Prawie za każdym razem, kiedy osoba decyduje się na zakup nieruchomości, przed podpisaniem właściwej umowy tworzy się umowę przedwstępną. Kreuje się ją z kilku powodów. Najważniejszym z nich jest zapewnienie, że w przyszłości dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej. Wynika to z art. 389 § 1 k.c. Innymi słowy – zarówno sprzedający, jak i kupujący przyrzekają sobie, że dojdzie do transakcji. Umowa przedwstępna chroni również obydwie strony na wypadek wycofania się którejkolwiek ze stron ze sprzedaży lub nabycia nieruchomości. Ponadto, jeśli będziesz chciał starać się o kredyt hipoteczny, aby uzyskać środki na dokonanie zakupu – umowa przedwstępna będzie niezbędnym dokumentem, który trzeba załączyć do wniosku. Należy jednak pamiętać, że sporządzona umowa ma charakter prowizoryczny. Zapewnił o tym Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 5 kwietnia 2019 r. w sprawie I CSK 126/18 (LEX nr 2642427).

Umowa przedwstępna – czym jest?

Przy umowie przedwstępnej nie jest wymagana forma aktu notarialnego. Oznacza to, że kupujący i sprzedający mogą sami sporządzić zapis o wstępnym zapewnieniu nabycia i zbytku nieruchomości. Należy jednak mieć na uwadze, że według art. 390 § 2 k.c., aby osoba mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej, niezbędne jest spełnienie określonej formy umowy. Oznacza to, że w przypadku niesporządzenia aktu notarialnego, strony nie mogą dochodzić swoich praw przed sądem. Z tego powodu niezwykle ważnym jest, aby w umowie przedwstępnej odnalazły się stosowne zapisy, które uchronią nas przed możliwymi do wyrządzenia szkodami, jak np. odstąpienie od umowy przedwstępnej.

Umowa przedwstępna bez notariusza przy sprzedaży nieruchomości

Jeśli zdecydowałeś się na zawarcie umowy przedwstępnej bez notariusza przy sprzedaży nieruchomości, powinieneś przede wszystkim wiedzieć, co powinna ona zawierać. Absolutną podstawą są dokładne dane stron umowy – imiona i nazwiska, numery PESEL, czy dane adresowe. Koniecznym jest również zawrzeć cenę nieruchomości, na jaką zgodziły się obydwie strony, oraz termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Można również umieścić informację o sposobie zapłaty za nieruchomość – czy ma to być przelew bankowy czy inna forma? Następnie zamieszcza się informacje o:<ul><li>zaliczce bądź zadatku – zaliczka jest częścią ceny sprzedaży zawartej w umowie przyrzeczonej, a zadatek funkcjonuje na zasadach podobnych do zaliczki, ale dodatkowo zabezpiecza przed bezpodstawnym wycofaniem się z zawarcia umowy przyrzeczonej;</li><li>kar umownych, na wypadek opóźnienia zawarcia umowy przyrzeczonej bądź wręcz wycofania się ze wstępnych postanowień;</li><li>zastrzeżenie pełnego odszkodowania – ten zapis stosuje się, zamiast zapisu o zaliczce, zadatku czy karach umownych, na wypadek nie wywiązania się którejkolwiek ze stron z umowy.</li></ul>

Co powinna zawierać umowa przedwstępna bez notariusza przy sprzedaży nieruchomości

Wyróżniamy dwa rodzaje skutków zawarcia umowy przedwstępnej – słabszy i silniejszy. Pierwszy z nich charakteryzuje się tym, że jedna ze stron może domagać się odszkodowania w kwestii poniesionej szkody na skutek wycofania się z podpisania umowy. W przypadku, kiedy w umowie zawarty jest zapis o karze umownej, strona powołuje się na niego, aby żądać odpowiedniej zapłaty. W innym przypadku, kiedy istnieje brak zapisu o karach, strona musi wykazać poniesioną szkodę. Skutkiem silniejszym jest dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej i zapłaty odszkodowania na drodze sądowej. Jednakże, jak już wcześniej wspomnieliśmy, aby dochodzić tego rodzaju praw, niezbędne jest spełnienie wymagań co do formy zapisu umowy, czyli posiadanie aktu notarialnego. Pamiętaj, że jeśli masz środki i możliwości, lepszym wyjściem będzie zawsze podpisanie umowy przedwstępnej z udziałem notariusza. Nie zapomnij również o tym, aby umowę skonsultować z prawnikiem, który sprawdzi, czy wszystkie zapisy są odpowiednie i będą służyć na korzyść.

Skutki zawarcia umowy przedwstępnej bez notariusza przy sprzedaży nieruchomości

1bezL7a8kg97iWG1h00BGt_house-1353389_1920.jpg

Umowa przedwstępna bez notariusza przy sprzedaży nieruchomości

Wzrosną również stawki podatku od nieruchomości. Mało który samorząd zdecydował się na pozostawienie tej opłaty bez zmian. Większość miast wojewódzkich - m.in. Warszawa, Łódź, Gdańsk - podniosła ją do maksimum.W przyszłym roku mają się również pojawić zmiany w opłacie planistycznej. Według informacji money.pl, będzie ona uiszczana po zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jej wysokość wyniesie równe 30 proc. wzrostu wartości, a nie jak dotychczas maksymalnie 30 proc.Każdy właściciel budynku będzie musiał od nowego roku posiadać jego świadectwo energetyczne. Niespełnienie tego obowiązku w momencie wynajmu lub sprzedaży nieruchomości oznaczać będzie karę.W życie wejdzie również podatek od pięciu mieszkań. Zgodnie z planem Ministerstwa Aktywów Państwowych, ma on obowiązywać tych posiadaczy pięciu lokali, którzy nie będą ich wynajmowali.

W górę idzie wiele opłat

Wszystkie te opłaty uderzą nie tylko w zwykłych Polaków, ale i w rynek nieruchomości. Według wypowiedzi Barbary Bugaj, analityczki rynku nieruchomości, dla money.pl, sprzedaż mieszkań w praktyce się załamała, a dojść mają jeszcze koszty transakcyjne.Ekspert Tomasz Błeszyński powiedział natomiast w rozmowie z money.pl, że najbardziej na podwyżkach opłat ucierpi rynek domów. Zapowiada wręcz, że właścicieli budynków niezmodernizowanych i niedostosowanych do nowych parametrów nie będzie w ogóle stać na ich utrzymanie.

