Trzymasz to na działce rekreacyjnej? Urząd natychmiast się zainteresuje, grozi ci surowa kara
Niewiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że działki rekreacyjne rządzą się innymi prawami, niż te, na których zwyczajowo mieszkamy. Jeden z właścicieli takiego gruntu właśnie się przekonał, jak łatwo jest nieświadomie złamać prawo. Umieścił to na swojej działce, a krótko później dostał mandat. Konsekwencje mogą być opłakane.
Polacy ruszyli na działki rekreacyjne
Wraz z nadejściem lata tysiące Polek i Polaków rusza na swoje działki rekreacyjne, traktując je jako miejsce odpoczynku, spotkań towarzyskich czy uprawy warzyw. Jednak nawet na własnym "kawałku zieleni” nie wszystko wolno. Warto znać podstawowe zasady, które obowiązują na działkach. Ich nieprzestrzeganie może skutkować poważnymi konsekwencjami, a w skrajnych przypadkach — nawet odebraniem prawa do działki.
Wielu Polaków marzy o ucieczce z miasta i zakupie działki rekreacyjnej, na której mogliby postawić domek letniskowy lub nawet dom całoroczny. Jednak zanim zdecydujemy się na taki krok, warto dokładnie poznać przepisy i ograniczenia związane z takimi terenami. Nie każda działka rekreacyjna daje bowiem takie same możliwości, a nieprzemyślana inwestycja może zakończyć się kosztownym rozczarowaniem.
Na początek warto rozróżnić dwa typy działek rekreacyjnych:
- ROD, czyli Rodzinne Ogrody Działkowe — to tereny najczęściej zlokalizowane w miastach lub ich obrzeżach, należące do gmin, Skarbu Państwa lub stowarzyszeń ogrodowych. Działkowicze mogą je jedynie dzierżawić i obowiązuje na nich rygorystyczny regulamin.
- Samodzielna działka rekreacyjna — to grunt na własność, najczęściej położony w atrakcyjnych przyrodniczo miejscach: nad jeziorem, w górach czy w lesie. Można na niej budować więcej i mieć większą swobodę działania.
Między tymi dwoma rodzajami działek występują znaczące różnice, m.in. w zakresie powierzchni, sposobu użytkowania oraz własności. Niezależnie od tego na obu z nich obowiązują surowe zasady, za których złamanie możemy zostać ukarani. Przekonał się o tym jeden z właścicieli.
Podróże w wakacje bez limitu za 59 zł. Polacy rzucili się na tanie bilety. Jest jednak jeden warunek Jeśli nie wiek emerytalny, to co? Zapytaliśmy rząd, co ma do zaoferowania Polakom 50+Ograniczenia na działkach rekreacyjnych
W przypadku samodzielnych działek rekreacyjnych możliwe jest wybudowanie domku letniskowego, a czasami nawet domu całorocznego — pod warunkiem że zezwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy. Warto jednak wiedzieć, że nawet jeśli dom jest solidny, ocieplony i ogrzewany, formalnie może być wykorzystywany tylko okazjonalnie, a nie do stałego zamieszkania — takie jest obecne stanowisko prawa.
Z kolei na działkach typu ROD obowiązują ścisłe ograniczenia — można postawić jedynie altanę ogrodową do 35 m2 i urządzenia rekreacyjne, takie jak huśtawka czy zjeżdżalnia. Nie wolno tam mieszkać na stałe, a budowa domku letniskowego jest zakazana.
Zgodnie z art. 29 ustawy Prawo budowlane, niektóre obiekty można postawić na zgłoszenie, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Dotyczy to m.in.:
- budynków rekreacji indywidualnej — przeznaczonych do czasowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2 lub powyżej 35 m2, ale nie więcej niż 70 m2, jeśli spełniają określone wymogi techniczne (np. rozpiętość konstrukcji do 6 m),
- altan — do 35 m2 powierzchni, maksymalnie 2 obiekty tego typu na każde 500 m2 działki.
Trzeba jednak pamiętać, że powyższe przepisy odnoszą się do działek samodzielnych, a nie do terenów ROD, gdzie obowiązują inne wewnętrzne regulacje.
Jak więc widać, budowa na działce rekreacyjnej jest obarczona wieloma ograniczeniami. Niewiele osób spodziewałoby się jednak, że nie można na niej umieścić tego konkretnego obiektu, który spełnia różne role. Karę za ten czyn otrzymał jeden z właścicieli, to przestroga dla każdego.
Trzymał to na działce rekreacyjnej - dostał surową karę
Stawianie przyczep kempingowych na działkach rekreacyjnych czy rolnych wydaje się niewinnym i powszechnym działaniem. Jednak, jak pokazuje historia Pana Tomasza, niewłaściwe korzystanie z takiej przyczepy może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi.
Wszystko zaczęło się od zamiaru stworzenia prostego miejsca do wypoczynku. Jak relacjonuje “Gazeta Wyborcza”, Pan Tomasz ustawił na swojej działce rekreacyjnej przyczepę kempingową, która miała służyć jako domek letniskowy. Problem nie leżał jednak w samej obecności przyczepy, lecz w zmianach, jakich dokonał właściciel: zdemontował koła, podłączył prąd i zainstalował zbiornik wodny, przekształcając mobilny pojazd w nieruchomy obiekt.
Jak czytamy w artykule:
Mecenas wyjaśnił klientowi, że zgodnie z Prawem budowlanym i interpretacjami nadzoru, jeśli przyczepa przestaje być mobilna, ma podłączenia do mediów i stoi dłużej niż 180 dni w jednym miejscu, to przestaje być traktowana jako pojazd i staje się tymczasowym obiektem budowlanym. A taki obiekt – bez zgłoszenia lub pozwolenia – oznacza samowolę budowlaną.
W efekcie sprawą zainteresował się Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, a cała sytuacja została zakwalifikowana jako samowola budowlana.
Zgodnie z informacjami podanymi przez portal prawo-budowlane.info, przyczepa kempingowa może stać na działce rolnej lub rekreacyjnej bez pozwolenia na budowę, ale tylko pod pewnymi warunkami. Musi być traktowana wyłącznie jako pojazd — to znaczy:
- powinna mieć koła i pozostać zarejestrowana,
- nie może być osadzona na fundamentach,
- nie może być trwale podłączona do mediów (woda, prąd, kanalizacja).
W praktyce oznacza to, że można w niej czasowo przebywać, ale nie może służyć jako stały domek letniskowy czy obiekt mieszkalny w sensie prawnym. Po przekroczeniu terminu 180 dni przyczepa niespełniająca powyższych warunków może zostać uznana za tymczasowy obiekt budowlany.
