor ustawy - wiceminister rozwoju Tomasz Lewandowski pracuje nad inną inicjatywą.
Lewica przejmuje inicjatywę ws. mieszkalnictwa. Ustawa Lewandowskiego-Kukuckiego to dopiero początek
Trzy miesiące musiały upłynąć, zanim przyjętą przez rząd w marcu ustawę mieszkaniową Lewicy udało się w końcu wysłać do Sejmu. Przez ten czas koalicja 15 października zdążyła m.in. za sprawą kryzysu mieszkaniowego przegrać wybory prezydenckie, a frakcja PSL w ministerstwie rozwoju ustąpić ws. programu "Pierwsze klucze".
Ustawa Lewicy, tzw. ustawa Lewandowskiego-Kukuckiego stanowi, że już w tym roku na budowlę mieszkań na tani wynajem przeznaczonych ma zostać 5 mld zł. Za rok będzie to 6 mld zł, w 2027 r. – 7 mld zł i tak aż do 2030 r., kiedy państwo wyda na budownictwo komunalne 10 mld zł. Oczywiście jeśli ustawa zostanie przyjęta przez parlament i zatwierdzona przez prezydenta.
Wiceminister rozwoju zapowiada powrót użytkowania wieczystego
Wygląda na to, że Lewica zamierza iść za ciosem i nie będzie ustępować ws. kolejnych inicjatyw, które w jej ocenie mają się przełożyć na rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego dotykającego przede wszystkim młodych Polaków. Tomasz Lewandowski potwierdził, że planowane jest przywrócenie instytucji użytkowania wieczystego.
Przypomnijmy, że została ona zlikwidowana jeszcze podczas rządów Prawa i Sprawiedliwości – ustawa weszła w życie 5 października 2018 r., jednak pierwsza, duża fala przekształceń z użytkowania wieczystego na własności miała miejsce jeszcze przed wejściem Polski do UE.
Użytkowanie wieczyste było formą ochrony własności państwa przed prywatyzacją, jednak samo w sobie, jak i proces jego likwidacji przysporzyło państwu wielu problemów. Błyskawicznie prywatyzowane były zasoby mieszkań komunalnych, z czego Polska mieszkaniówka nigdy się nie podniosła i co jest jedną z przyczyn dzisiejszego kryzysu. Teraz ma się to zmienić.
Szansa na budowę mieszkań pod tanim wynajem. Na użytkowanych wieczyście gruntach budować będą TBS-y i SIM-y
Tomasz Lewandowski potwierdził, że gotowy projekt ustawy ws. przywrócenia instytucji użytkowania wieczystego trafił już do wykazu prac rządu. Przywrócone ma ono zostać jednak wyłącznie w jednym celu – społecznego budownictwa mieszkaniowego.
Początkowa opłata za rozpoczęcie użytkowania ma wynieść 10 proc. wartości gruntów należących do samorządu lub państwa. Ponadto użytkownik co roku będzie zobowiązany uiszczać opłatę w wys. 0,3 proc. wartości. Według wiceministra rozwoju takie warunki rozwiążą problem zgłaszany przez inwestorów społecznych – barierę drogich gruntów. Lewandowski w rozmowie z "Business Insiderem" powiedział:
Chodzi o to, aby samorząd czy państwo nie wyzbywało się własności gruntu, a na dłuższy czas oddawało je podmiotom zainteresowanym realizacją ważnych dla nich celów, czyli właśnie polityki mieszkaniowej. Inwestor będzie mógł otrzymać grunt w użytkowanie pod warunkiem, że wybuduje na nim mieszkania.
Jeśli plan się powiedzie, na powrocie użytkowania wieczystego mają skorzystać Towarzystwa Budownictwa Społecznego i Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe, które na samorządowych i państwowych tanich gruntach będą budować lokale pod tani wynajem. Zgodnie z planem Lewicy pojawienie się na rynku nowych mieszkań, zwiększenie podaży, przełoży się także na spadki cen nieruchomości.