Na zmianach ucierpią wszyscy, nawet rynek

64rzzF14JvkgtkPt65D8id_mieszkanie bi.jpg

Będą znaczne podwyżki na rynku nieruchomości

Nie ulega wątpliwości, że decyzja RPP o kolejnej już siódmej podwyżce stóp procentowych, która sięga do 4,5 proc., wypłynęła odstraszająco na chęć zakupu mieszkań. Coraz więcej osób zgłasza się z informacją do portalu Biznes Info: “mam zadłużenie w spłacie rat kredytu w PKO BP i nie płacę już z pół roku, tylko patrzeć jak komornik mi na pensję siadzie” co świadczy, że z problemem zadłużenia boryka się coraz więcej Polaków. Prognozy i zapowiedzi kolejnych podwyżek stóp procentowych nie mają końca. Inwestorzy, którzy kupili na kredyt kilka mieszkań mogą stanąć w obliczu widma bankructwa.Nawet dobrze przygotowany plan marketingowy w postaci odpowiedzi na pytania: komu wynająć, za ile wynająć, kiedy ogłaszać, może i tak nie okazać się wystarczający do przebicia się z wysokością rat spłaty kredytu.

Bańka pękła. Analizujemy przyczyny

Inwestorze: podpowiadamy co zrobić, by zmniejszyć koszty<ul><li>koszty eksploatacji i zużycia mieszkania ponosi najemca</li><li>śledź na bieżąco stawki rynkowe i dostosuj je do umowy</li><li>zawrzyj w umowie klauzule rewaloryzacyjne</li><li>zmień przeznaczenie mieszkania z najmu długoterminowego na krótkoterminowy</li><li>rozważ przeróbkę mieszkania i wydziel z dużego pokoju dwa mniejsze</li><li>śledź rynek i doskonal się w ruchach</li></ul>

Coraz częściej za kredytobiorcami chodzi widmo bankructwa

Płacona przez najemców stawka za czynsz wzrosła o 3,9 proc. w porównaniu do roku 2020. Unijna średnia wyniosła 1,3 proc. Jesteśmy liderem wzrostu stawek za najem mieszkania w całej UE.Wojna na Ukrainie zmienia sytuacje na rynku mieszkań.  Rosnący popyt spowodowany napływem Ukraińców przynajmniej do zakończenia wywołanej przez Rosję wojny będzie sie utrzymywać. Jak wynika z badań PKO Banku Polskiego “Liczba ofert mieszkań na wynajem ostro w dół, stawki ostro w górę”.

Polska liderem wzrostów stawek czynszowych 

30bcHskT023I3Hb7TDUo4R_mieszkanie-1596615375.jpg

Ceny najmu rosną w zastraszającym tempie. Polska znacznie przebija inne kraje UE

Budowa Sky Tower rozpoczęła się w 2008 r. i trwała do 2013 r. kiedy oddano ostatnie lokale w nieruchomości. Również w 2013 r. otworzono najwyższy taras widokowy w Polsce, ulokowany na 49. piętrze. Firma Develia, która już niedługo stanie się pełnoprawnym właścicielem budowli zamierza zrezygnować z części powierzchni biurowych na rzecz mieszkalnych. Na decyzję wpływ ma pandemia, która uderzyła mocno w rynek usług biurowych. Inwestycja była okrętem flagowym biznesmena Leszka Czarneckiego, jak jednak pisze money.pl obecny właściciel bardzo nie chcę skojarzeń. Stąd też w nazwie nie będzie widniała LC Corp., czyli była spółka giełdowa Leszka Czarneckiego, którą sprzedał po aferze związanej z Get Back.

Sky Tower - historia budowy 

Najwyższy budynek mieszkalny Wrocławia ma 212 m wysokości i 50 pięter. Według wyliczeń propertynews.pl powierzchnia biurowa zajmuje obecnie 30 500 mkw a handlowa 25 000 mkw. W budynku znajduje się 236 apartamentów. 80 proc. udziałów własnościowych wrocławskiego drapacza chmur Grupa Develia odkupiła za 84,4 mln euro od Funduszu Inwestycyjnego zarządzanego przez Adventum Group.

Sky Tower w liczbach 

61i8I2t9jqY3TTSenIBfJA_EN_01490895_0054.jpg

Sky Tower sprzedany. Ma już nie kojarzyć się z Leszkiem Czarneckim

W trzecim kwartale br. znaleźliśmy nabywców na 261 lokali. Dla porównania w drugim kwartale 2022 roku wskaźnik ten wyniósł 361 mieszkań. Z kolei rok wcześniej, w trzecim kwartale 2021 roku sprzedaliśmy 438 mieszkań. Słabsze wyniki są spowodowane odcięciem nabywców od finansowania hipotecznego. Wskutek podwyżek stóp procentowych i wejścia w życie tzw. znowelizowanej Rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego duża grupa potencjalnych klientów utraciła zdolność kredytową i została zmuszona do odłożenia na przyszłość swoich planów zakupowych.

Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Trzeci kwartał br. nie przyniósł pogorszenia wyników sprzedaży w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jednak od połowy bieżącego roku wyniki sprzedażowe całej branży znacząco spadły i obniżony poziom sprzedaży utrzymuje się do tej pory. Głównym powodem takiej sytuacji jest zaostrzenie sposobu obliczania zdolności kredytowej przez banki oraz podwyżki stóp procentowych.Utrzymanie rekomendacji pogarszającej zdolność kredytową już spowodowało wstrzymanie kolejnych planów inwestycyjnych, a tym samym znaczące zmniejszenie podaży. W następnej kolejności zaowocuje to zamykaniem mniejszych i słabszych firm developerskich oraz wzrostem bezrobocia. Zgodnie z najnowszym stanowiskiem Urzędu KNF deweloperzy mają tak duże marże, że powinni obniżyć ceny i w ten sposób zapewnić większą dostępność mieszkań. Szkoda tylko, że tak poważne decyzje są oparte o niewłaściwe dane. Rentowność, na którą powołuje się KNF dotyczy wyników deweloperów notowanych na giełdzie i transakcji sfinalizowanych aktami końcowymi w danym kwartale. Są to jednak transakcje zawarte jako umowy deweloperskie czasem nawet rok wcześniej czyli w zupełnie innej rzeczywistości sprzedażowej i przy innych kosztach budowy.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Mimo trudnej sytuacji rynkowej, związanej z podwyżkami stóp procentowych i drastycznym spadkiem liczby udzielanych kredytów hipotecznych udało nam się zachować satysfakcjonujące wyniki.W osiedlu Bacciarellego 54 we Wrocławiu od dwóch kwartałów utrzymujemy stałe tempo sprzedaży. W analogicznym kwartale ubiegłego roku notowaliśmy kilkukrotnie wyższą sprzedaż, czego powodem była m.in. szersza oferta. W zeszłym roku na Bacciarellego 54 mieliśmy 160 dostępnych mieszkań w ramach trzeciego etapu inwestycji oraz nowo uruchomionego czwartego etapu. Obecnie w sprzedaży zostało nam tylko 20 lokali.

Jacek Wesołowski, dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland

W trzecim kwartale 2022 roku zawarliśmy 376 umów deweloperskich i przedwstępnych. To wynik gorszy w porównaniu z tym samym okresem w roku ubiegłym. Należy jednak pamiętać o bardzo wysokiej bazie porównawczej. Sprzedażowo rok 2021 był rekordowy, co m.in. znalazło odzwierciedlenie w wolumenie - 2617 sprzedanych lokali w okresie I-III kw.W przychodach III kwartału 2022 roku uznaliśmy łącznie 833 lokale mieszkalne i usługowe przekazane w tym okresie nabywcom.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

budowa-mieszkanie-kredyt hipoteczny-biznesinfo

1Kp3bnJYqMuX12B13uE0DS_budowa-mieszkanie-kredyt hipoteczny-biznesinfo.JPG

Ile mieszkań kupują obecnie Polacy. Mamy najnowsze dane

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta (UOKiK) poinformował w piątkowym komunikacie, że ustawa przygotowana przez Urząd została przyjęta przez Sejm. Teraz ma trafić na biurko prezydenta, Andrzeja Dudy. Co istotne, Sejm przyjął część poprawek zaproponowanych przez Senat.Jednym z najistotniejszych postulatów ustawy deweloperskiej jest ten dotyczący utworzenia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który zakłada wypłatę środków nabywcy nieruchomości w przypadku upadłości dewelopera lub banku.Kolejną zmianą jest usunięcie otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych z gwarancją bankową oraz tych z gwarancją ubezpieczeniową. Jak podkreślił UOKiK, rozwiązania te nie były wykorzystywane w praktyce. Rachunki MRP otwarty i zamknięty pozostają bez zmian.- Nowa ustawa doprowadzi do tego, że polskie rodziny decydujące się na zakup mieszkania lub domu od dewelopera nie będą musiały obawiać się utraty powierzanych przedsiębiorcy pieniędzy - mówi Tomasz Chróstny, prezes UOKiK. Dodaje, że dotychczas deweloperzy nie dawali swoim klientom odpowiedniego bezpieczeństwa finansowego oraz prawnego.

Ustawa deweloperska uchwalona

UOKiK przypomniał, że obecnie każdy deweloper zobowiązany jest do posiadania MRP. Na ryku dominują otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze, gdzie pieniądze za nieruchomości wpływają stopniowo - zgodnie z harmonogramem płac.Zdaniem Urzędu rodzi to ryzyko dla klientów w przypadku upadłości dewelopera. Takie samo ryzyko rodzi się w przypadku upadłości banku prowadzącego rachunek powierniczy. Właśnie w tym przypadku ma pomóc Fundusz utworzony na mocy ustawy.Ustawa reguluje szereg innych aspektów związanych z deweloperką. Poruszone zostały m.in.: aspekty umów rezerwacyjnych, usuwanie wad na koszt dewelopera, czy warunki odstąpienia od umowy.Byłeś świadkiem ciekawego zdarzenia? Masz interesujące zdjęcia lub filmik? Podziel się z nami wysyłając na redakcja@biznesinfo.pl

Ustawa deweloperska frontem do klienta

Fot. Kancelaria Sejmu/Krzysztof Białoskórski, CC BY 2.0

5KDRLs9QN1UPXJ39PI8JXX_37048026596_da1b93ccdd_k.jpg

Sejm przyjął nową ustawę deweloperską. UOKiK: wzmocni ochronę osób kupujących nieruchomości

7fowuqn29IkgDSMxLLrOcz_Pierwsze Mieszkanie.jpg

Koszty budowy mieszkań w 2023 roku. Prognozy ekspertów

4wCqzdo5sitFGOCoyK8lMi_budowa osiedla.JPG

Oceniamydeweloperow.pl wspiera Polaków przy zakupie mieszkań. Lepiej zobacz, co kupujesz

