Czerwiec rozbił bank na rynku mieszkań. Przełom, jakiego nie było od 20 lat

Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń–czerwiec 2026 r. Nowe dane od GUS

Sektor mieszkaniowy w Polsce przez wiele miesięcy pozostawał w stanie wyczekiwania - zarówno na nowe czynniki mogące pobudzić popyt, jak i na decyzje Rady Polityki Pieniężnej dotyczące poziomu stóp procentowych. Dostępne analizy rynku budownictwa mieszkaniowego wskazywały na względną stabilizację, jednak bez wyraźnych oznak dynamicznego ożywienia. Deweloperzy zachowywali ostrożność, kontrolując skalę nowych projektów i dopasowując liczbę inwestycji do ograniczonego zainteresowania klientów indywidualnych.

Pierwsza połowa roku tradycyjnie przynosi w branży umiarkowaną aktywność - zarówno pod względem liczby wydawanych pozwoleń, jak i rozpoczynanych budów. Eksperci zakładali, że taki zachowawczy trend utrzyma się do czasu, aż sytuacja na rynku kredytów hipotecznych stanie się bardziej klarowna. Jednocześnie dane dotyczące koniunktury w budownictwie wskazywały na narastającą presję kosztową, szczególnie w obszarze cen materiałów oraz kosztów pracy.

Wydawało się więc, że rynek będzie nadal rozwijał się spokojnym, przewidywalnym tempem, a firmy pozostaną skoncentrowane na minimalizowaniu ryzyka zamiast podejmowania odważnych decyzji. Nagle jednak pojawiły się sygnały sugerujące możliwą zmianę kierunku. Co za nimi stoi? Kluczowe okazały się działania samych inwestorów, którzy nie czekając na decyzje polityków ani poprawę warunków zewnętrznych, zaczęli samodzielnie reagować na sytuację i przyspieszać swoje plany. Prawdziwe zaskoczenie przyniosły dopiero najnowsze twarde dane z placów budów w całym kraju. 

Cicha rewolucja na placach budowy i strategiczne decyzje deweloperów

Według oficjalnych informacji Głównego Urzędu Statystycznego, czerwiec 2026 roku okazał się absolutnie rekordowy pod względem liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia. W pierwszym półroczu 2026 roku w Polsce oddano do użytkowania łącznie 94,9 tys. mieszkań, z czego 18,7 tys. przypadło na sam czerwiec. Wynik ten wyróżnia się na tle ostatnich 20 lat i stanowi jeden z najmocniejszych sygnałów zmiany nastrojów w branży. Tym samym liczba nowych lokali wzrosła o 3,2 proc. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku.

Prawdziwy boom widać w budownictwie społeczno-czynszowym. Towarzystwa Budownictwa Społecznego oraz Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe oddały w czerwcu 1295 mieszkań, przebijając wynik osiągnięty przez cały sektor w 2021 roku. Po sześciu miesiącach 2026 roku liczba ukończonych lokali sięgnęła już 2531, niemal dorównując rezultatowi wypracowanemu przez cały 2024 rok. 

Czytaj więcej: Wprowadzili zakaz handlu w niedziele, teraz zmieniają zdanie. Niemcy już zacierają ręce

Według Katarzyny Kuniewicz, kierującej badaniami rynku w Otodom, obecne dane pozwalają zakładać, że liczba mieszkań oddanych przez TBS-y i SIM-y przekroczy w tym roku 5 tys. Ekspertka zwraca uwagę, że budownictwo społeczno-czynszowe jest na dobrej drodze do ustanowienia nowego rekordu.

Nowe otwarcie na rynku nieruchomości i potencjalne skutki dla portfeli Polaków

Równolegle odnotowano wyraźny wzrost liczby mieszkań, których budowę faktycznie rozpoczęto. Od stycznia do czerwca rozpoczęto budowę o 3,5 proc. większej liczby mieszkań niż rok wcześniej, a liczba wydanych pozwoleń na budowę lub dokonanych zgłoszeń z projektem budowlanym zwiększyła się aż o 18,9 proc. 

Największy udział w nowych oddanych lokalach mieli deweloperzy, którzy przekazali do użytkowania 57,4 tys. mieszkań - o 0,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Inwestorzy indywidualni oddali natomiast 34,1 tys. lokali, co oznacza wzrost o 4,2 proc. r/r. Łącznie te dwie grupy odpowiadały za 96,4 proc. wszystkich nowych mieszkań. 

Pozostałe formy budownictwa dostarczyły na rynek 3,4 tys. mieszkań, podczas gdy rok wcześniej było to 2,3 tys. Powierzchnia użytkowa nowych lokali wyniosła 8,5 mln mkw., czyli o 2,8 proc. więcej niż w pierwszej połowie 2025 roku. Przeciętne mieszkanie miało natomiast 89,8 mkw. powierzchni.

Eksperci finansowi zwracają uwagę na zjawisko tak zwanej reakcji wyprzedzającej ze strony deweloperów. Chodzi o sytuację, w której firmy budowlane masowo zabezpieczają formalnie swoje projekty, przewidując nadchodzące zmiany w przepisach technicznych lub planowane modyfikacje w planowaniu przestrzennym. Liczba lokali oddanych do użytkowania w pierwszym półroczu również utrzymała się na stabilnym poziomie, jednak to właśnie segment projektowy i przygotowawczy odnotował bezprecedensowy zryw. 

Czytaj więcej: Tyle trzeba zapłacić za utrzymanie więźnia. Nie takiej kwoty można się spodziewać

Obecne tendencje na rynku nieruchomości mogą w istotny sposób wpłynąć na jego rozwój w kolejnych kwartałach. Nagły napływ nowych projektów objętych pozwoleniami na budowę znacząco poszerzy przyszłą bazę ofertową marek deweloperskich. Dla potencjalnych nabywców mieszkań to z pewnością dobra wiadomość, gdyż większa podaż zazwyczaj ogranicza presję na gwałtowne wzrosty cen transakcyjnych. Z drugiej strony, tak wysoka aktywność na etapach formalnych nie oznacza natychmiastowego wdrożenia wszystkich budów do fazy realizacyjnej. Wiele firm przetrzyma pozwolenia w gotowości, czekając na optymalny moment sprzedażowy oraz ożywienie na rynku kredytów hipotecznych.