Coś dziwnego dzieje się na rynku wynajmu mieszkań. Sektor wchodzi w nową fazę
Ostatnie lata przyniosły rekordowe podwyżki cen za wynajem mieszkań. Nawet za małe kawalerki przypominające bardziej wytwór patodeweloperki niż przestrzeń do życia trzeba było płacić spore sumy. Dane z ostatnich miesięcy wskazują na istotne zmiany w tym sektorze. Najemcy mogą mieć powody do entuzjazmu, druga strona już nie koniecznie.
Problemy na rynku wynajmu mieszkań
W dobie trudnodostępnych i drogich kredytów coraz więcej Polaków porzuca marzenia o zakupie własnego mieszkania, zwłaszcza młodzi ludzie nie mogą sobie pozwolić na własne cztery ściany. Z kolei obserwatorzy rynku nieruchomości zauważają, że takiej podaży mieszkań nie było w Polsce od lat. Choć ofert jest wiele, brak zainteresowanych, a raczej tych, którzy w tym momencie mogą sobie pozwolić na kupno.
Alternatywą jest jeszcze wynajem, chociaż i na tym polu nie było ostatnio najlepiej. Mała ilość atrakcyjnych ofert, wysokie ceny i niewielkie pole do negocjacji — tak można w wielkim skrócie podsumować ostatnie lata. Na taką sytuację wpłyną między innymi napływ uchodźców z Ukrainy czy zwiększenie liczby studentów z zagranicy w miastach uniwersyteckich takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań.
Analiza rynku po pierwszych kilku miesiącach 2025 roku pokazuje, że w tym sektorze powoli zaczyna się coś zmieniać. Czy na lepsze?
ZOBACZ TEŻ: Tego na rynku nieruchomości nie było. Eksperci mówią o “mieszkaniowej studniówce”
Więcej ofert dla najemców mieszkań
Dane zbierane od początku roku do marca wskazują na nieznaczne ożywienie na rynku wynajmu mieszkań, a wysoka dynamika zmian zarówno jeśli chodzi o ceny jak i ilość dostępnych ofert zaczyna się stabilizować. Analitycy twierdzą, że sektor w końcu dojrzewa i wchodzi w bardziej przewidywalną fazę. Zainteresowanie instytucjonalnym wynajmem mieszkań wykazują również deweloperzy. Jak wynika z raportu opracowanego przez JLL w 2025 roku inwestorzy planują oddać do użytkowania 5700 lokali, w ponad 20 nowych projektach.
Jeśli chodzi mieszkania wynajmowane od prywatnych właścicieli, w marcu liczba odpowiedzi na ogłoszenia najmu mieszkań wzrosła aż o 37 proc. w ujęciu rocznym. Przykładowo w popularnym serwisie ogłoszeń sprzedaży i wynajmu nieruchomości Otodom było wtedy około 26,2 tys. ogłoszeń najmu. Skąd ta nagła aktywacja?
Rynek najmu charakteryzuje pewna sezonowość. Rokrocznie zwiększony ruch w tym segmencie notujemy bliżej wakacji, kiedy wchodzimy w okres już wynajmu krótkoterminowego. Jednak aktualnie wzmożone zainteresowanie da się zaobserwować wcześniej. Możliwe, że w pewnym stopniu ma to związek ze strategią oczekiwania na program Pierwsze klucze, z którego część najemców mogłaby skorzystać. Zanim projekt rządowych subsydiów ruszy na dobre, na rynku najmu pozostanie odsetek młodych dorosłych i rodzin, którzy z takiego wsparcia będą chcieli skorzystać — wyjaśnia Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego z Otodom.
Najemcy mogą teraz wybierać spośród większej ilości ofert, a ceny powoli się stabilizują, choć ten krótkoterminowy trend i tak wskazuje na kwoty o 2 proc. wyższe niż w 2024 roku.
Ceny najmu w 2025 roku
Jeśli chodzi o to jak kształtuje się popyt na rynku mieszkań na wynajem, najwięcej wyszukiwań dotyczy lokali dwupokojowych powyżej 40 mkw. (22 proc. wyszukiwań) lub metrażu około 30 mkw. (16 proc. wyszukiwań). Analitycy wskazują, że zainteresowanie lokalami tego typu będzie się utrzymywać.
Wysokość akceptowalnego czynszu zależy oczywiście od miasta, w marcu przeciętna stawka wyniosła około 3 581 zł na miesiąc. Najwyższe opłaty odnotowano w Warszawie, tam około 4906 zł, na drugim miejscu jest Kraków ze stawką 3273 zł, a podium zamyka Trójmiasto, tam za miesiąc trzeba zapłacić średnio 3164 zł. Miasta, w których ceny są bardziej umiarkowane to Szczecin, Rzeszów, Poznań, czy Lublin, gdzie czynsz mieści się w miesięcznym przedziale 2500–2800 zł.
Sytuację na rynku wynajmu mieszkań pokazuje również długość publikacji danej oferty. Właściciele lokali szukający lokatorów czekają średnio na znalezienie najemcy około 23 dni. Wyższej aktywności najemców można się spodziewać w okresie wakacyjnym, kiedy najbardziej poszukiwane są oferty krótkoterminowe. Zainteresowanie wynajmem sezonowo wykazują również studenci, którzy najczęściej między wrześniem a październikiem szukają nowego lokum.
Podsumowując, pierwsze miesiące 2025 roku charakteryzowały się wyhamowaniem dynamiki zmian podaży na rynku mieszkań na wynajem, z niewielką zmianą długości publikacji oferty, popyt natomiast jest wysoki. Może to sugerować zmianę dotychczasowego trendu, ale trzeba będzie jeszcze trochę poczekać, aby przekonać się, czy ta tendencja utrzyma się dłużej.