Rekord przyznanych kredytów hipotecznych przypadł na lipiec 2021 r., także statystyki z pewnością nie są sporządzone na wyrost. Wiele osób przyśpiesza decyzję o kupnie własnego lokum z obawy, że ceny wzrosną jeszcze bardziej i trudno się temu dziwić. Strach przed dalszym wzrostem cen nie jest jedynym czynnikiem, który zachęca Polaków do zaciągania kredytów hipotecznych czy też inwestowania oszczędności właśnie w nieruchomości. Lokaty terminowe są oprocentowane znikomo, a za niektóre trzeba nawet dopłacać, co zdecydowanie nie sprzyja zostawieniu swoich pieniędzy w banku. Dodając do tego szybko rosnącą inflację (ceny w lipcu były o 5% wyższe niż przed rokiem), pozostawienie pieniędzy zamrożonych na lokacie poskutkuje realną utratą ich wartości. Nic więc dziwnego, że Polacy starają się uratować swoje pieniądze. Pewną inwestycją wydają się więc być nieruchomości, które niestety wciąż drożeją. Z danych przedstawionych przez firmę Expander wynika, że średnia cena za mkw dwupokojowego mieszkania w 7 miastach (Gdańsk, Gdynia, Łódź, Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław) zbliżają się do 10 tys. zł.<figure class="image"><img src="//images.ctfassets.net/jpo18ojnqq5r/5aPAzDZRm85b6zCkXVuCvg/6f0b3bde31e41c1a5d73d74fe4fe0822/expander-ceny_mieszka_.JPG" alt="expander-ceny mieszkań"/><figcaption>Ceny nowych mieszkań </figcaption></figure>Dane przedstawione przez Expander na podstawie analiz NBP i GUS sięgają drugiej połowy 2006 r. kiedy mieliśmy do czynienia ze olbrzymim skokiem cen mieszkań. Na początku drugiego półrocza 2006 r. za mkw w 7 miastach Polski płaciliśmy jeszcze średnio trochę poniżej 4 tys. zł, na początku 2008 r. było to już 8 tys. zł. Jak zaznacza Michał Rorbach właściciel Le Premier Nieruchomości i licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, spośród opinii dotyczących najbliższej przyszłości rynku przeważały dwie opcje. - Analitycy rynkowi wróżyli dwojako – jedni się zapierali, że będzie bardzo źle i ceny drastycznie spadną ze względu na spadek popytu, podając takie argumenty jak zapaść rynku najmu (lockdown, ograniczone przemieszczanie się, praca i studia zdalne), ale także utrata pracy w niektórych sektorach, trudności z uzyskaniem kredytu – jak np. JDG i spółki, które w wielu bankach już na starcie dostawały odmowę.- przedstawia pierwszą opcję Rorbach. - Z drugiej strony inni analitycy twierdzili, że nieruchomości się obronią, tłumacząc to niskimi stopami procentowymi (nie było sensu trzymać gotówki na lokatach), i kwestionowali istnienie bańki (rosnące koszty robocizny i materiałów budowlanych, to nie bańka spekulacyjna). Jako drugi argument za bezpieczeństwem lokowania kapitału w ziemi uznawali fakt niezmiennej ilości ziemi, której przecież - w odróżnieniu od ludzi - nie przybywa. - tłumaczy drugą opcję.  Właściciel Le Premier Nieruchomości sam przyznaje, że znacznie bliżej mu do drugiej opcji przedstawianej przez analityków, co zdaje się potwierdzać sytuacja na rynku: - Uważam, że przedstawiciele drugiej wymienionej przeze mnie opcji mają rację. Po krachu na rynku nieruchomości w 2008 r. ceny i tak wróciły, a nawet przebiły poziom z tamtego okresu. Nawet jeśli teraz stracimy kilka-kilkanaście procent na wartości, to prawdopodobnie w perspektywie dekady wyjdziemy na swoje. Na pewno lepiej, niż na lokacie. Kolejnym czynnikiem, który sprawia, że ceny nie spadną, jest bardzo duża migracja gotówki na rynek nieruchomości -.

Polacy chcą chronić majątek 

W 2008 r. otwarcie mówiło się o “bańce” na rynku nieruchomości, co oznaczało wymknięcie się cen mieszkań spod kontroli. Co jednak można określić mianem bańki? Jarosław Sadowski główny analityk Expander Advisors mówi o nieproporcjonalnych cenach mieszkań do zarobków. Największa dysproporcja pojawiła się właśnie w na przełomie 2007 i 2008 r. i wtedy mówimy o bańce na rynku mieszkań. Od 2018 r. dysproporcja między dochodami i cenami mieszkań zaczyna się znowu powiększać, stąd też wieszczenie powstania kolejnej bańki. Jak zauważa jednak Sadowski ceny mieszkań wcale nie muszą nadal rosnąć, z jednego ważnego powodu: - Jest dość prawdopodobne, że już niedługo zaczną rosnąć stopy procentowe. Początkowo nie będzie to miało dużego znaczenia. Jeśli jednak za np. 2-3 lata stopy będą dużo wyższe niż dziś, to wzrost cen z pewność spowolni, a być może nawet dojdzie do ich spadku. Wszystko zależy od tego jak mocno wzrosną stopy procentowe i jak bardzo ceny oderwą się od poziomu wynagrodzeń -.

Bańka czy jednak nie? 

Olbrzymi popyt na mieszkania, z którym mamy obecnie do czynienia może doprowadzić także do sytuacji, w której deweloperzy będą chcieli sprzedać je w najwyższej możliwej cenie. – Obserwujemy masowe sytuacje wycofywania ofert z rynku. Ktoś wystawia dom za milion złotych, rozpoczyna negocjacje z klientami, po czym nagle wycofuje swoją ofertę i podnosi cenę lub wraca po kilku tygodniach z propozycjami znacznie wyższymi. Jest to działanie nagminne i wynika z faktu, że sprzedający chcą jak najwięcej zarobić na swoich obiektach – mówi Filip Kiżuk z centrum Kiżuk &amp; Michalska. - To już nie jest wyciskanie cytryny, a skórki po cytrynie. Właściciele nieruchomości wiedzą, że sprzedadzą swoje mieszkania czy domy. Chcą to jednak zrobić tak, by nie mieć żadnych wątpliwości, że drożej już się nie dało - dodaje. Michał Rorbach z Le Premier Nieruchomości przyznaje jednak, że nie spotka się z masową praktyką odwróconych licytacji: - Do tej pory - na szczęście – nie spotykałem się z tym zjawiskiem zbyt często. Potrafię sobie na szybko przypomnieć trzech deweloperów, którzy w perspektywie ostatnich kilku lat postąpili w ten sposób z kupującymi - wspomina. Po chwili jednak dodaje, że taka polityka może zaprowadzić deweloperów w ślepy zaułek: - Mam wrażenie, że niewielu deweloperów będzie chciało zaryzykować tak czarny PR, w dobie wszechobecnej informacji. Na forach osiedli, fanpage’u dewelopera, czy Google można dziś bardzo łatwo doszukać się informacji od niezadowolonych potencjalnych klientów. Pozorny zarobek w krótkim czasie może storpedować długofalowe zyski -. Pośrednik zwraca także uwagę na gorsze praktyki niż wycofywanie opublikowanych ofert: - Praktyka wycofywania inwestycji, żeby wystawić ją z powrotem z wyższymi cenami, na pewno nie jest na tyle frustrująca, co wycofywanie umów rezerwacyjnych podpisanych – wg nowych kalkulacji dewelopera – w za niskich cenach -.

