Słyszysz każde słowo sąsiada? Nowe mieszkania mają być budowane inaczej
Polskie budownictwo mieszkaniowe czeka jedna z większych zmian technicznych ostatnich lat. Rząd finalizuje nowe rozporządzenie określające wymagania, jakie mają spełniać powstające budynki, a szczególny nacisk położono w nim na komfort mieszkańców. Zmiany obejmą kilka kluczowych elementów. Nowe przepisy mają zacząć obowiązywać 20 września 2026 roku i zastąpić regulacje, których podstawowa konstrukcja pochodzi jeszcze z 2002 roku.
Dla osób kupujących nowe mieszkania jedną z najbardziej odczuwalnych zmian mogą być nowe zasady dotyczące izolacyjności akustycznej. Nie chodzi jednak o wprowadzenie jednej obowiązkowej grubości ściany. Projekt określa parametry, które budynek powinien osiągnąć, a wybór materiałów i konkretnych rozwiązań pozostanie zadaniem projektantów oraz inwestorów.
W Polsce powstaje coraz więcej mieszkań. Jakość budownictwa staje się równie ważna jak liczba lokali
Rynek nieruchomości w 2026 roku ponownie zwiększa skalę nowych inwestycji. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w okresie od stycznia do lipca oddano do użytkowania o 3,2 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. O 3,3 proc. zwiększyła się także liczba lokali, których budowę rozpoczęto. Znacznie mocniej, bo aż o 15,7 proc., wzrosła liczba mieszkań objętych pozwoleniami na budowę lub zgłoszeniami z projektem budowlanym.
Ożywienie widać szczególnie wyraźnie po słabszym początku roku. Jeszcze w styczniu liczba oddanych mieszkań była o 8 proc. niższa niż rok wcześniej, natomiast rozpoczętych budów aż o 28,6 proc. mniej. W kolejnych miesiącach sytuacja stopniowo się poprawiała i po siedmiu miesiącach wszystkie trzy najważniejsze wskaźniki rynku mieszkaniowego znajdowały się już powyżej poziomów z 2025 roku.
Wraz z rosnącą liczbą nowych inwestycji coraz większe znaczenie ma jednak nie tylko to, ile mieszkań trafia na rynek, ale również w jakim standardzie są budowane. Dotyczy to m.in. dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, bezpieczeństwa pożarowego, efektywności energetycznej oraz ochrony przed hałasem.
Dotychczasowe rozporządzenie dotyczące warunków technicznych budynków obowiązuje od ponad dwóch dekad i było w tym czasie wielokrotnie nowelizowane. Technologie budowlane, wymagania dotyczące dostępności oraz standardy stosowane przy projektowaniu nieruchomości zmieniły się jednak na tyle, że rząd zdecydował się przygotować całkowicie nowy akt prawny.
"Papierowe ściany” w nowych blokach? Już dziś przepisy wymagają ochrony mieszkań przed hałasem
Słaba izolacja akustyczna jest jednym z problemów, które mogą najbardziej obniżać komfort korzystania z mieszkania. Dźwięki rozmów, telewizora, instalacji sanitarnych czy odgłosy kroków z sąsiedniego lokalu mogą przenosić się nie tylko bezpośrednio przez ściany, ale również przez stropy, przewody instalacyjne czy elementy konstrukcyjne budynku.
Nie oznacza to jednak, że obecne budownictwo funkcjonuje bez jakichkolwiek norm dotyczących hałasu. Już obowiązujące przepisy wymagają zapewnienia odpowiedniej izolacyjności akustycznej m.in. ścian wewnętrznych, stropów, okien oraz drzwi. Kanały i przewody instalacyjne również nie mogą obniżać izolacyjności między pomieszczeniami poniżej wartości wynikających z odpowiednich norm.
Szczegółowe wymagania istnieją także w budownictwie wielorodzinnym. Przepisy wskazują m.in., że izolacja stropów między mieszkaniami musi zachowywać odpowiednie właściwości niezależnie od zastosowanej nawierzchni podłogowej. Szczególnych rozwiązań wymagają również sytuacje, w których łazienka lub kuchnia jednego mieszkania sąsiaduje z pokojem w drugim lokalu.
W ostatnich latach regulacje dotyczące akustyki były już stopniowo zaostrzane. Od 2024 roku odpowiednie wymagania dotyczą również przegród między lokalami w domach jednorodzinnych, w których wydzielono dwa mieszkania, a także zabudowy szeregowej i bliźniaczej.
Nowe przepisy mają pójść o krok dalej. Zamiast jedynie odwoływać się do poszczególnych parametrów przegród, projekt wprowadza bardziej kompleksowy standard oceny budynków pod względem ich właściwości akustycznych.
Zobacz też: Nie trzeba już sięgać po tradycyjny dokument. Nowość właśnie trafiła do mObywatela
Nowe przepisy mają obowiązywać od 20 września. Ściany i stropy będą musiały spełnić standard AQ-0
Najważniejsza zmiana z punktu widzenia mieszkańców dotyczy klasy akustycznej AQ-0. Projekt nowego rozporządzenia zakłada, że wymagania odpowiadające temu poziomowi staną się punktem odniesienia dla nowego budownictwa mieszkaniowego. Klasyfikacja bierze pod uwagę m.in. poziom hałasu w pomieszczeniach, izolacyjność przegród od dźwięków powietrznych i uderzeniowych oraz warunki akustyczne w częściach wspólnych budynku.
W praktyce oznacza to, że projektanci będą musieli zwracać większą uwagę na rozwiązania ograniczające przenoszenie dźwięków między mieszkaniami. W zależności od zastosowanej technologii może to prowadzić do wykorzystania masywniejszych lub bardziej złożonych ścian, stropów i innych przegród. Przepisy nie wprowadzają jednak prostego nakazu, zgodnie z którym każda ściana musi mieć określoną grubość, kluczowe będzie osiągnięcie wymaganych parametrów.
Projekt obejmuje również domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej i bliźniaczej oraz budynki z dwoma lokalami. Poza akustyką zmienić mają się także zasady dotyczące dostępności. W nowych budynkach wielorodzinnych winda ma być wymagana już przy co najmniej trzech kondygnacjach, czyli również w części stosunkowo niskich bloków.
Zmiany obejmują ponadto m.in. bezpieczeństwo pożarowe, strefy pożarowe, dojścia do budynków, miejsca postojowe i rozwiązania dla osób ze szczególnymi potrzebami.
Jest jednak istotne zastrzeżenie. Na początku września prace nad nowym rozporządzeniem nadal są finalizowane. Obowiązujące od 2002 roku warunki techniczne zachowują moc do 20 września 2026 roku, dlatego do tego czasu nowy akt powinien zostać wydany. Dopóki proces legislacyjny się nie zakończy, szczegóły projektu mogą jeszcze ulec zmianie.
Obserwuj w Google News
