W tych regionach Polski ziemię pod budowę wciąż kupisz za ułamek ceny. Chętni muszą się spieszyć
Ceny działek budowlanych w Polsce wciąż rosną, choć tempo wzrostu jest wolniejsze niż jeszcze kilka lat temu. Nierówności cenowe między województwami są wyraźne — różnice sięgają kilkuset złotych za metr kwadratowy. Wciąż są jednak miejsca, w których ceny gruntów pod budowę są bardziej przystępne. Gdzie aktualnie można kupić ziemię najtaniej?
Wartość nieruchomości w Polsce i zmiany w prawie budowlanym
Rynek działek budowlanych w Polsce w ostatnich latach wykazywał dynamiczny wzrost cen. Choć jego tempo spada w porównaniu z rekordowymi latami 2021–2022, ziemie pod budowę wciąż drożeją, zwłaszcza w dużych miastach i popularnych lokalizacjach.
Dodatkowo rynek nieruchomości w Polsce stoi przed istotnymi zmianami prawnymi. Od lipca 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane wyłącznie dla gruntów w tzw. strefach uzupełnienia zabudowy, wyznaczonych w nowym planie ogólnym gminy. Plan ogólny zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i stanowi obowiązkowy element systemu planowania przestrzennego w Polsce. Brak uchwalenia takiego planu przez gminę może utrudnić zakup atrakcyjnych działek, zwłaszcza w regionach, gdzie grunty są najbardziej poszukiwane.
Rynek działek budowlanych wymaga więc nie tylko znajomości cen, ale też przepisów, które będą obowiązywać w najbliższych latach. Dla inwestorów i osób planujących budowę strategia działania powinna łączyć analizę wartości nieruchomości z monitoringiem zmian legislacyjnych. Dobrze również wiedzieć, gdzie ceny gruntów nie są jeszcze zaporowe, a takich regionów nie zostało wiele.
Jaka jest średnia cena działki budowlanej w Polsce?
W dużych miastach i regionach o wysokim potencjale inwestycyjnym stawki rosną w tempie przekraczającym średnią krajową, natomiast w mniejszych miejscowościach i regionach wiejskich ceny wciąż pozostają relatywnie niskie. Jak wynika z transakcji notarialnych, przeprowadzonych w I kwartale 2025 roku, średnia cena działki w kraju wynosi obecnie 206 zł za metr kwadratowy, jednak w Trójmieście czy Warszawie ceny potrafią przekraczać 1000 zł/m², a w Gdyni nawet 2000 zł/m².
Różnice w cenach działek budowlanych w Polsce są ogromne. Najdroższe grunty znajdują się w województwach pomorskim, mazowieckim i małopolskim. W woj. pomorskim średnia cena metra kwadratowego wynosi 1180,50 zł. W mazowieckim najtańsze działki kosztują od 156 zł/m², a najdroższe osiągają 1100 zł/m². Podobnie jest na Dolnym Śląsku (161–788 zł/m²) i w Małopolsce (151–607 zł/m²).
Najdroższe lokalizacje:
- Pomorskie: średnio 1180,50 zł/m², w Gdyni ponad 2000 zł/m²
- Mazowieckie: 156–1100 zł/m²
- Dolny Śląsk: 161–788 zł/m²
- Małopolska: 151–607 zł/m²
Ceny działek w metropoliach są znacznie wyższe przede wszystkim z powodu ogromnego popytu przy ograniczonej podaży gruntów. W Warszawie, Krakowie czy Trójmieście atrakcyjnych terenów budowlanych jest coraz mniej, a zainteresowanie nimi rośnie zarówno wśród deweloperów, jak i osób prywatnych. Ważną rolę odgrywa też potencjał gospodarczy — w dużych miastach łatwiej o pracę, dostęp do infrastruktury, szkół czy usług, co bezpośrednio zwiększa wartość nieruchomości. Dodatkowym czynnikiem są projekty inwestycyjne i rozwój transportu, które podnoszą prestiż i atrakcyjność danego obszaru, a w konsekwencji także ceny ziemi.
Jednakże Polska wciąż oferuje miejsca, gdzie zakup działki jest stosunkowo tani, jednak zarówno inwestorzy indywidualni, jak i firmy deweloperskie muszą liczyć się z tym, że czas na decyzję jest ograniczony. Działki, które dziś można kupić za ułamek ceny w porównaniu z dużymi miastami, wkrótce mogą stać się znacznie droższe.
W tych regionach Polski działki budowlane są najtańsze
Dobrze wiedzieć, że najtańsze grunty dostępne są w województwach lubelskim, podkarpackim i podlaskim, gdzie ceny w mniej zurbanizowanych gminach wiejskich wynoszą od 98 do 126 zł/m². W woj. podkarpackim średnia cena to 202,50 zł/m², w lubuskim 213,50 zł/m², a w kujawsko-pomorskim 233 zł/m².
Najtańsze lokalizacje:
- Lubelskie, Podkarpackie, Podlaskie: 98–126 zł/m² w gminach wiejskich
- Podkarpackie: średnio 202,50 zł/m²
- Lubuskie: 213,50 zł/m²
- Kujawsko-pomorskie: 233 zł/m²
Trzeba też zauważyć, że z pozoru mniej atrakcyjne lokalizacje coraz częściej przyciągają kupujących. Wszystko zależy jednak od regionu — część obszarów wiejskich dynamicznie się rozwija, modernizowane są drogi, sieci energetyczne i dostęp do Internetu, co podnosi komfort życia. Wciąż wiele osób decyduje się także na przeprowadzkę poza duże miasta w poszukiwaniu spokoju, czystszego powietrza i bliższego kontaktu z naturą. Trend ten sprawia, że grunty w mniejszych miejscowościach stają się atrakcyjną alternatywą inwestycyjną, a ich ceny mogą w przyszłości stopniowo rosnąć.