“Odwrócone licytacje” na rynku mieszkań 

- Należy decydować się na umowy deweloperskie, a nie zadowalać się rezerwacyjnymi. Wszystkie sytuacje, o których wiem, miały miejsce właśnie przy podpisanej umowie rezerwacyjnej, która ma dużo mniejszą moc prawną. Oczywiście, jedna umowa rezerwacyjna nie jest równa drugiej, bo znałem zarówno takie, które radcy prawni po analizie uznawali za noszące znamiona umowy przedwstępnej, jak i takie, które nie szanowały zasady równości stron. - przestrzega Rorbach. Nasz ekspert uczula klientów także na jeden szczególny przypadek, kiedy powinna zapalić nam się czerwona lampka: - Jeśli deweloper informuje, że dziś może podpisać tylko umowę rezerwacyjną z zaliczką, a całość środków wpłacisz dopiero na koniec budowy i podpiszesz umowę końcową – nie wchodź w to! -. Umowa deweloperska wydaję się więc być najbardziej pewną formą. O wyżej opisane praktyki deweloperów zapytaliśmy także Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Instytucja opowiedziała, że konsumenci nie zgłaszają tego typu spraw: - Na razie konsumenci nie składają bezpośrednio do UOKiK skarg na opisane działania deweloperów. Mamy jednak sygnały z innych źródeł, że na rynku zdarzają się tego typu nieprawidłowości, co stało się m.in. przyczynkiem do uregulowania umów rezerwacyjnych w nowej ustawie deweloperskiej -. Dalej UOKiK informuje także o różnicach między umową deweloperską a rezerwacyjną: - Zarówno obowiązująca ustawa deweloperska, jak i nowa, która wejdzie w życie za rok, pozwalają na odstąpienie dewelopera od umowy deweloperskiej tylko w dwóch ściśle określonych przypadkach: gdy nabywca nie dokonuje wpłat albo gdy nie stawia się na odbiór mieszkania. Problem dotyczy raczej umów rezerwacyjnych. W obecnych przepisach rzeczywiście nie są one uregulowane. W nowych klienci zyskają większą ochronę – jeśli do transakcji nie dojdzie z winy dewelopera, będzie on musiał zwrócić opłatę rezerwacyjną w podwójnej wysokości. - Nowelizacja do ustawy deweloperskiej została już uchwalona, jej zapisy zaczną jednak obowiązywać dopiero od 1 lipca 2022 roku. Ostrożni, którzy mają zamiar poczekać, aż nowelizacja wejdzie w życie, muszą więc liczyć się z dużo wyższymi cenami mieszkań w przyszłym roku. - Skoro popyt nie spada, ceny za szybko też nie spadną. Nie należy obawiać się inwestowania w nieruchomości, a jeśli będziemy czekali na obniżki cen za rok, to możemy się negatywnie zaskoczyć - konkluduje szef Le Premier Nieruchomości.

Jak radzić sobie z niewłaściwymi praktykami deweloperów?

48S5I6k67mrI2kORRMXxF9_podpis Circe Denyer pdp.JPG

Jak ustrzec się przed kombinacjami deweloperów? Ekspert tłumaczy

Tym samym grupa Develia sprzedała Adventum Group cały swój pakiet udziałów we wrocławskim drapaczu chmur. Za transakcje zainkasuje prawie 400 mln zł, z czego większość środków posłuży jednak do spłaty zobowiązań, które powstały przy zakupie Sky Towera. Wiceprezes Develii Paweł Ruszczak przyznał na łamach Property News, że po spłacie kredytów spółce pozostanie 170 mln zł, które będzie mogła wykorzystać na dalsze inwestycje.

Devea sprzedaje Sky Tower za 400 mln zł

Sky Tower ma ponad 212 m wysokości, co oznacza, że jest jednym z najwyższych biurowców w Polsce i najwyższym we Wrocławiu. Budowa rozpoczęła się w 2007 r. a jej inicjatorem i głównym inwestorem został wrocławski miliarder Leszek Czarnecki. Budowa zakończyła się w 2012 r.

Sky Tower we Wrocławiu 

2WXIO4MVIaSfoWxNoZtC0A_wikimedia-fotopolska.eu.JPG

Sky Tower sprzedany za prawie 400 mln zł. Devea sfinalizowała transakcję

Niskie stopy procentowe oraz stosunkowo tanie kredyty doprowadziły do tego, że Polacy masowo zaczęli kupować mieszkania. Na początku 2021 r. złożono rekordową ilość zapytań o kredyt hipoteczny.Jednocześnie warto mieć na uwadze, że popyt napędza podaż, a wówczas ceny mogą pójść w górę. Dokładnie taka sytuacja prezentuje się w przypadku nieruchomości. Eksperci alarmują: bańka może pęknąć. Polacy masowo wykupują mieszkania - nawet te w fatalnych lokalizacjach i z zawyżoną ceną za metr kwadratowy. Jak podkreśla &quot;Rzeczpospolita&quot;, Polacy w mieszkaniach widzą bezpieczną przystań dla posiadanego kapitału.Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Ceny mieszkań rosną

Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości w rozmowie z dziennikiem podkreśla, że rynek wciąż podsycają inne czynniki. Wymienia m.in.: niskooprocentowane lokaty, a nawet obawy o wzrost cen.Te ostatnie są bardzo uzasadnione. Ceny mieszkań powędrowały w górę od 2 proc. w Poznaniu i 14 proc. w Łodzi. W Warszawie większość deweloperów nie schodzi z 10 tys. zł za mkw.Z kolei Marcin Krasoń tłumaczy, że kupujący mogą wpaść w błędne koło, a przewaga popytu nad podażą nie jest dobrym rozwiązaniem. Najlepszy byłby stan równowagi, jednakże na razie nie ma na to możliwości.Eksperci alarmują, że gdy ta bańka pęknie, to za wszystko zapłacą ci, którzy liczyli na zyski. Podkreślają, że po hossie zawsze pojawia się bessa.Byłeś świadkiem ciekawego zdarzenia? Masz interesujące zdjęcia lub filmik? Podziel się z nami wysyłając na redakcja@biznesinfo.pl

