Masz słupy energetyczne na działce? Idź po odszkodowanie. Nadal możesz odzyskać tysiące złotych
Właściciele nieruchomości mogą ubiegać się o odszkodowanie od dostawców energii, jeśli na ich działce stoi słup energetyczny. Szkody są oczywiste – zajęty teren, brak możliwości zabudowy działki zgodnie z wolą właściciela, różnorakie utrudnienia logistyczne. Mniej rozpowszechniona jest wiedza o tym, jak za te niedogodności otrzymać pieniądze. Trzeba bowiem spełnić szereg warunków.
Słupy energetyczne na prywatnej posesji. O odszkodowanie ubiegać mogą się tylko właściciele działek
Odszkodowanie za słup sieci elektroenergetycznej można uzyskać od spółki zrządzającej siecią, np. od dostawcy energii, jeśli to on jest właścicielem infrastruktury. Prawnicy zaznaczają jednak, że możliwe jest to tylko w jednym w przypadku – pieniądze mogą otrzymać wyłącznie właściciele działki.
W grę nie wchodzi dzierżawa, najem czy nawet użytkowanie wieczyste. O wypłatę odszkodowania za słup energetyczny mogą ubiegać się wyłącznie ci obywatele, którzy posiadają na własność działkę, na której stoi słup. To jednak dopiero początek wymagań.
Bezumowne korzystanie – warunek konieczny do ubiegania się o odszkodowanie
Jak zwraca uwagę kancelaria Kwiatkowski & Wspólnicy, drugim warunkiem jest brak jakiegokolwiek uregulowania stanu prawnego. Aby możliwe było dochodzenie roszczeń, przedsiębiorstwo, które postawiło na działce słup, nie może dysponować umową czy zgodą na to, np. uzyskaną od poprzedniego właściciela.
Jeśli zatem zakupiliśmy na własność działkę, na której bezumownie stoi słup – droga do odszkodowania jest wolna. Nie przesądza to oczywiście jeszcze o otrzymaniu pieniędzy. W niektórych sytuacjach konieczne będzie postępowanie sądowe.
Najpierw negocjacje z dostawcą energii. Jeśli te zawiodą – sąd
Proces ubiegania się o wypłatę odszkodowania nie należy do najłatwiejszych. Zasadniczej trudności przysparza oszacowanie szkód. W większości przypadków konieczne jest zasięgnięcie eksperckiej opinii, najczęściej rzeczoznawcy. Jego rolą jest oszacowanie straty, jaką właściciel działki ponosi w związku z tym, że stoi na niej słup energetyczny.
Wysokość odszkodowania jest więc uzależniona od różnicy w wycenie działek w wariancie ze słupem i bez słupa. Osobną kwotę można dodać, szacując straty związane z ograniczeniami w użytkowaniu np. w sytuacji, kiedy na działce chcielibyśmy prowadzić jaką działalność, a słup nam to uniemożliwia.
To wszystko jednak kwestie sporne, które rozstrzygnąć należy w trakcie negocjacji ze spółką energetyczną. Dopiero jeśli na tym etapie nie uda się dojść do porozumienia i wypłaty odszkodowania, sprawę można skierować do sądu.