Ceny mieszkań horrendalnie wysokie

Fot. Piotr Molecki/East News, Warszawa, 01.05.2021. Powszechny punkt szczepien na placu Bankowym. W ramach akcji "Zaszczep sie w Majowke" w dniach 1-3 maja, kazda osoba z waznym skierowaniem bedzie mogla zaszczepic sie przeciwko Covid-19 bez koniecznosci 

2MS09RWPx1vrDRNwIxucg6_kolejka-ludzie-polska-eastnews-piotr-molecki.jpg

Ceny mieszkań lecą w górę nieubłaganie, Polacy rzucili się jak w amoku. Kupują absolutnie wszystko

Biorąc pod uwagę ostatnią sytuację z Evergrande, wśród inwestorów nastąpiła panika, że Kaisa również znajdzie się w patowej sytuacji i nie dostanie kredytu na spłatę zadłużenia. Fakt, że już drugi deweloper z Chin wpada w duże problemy ze spłacalnością nie zachęca także do dalszych inwestycji pieniędzy w cały sektor. Brytyjski The Guardian pisze, że to nie pierwszy raz kiedy Kaisa zawiesza handel swoimi akcjami. Jest to już drugi raz w ciągu miesiąca, a firma straciła w tym roku 75 proc. wartości.

Rynek nieruchomości w Chinach łapie zadyszkę

Kaisa posiada portfel obligacji w dolarach o wartości 11,6 mld, co oznacza, że zadłużenie firmy jest największe zaraz po Evergrande. Chińscy deweloperzy z pewnością nie mogą liczyć więc na zaufanie inwestorów. Zobowiązania Evergrande sięgają ponad 300 mld dolarów, z których 19 mld to pieniądze z rynku międzynarodowego. Taki rozwój wydarzeń może mieć wpływ na całą branżę i to nie tylko w obrębie rynku chińskiego.

Kaisa z wielkimi problemami

W konsekwencji mogą stanieć materiały budowlane na całym świecie, których duża część wytwarzana jest w Chinach. Problemy chińskich deweloperów mogą więc szybko doprowadzić do spadków cen mieszkań i mniejszych zysków deweloperów, a nawet ich strat. Problemy deweloperów na rynku chińskim mogą także spowodować, że inwestorzy z innych rynków będą bardziej szczegółowo badać kondycję wszystkich deweloperów przed inwestycją w ich akcje. W konsekwencji deweloperzy mogą zdobywać mniej pieniędzy na inwestycje i zastój na rynku nieruchomości.

Światowa branża nieruchomości może znaleźć się w tarapatach

2GeD1JLFJUGv824J20JZ9C_pilne swiat (1) (1).jpg

Kolejny chiński deweloper w wielkich tarapatach. Wszystko może wpłynąć na globalną gospodarkę

Ministerstwo tłumaczy w komunikacie, że tzw. patodeweloperka to działania inwestorów komercyjnych, które mają maksymalizować zyski kosztem dobrych obyczajów, zdrowego rozsądku, a czasem wymagań zawartych w przepisach. W praktyce to mieszkania, w których jest np. ciemno, a z balkonów sąsiedzi zaglądają sobie do talerza. To też place zabaw składające się z jednej huśtawki.- Niestety „patodeweloperka” staje się coraz bardziej powszechnym zjawiskiem. Media co chwilę pokazują przykłady absurdalnych rozwiązań architektonicznych i budowlanych. Chcemy temu przeciwdziałać, ale w rozsądny sposób. Widzimy jakie sposoby stosują niektórzy deweloperzy, by maksymalizować swój zysk kosztem jakości życia mieszkańców. Przygotowaliśmy przepisy, które mają zapobiegać takim praktykom. To pierwsza część większego pakietu działań – informuje minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.Dodał, że ministerstwo którym kieruje przygotowało pierwsze rozwiązania, które mają zapobiegać „patodeweloperce”. Zmienią one obraz i architekturę nowych osiedli.

Czym jest patodeweloperka

W komunikacie, Ministerstwo Rozwoju i Technologii podaje, że niektóre z proponowanych zmian i rozwiązań to:1. Większe odległości między blokamiZgodnie z obowiązującymi przepisami, budynek na działce należy sytuować, uwzględniając łącznie wymagania w zakresie: minimalnej odległości budynku od granicy działki, przesłaniania i nasłonecznienia oraz przepisów przeciwpożarowych. Przy skorzystaniu z wyjątków przewidzianych w przepisach lub zastosowaniu odpowiednich rozwiązań zamiennych, można ją zmniejszyć. Co w przypadku niezabudowanej działki sąsiedniej może w przyszłości powodować ograniczenia w zabudowie i konieczność zachowania większych odległości od granicy działki – wyjaśnia ministerstwo.Według ministerstwa rozwiązaniem tego problemu będzie zwiększenie minimalnej odległości budynków mieszkalnych wielorodzinnych od granicy działki do 6 metrów.2. Balkony zapewniające prywatność Ministerstwo podaje, że pojawia się coraz więcej budynków z dużą liczbą balkonów, które umieszczone są na jednej płycie balkonowej, a oddzielone są np. ażurowymi niskimi ściankami, oraz takich, które są bardzo blisko siebie. Podobnie jest z loggiami. Rozwiązanie problemu - między balkonami na odrębnej płycie balkonowej będzie musiało być minimum 4 metry, a w przypadku mniejszej odległości lub balkonów na jednej płycie, konieczne będzie stosowanie przegród o odpowiedniej grubości i wysokości.3. Większe nasłonecznienieMinisterstwo podaje, że minimalny czas nasłonecznienia dla pokoi wynosi 3h w dniach równonocy w godzinach 7-17. Pomysł ministerstwa na rozwiązanie problemu - zwiększenie nasłonecznienia dla pokoi mieszkalnych do 3,5h (wyjątkiem pokoje zlokalizowane w zabudowie śródmiejskiej). 4. Komfortowe place zabaw Pojawiają się place zabaw, które składają się np. tylko z piaskownicy albo jednej huśtawki. Często znajdują się też w nieatrakcyjnej części osiedla.Rozwiązanie: Trwają prace nad uszczegółowieniem kwestii wyglądu plac zabaw, jego powierzchni i wyposażenia.  5. Ograniczenie „betonozy” Powstaje coraz więcej miejsc – publicznych placów czy skwerów, które są otoczone chodnikami, betonowymi doniczkami, w których sadzone są krzewy, drzewa. Pomysł ministerstwa na rozwiązanie problemu - konieczność zapewniania na placach i skwerach publicznych co najmniej 20% terenu biologicznie czynnego.6. Racjonalne grodzenieZdarzają się przypadki grodzenia budynków znajdujących się obok siebie, co znacznie wydłuża drogę osobom w nich zamieszkujących. Pomysł ministerstwa na rozwiązanie problemu - wprowadzenie przerw pomiędzy terenami, które umożliwiają obejście osiedla w racjonalnym czasie.

Nowe rozwiązania

1v3OARST8fSYmLpzhY1iTi_balkon blok.JPG

Rząd chce walczyć z patodeweloperką w Polsce. Zacznie od balkonów

Ceny zaczynają się już od 450 tys. euro. Tyczy się to wieży Soldevilla, niegdyś będącej częścią zamku Talarn (zbudowano go na przełomie XI i XII wieku). Budynek mieści się w prowincji Lleida (na obszarze Katalonii). Ma pięć pięter, znajduje się w nim pięć sypialni, dwie łazienki oraz piwnica.<iframe src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d47723.65466431649!2d0.5481762002574478!3d41.6183841577647!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a6e048e73bd37f%3A0xa0d32ea2d259aaaf!2sLleida%2C%20Prowincja%20Lleida%2C%20Hiszpania!5e0!3m2!1spl!2spl!4v1675156112687!5m2!1spl!2spl" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade"></iframe>Z kolei osoba dysponująca kwotą 650 tys. euro może stać się właścicielem zamku znajdującego się w Vallfogona koło Tarragony (Katalonia). Posiadłość wybudowano w XI wieku, przez kolejne 200 lat należała do rycerskiego zakonu templariuszy. Później, aż do XIX wieku, przeszła w posiadanie joannitów. Zameczek ma powierzchnię 600 mkw., a działka, na której jest zlokalizowany — 1200 mkw. <iframe src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d5911.609666317075!2d2.29588852411013!3d42.19724030065053!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a537f5c06bd485%3A0x278786ce213b8cdb!2s17862%20Vallfogona%20de%20Ripoll%C3%A8s%2C%20Prowincja%20Girona%2C%20Hiszpania!5e0!3m2!1spl!2spl!4v1675155791992!5m2!1spl!2spl" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade"></iframe>Większy budżet trzeba przygotować na zakup zamku w pobliżu Gerony. Powstał on w X wieku, ale w XV I XIX został odnowiony (dobudowano tam również kolejne konstrukcje). Budynek o powierzchni 750 mkw. znajduje się na działce mającej aż 10 tys. mkw. Koszt zakupu to 1,15 mln euro.

Ile trzeba zapłacić, by zamieszkać w zamku?

Autorstwa bernjan - Flickr, CC BY 2.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=6953645

42FPA6shfQZyKCiNvgbA3k_960px-Vista_de_la_Alhambra.jpg

W Hiszpanii wystawiono na sprzedaż średniowieczne zamki. Niektóre kosztują mniej niż mieszkanie w mieście

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego jest wynikiem nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i Prawa budowlanego. Od 28 kwietnia będą nim objęci właścicieli mieszkań i domów, a także zarządcy nieruchomości, którzy zamierzają je sprzedać lub wynająć.Jeśli jest to nowo powstający budynek, to do zawiadomienia o zakończeniu jego budowy lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, również należy dołączyć świadectwo energetyczne.Jeszcze w grudniu radca prawny Emilia Łobińska-Szyc powiedziała w rozmowie z serwisem wyborcza.biz, że koszt wyrobienia świadectwa wynosi od 150 zł do nawet 1 tys. zł (taniej jest w przypadku mieszkań niż domów jednorodzinnych, ostateczny koszt to kwestia indywidualnej wyceny). Paszport energetyczny może wystawić tylko uprawiona do tego osoba (dokładną listę można sprawdzić <a href="http://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych">w tym miejscu</a>).Niewywiązanie się z obowiązku posiadania paszportu energetycznego będzie zagrożone karą grzywny. Orzekanie nastąpi na podstawie przepisów z zakresu spraw o wykroczenie.

Dla kogo i za ile?

Przy sprzedaży konieczne będzie przedstawienie dokumentu podczas sporządzenia aktu notarialnego umowy zbycia prawa własności bądź spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Natomiast w przypadku zawarcia umowy najmu wystarczy kopia paszportu energetycznego. Ważne: nie można zrzec się prawa do otrzymania dokumentu.Ministerstwo Rozwoju i Technologii tłumaczy, że wprowadzenie tego obowiązku ma zwiększyć świadomość nowych właścicieli lub najemców w zakresie kosztów zużycia energii elektrycznej.Nabywca lub najemca dzięki dokumentowi będzie nie tylko świadomy przyszłych kosztów, ale również będzie miał narzędzie pozwalające mu na utwierdzenie się, że żądana cena jest np. adekwatna do stopnia energooszczędności budynku — poinformował resort rozwoju, cytowany przez Puls Biznesu.Właściciele nieruchomości, którzy już posiadają świadectwo energetyczne, są zobowiązani, by w ogłoszeniach dot. sprzedaży lub najmu zawrzeć zamieszczone w dokumencie dane (np. zapotrzebowanie na energię w ciągu roku).

Chodzi o zwiększenie świadomości kosztów zużycia energii

Obowiązek ten nie ma zastosowania w przypadku budynków oraz ich części (czyli np. poszczególnych mieszkań w bloku), które są wykorzystywane na własny użytek oraz w przypadku domów do 70 mkw.

Kiedy nie trzeba wyrabiać świadectwa energetycznego?

1EFt9CLyoB3VGyqYW87lxL_portfel-pieniądze-biznesinfo.jpg

Od 28 kwietnia nowy obowiązek na rynku mieszkaniowym. Będzie kara grzywny za brak świadectwa energetycznego

Choć w 2022 roku oddano do użytku najwięcej nieruchomości (licząc od 1979 roku), nie zmienia to faktu, iż ostatnie 12 miesięcy było trudne dla polskiego rynku mieszkaniowego. Wskutek spadającej zdolności kredytowej zaciągnęliśmy mniej kredytów hipotecznych, koszty budowy mieszkań wzrosły, inflacja w praktyce zjadła część oszczędności, a liczba rozpoczętych budów, jak i zezwoleń na budowę — spadła. W pierwszym przypadku o 28 proc., w drugim — o 13 proc. <figure class="image"><img src="//images.ctfassets.net/jpo18ojnqq5r/2ieklUkwpcarg1eX0DDUYj/1d2fa88748bb63c56e4a6d1c9dcde9f0/Zrzut_ekranu_2023-01-24_o_22.02.56.png" alt="HRE Investments mieszkania"/><figcaption></figcaption></figure>Jest to wyrwa, której nie da się już zasypać. Przecież jeśli przeciętna budowa bloku trwa dwa lata, to jeśli takiego bloku nie zaczęto budować w 2022 roku, to w 2024 roku nie zostanie on oddany do użytkowania — piszą Bartosz Turek i Oskar Sękowski w komunikacie opublikowanym przez HRE Investments.Z danych GUS wynika, że w zeszłym roku inwestorzy zaczęli budować niewiele ponad 200 tys. mieszkań i domów. Jest to o 77 tys. mniej niż w 2021 roku. To właśnie tych lokali ma nam brakować w kolejnych latach.

Rekord to za mało

Dalej HRE Investments podaje, że w ubiegłym roku inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 82,2 tys. domów — o 22 proc. mniej w ujęciu r/r. Z kolei deweloperzy zanotowali jeszcze większy spadek, bo prawie 31 proc. (zaczęli budowę mniej niż 115,3 tys. mieszkań).Co więcej, w ich przypadku problem się pogłębia, bo tylko w grudniu firmy zajmujące się budową mieszkań zaczęły budowę 6,5 tys. lokali — o 45 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2021 roku.W liczbach bezwzględnych mówić możemy o ponad 51 tysiącach mieszkań, których budowę deweloperzy w niesprzyjających warunkach rynkowych zarzucili. Pierwsze półrocze 2023 roku może tę liczbę jeszcze powiększyć nawet o 20-30 tysięcy lokali. Będą to mieszkania, których na rynku zabraknie w latach 2024-25 — zapowiadają Bartosz Turek i Oskar Sękowski.Jednocześnie dodają, że konieczność załatania tej dziury będzie tym ważniejsza, im większy będzie popyt na mieszkania. Ten może się w najbliższym czasie znacznie ożywić, jeśli pensje wzrosną, Rada Polityki Pieniężnej utrzyma, a nawet obniży stopy procentowe, KNF ułatwi dostęp do kredytów mieszkaniowych, a rząd uruchomi zapowiadany program tanich kredytów na pierwsze M.

Niepokojące prognozy dla rynku mieszkaniowego

436h4W6N30Pqpc0i1RydY4_budowa-żurawie-deweloper-Wrocław.jpg

Deweloperzy wstrzymują inwestycje. Za kilka lat może nam brakować dziesiątek tysięcy mieszkań

6VNFFryvTick0FEspoqS6T_EN_01534761_0010.jpg

Zakup mieszkania z rynku wtórnego. Rozmowa z ekspertem o wadach ukrytych

Niedawno włoskie miasteczka informowały, że można w nich kupić dom za symboliczne 1 euro pod kilkoma warunkami. Przede wszystkim należy wyremontować taki dom, a także stworzyć w nim miejsce podnoszące rangę miasteczka, np.: hotel, kawiarnię itp.Na podobny pomysł wpadła Japonia, która niektóre nieruchomości sprzedaje za ok. 50 tys. jenów, czyli 1,7 tys. zł. Jest to pokłosie problemu Japonii, czyli wyludniania się ośrodków na prowincji. Pustostanów w Japonii jest ok. 8 mln - informuje portal noizz.pl powołując się na dane statystyczne.Na wyludnianie się prowincji ma wpływ nie tylko starzenie się społeczeństwa, które pozostaje na włościach prowincji. Do tego należy doliczyć postępującą urbanizację miast oraz odpływ młodych osób do miast.W przypadku tanich domów w Japonii pojawia się jeszcze jeden, dodatkowy problem. Japończycy wierzą, że mieszkanie w domu, w którym zmarł jego właściciel przynosi pecha. Niewielu jest chętnych na dom w Japonii właśnie z tego powodu.

Japonia sprzedaje domy za grosze

Problem Japonii z wyludnianiem się malutkich ośrodków doskonale pokazuje przykład miasteczka Yūbari. Niegdyś zamieszkiwało je niemal 120 tys. osób, a obecnie jest to 8,5 tys. Średnia wieku mieszkańców wynosi 65 lat, dlatego Yūbari jest nazywane często &quot;najstarszym miastem świata&quot;.Pustych domów w Japonii ma być więcej - alarmują naukowcy. Z ich wyliczeń wynika, że do 2033 r. liczba opuszczonych domów w Japonii ma wzrosnąć do 21 mln. Niestety, ale nie ma na to złotego środka, ponieważ wprowadzenie zakazu budowy nowych domów mogłoby negatywnie wpłynąć na tamtejszą gospodarkę.Za symboliczną kwotę 1,7 tys. zł możemy kupić dom z siedmioma sypialniami, ogrodem oraz widokiem na pole ryżowe. Powstały nawet specjalne strony internetowe, np.: Akiya Bank, gdzie pokazywane są opuszczone domy na sprzedaż.Dodatkowo, można otrzymać dofinansowanie na remont. Kwota opiewa na 1 mln jenów, czyli ok. 33 tys. zł. Wszak nie jest to suma pozwalająca odremontować cały dom, ale pomocna w redukcji kosztów.Byłeś świadkiem ciekawego zdarzenia? Masz interesujące zdjęcia lub filmik? Podziel się z nami wysyłając na redakcja@biznesinfo.pl

Sprzedaż Nieruchomości