Polacy kupują tam mieszkania na potęgę. Dużo taniej niż w Polsce, a pogoda dopisuje cały rok

Polacy coraz częściej kupują nieruchomość poza krajem

Na rynku nieruchomości coraz wyraźniej widać trend, w którym Polacy szukają mieszkania lub domu nie tylko w kraju, ale również za granicą. Taki zakup ma dziś kilka funkcji jednocześnie. 

Dla jednych jest to miejsce na dłuższe wyjazdy i zimowanie, dla innych zabezpieczenie kapitału, a dla części rodzin po prostu alternatywny adres na przyszłość. Coraz częściej nie chodzi już wyłącznie o wakacyjny apartament, ale o realną możliwość przeniesienia części życia do cieplejszego regionu Europy.

Taka decyzja brzmi atrakcyjnie, ale rodzi kilka podstawowych pytań. Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości poza Polską? Kto najczęściej się na to decyduje? I czy rzeczywiście w części Europy można dziś kupić mieszkanie w lepszym klimacie za kwotę porównywalną, a czasem nawet korzystniejszą niż w dużym polskim mieście? Odpowiedzi prowadzą do jednego państwa, które od kilku lat szczególnie mocno przyciąga polskich kupujących.

Ten trend najmocniej widać w Hiszpanii. Polacy kupują tam tysiące mieszkań i domów

Chodzi o Hiszpanię. To właśnie tam Polacy są dziś jedną z najszybciej rosnących grup zagranicznych nabywców. Z danych Registradores de España wynika, że tylko w trzecim kwartale 2025 roku kupili 1087 nieruchomości. Po trzech kwartałach 2025 roku liczba transakcji przekroczyła już 3 tys. Choć to nieco mniej niż w rekordowym 2024, gdzie liczba kupionych nieruchomości przekroczyła 4,2 tys. , co oznaczało wzrost o około 35–36 proc. rok do roku.

To nie jest już zjawisko marginalne. Według dostępnych zestawień, podawanych przez hiszpański dziennik gospodarczy "El Economista", Polacy odpowiadają za około 4,63 proc. zagranicznych zakupów nieruchomości w Hiszpanii, co daje im ósme miejsce wśród obcokrajowców kupujących tam mieszkania i domy. Najczęściej wybierają południowe regiony kraju, zwłaszcza Andaluzję, Costa Blanca i Costa del Sol, gdzie klimat, infrastruktura i standard życia sprzyjają zarówno wypoczynkowi, jak i dłuższemu pobytowi.

Mogłoby się wydawać, że kupno domu lub mieszkania w Hiszpanii to rozwiązanie zarezerwowane głównie dla najzamożniejszych. W grę wchodzi przecież inne państwo, inna waluta, inne przepisy i bardzo wiele dodatkowych kosztów, które z perspektywy kupującego z Polski mogą wydawać się trudne do oszacowania. 

W praktyce okazuje się jednak, że coraz częściej na taki krok decydują się nie tylko najbogatsi inwestorzy, ale także osoby szukające spokojniejszego miejsca do życia, drugiego domu albo sposobu na bezpieczne ulokowanie kapitału. Sprawdzamy więc, kto najczęściej przenosi się dziś do Hiszpanii i z jakim wydatkiem trzeba się realnie liczyć.

Słońce to nie wszystko. Liczą się też ceny i bezpieczeństwo

Eksperci rynku zwracają uwagę, że za popularnością Hiszpanii stoi nie tylko pogoda. Cytowana przez “Interię” Tatiana Pękala z Dream Property Marbella wskazuje, że wielu Polaków ceni ten kraj za stabilność i większy dystans od wschodniej granicy Europy. Z kolei pośrednicy cytowani w polskich mediach podkreślali, że po wzroście poczucia niepewności geopolitycznej część klientów zaczęła szukać nieruchomości nie tylko jako inwestycji, ale także jako bezpiecznego miejsca dla siebie lub swoich bliskich.

Duże znaczenie mają też pieniądze. Według pośredników ceny nieruchomości w Hiszpanii przestały już szokować Polaków, zwłaszcza gdy porówna się je z rynkiem dużych miast w kraju. Najtańsze oferty zaczynają się od około 120 tys. euro, a za kwotę zbliżoną do ceny kawalerki w Krakowie można znaleźć mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji na południu Europy. To właśnie dlatego wielu kupujących nie traktuje już takiego zakupu jako luksusowej fanaberii, ale jako racjonalny ruch finansowy.

Agnieszka Marciniak-Kostrzewa z Agnes Inversiones, którą cytuje  money.pl zwraca uwagę, że polscy klienci coraz częściej kierują się konkretną kalkulacją, a nie wyłącznie modą. W praktyce oznacza to, że wybierają także te lokalizacje, które jeszcze kilka lat temu kojarzyły się głównie z zamożniejszymi nabywcami z Niemiec czy samej Hiszpanii. Dziś coraz większa grupa Polaków może sobie pozwolić na wejście na ten rynek, a zainteresowanie nie wygląda na chwilowe. Wszystko wskazuje na to, że dla wielu rodzin mieszkanie w Hiszpanii staje się nie tyle marzeniem, ile realnym planem.

Podsumowując, Polacy coraz chętniej kupują nieruchomości za granicą, a Hiszpania stała się jednym z ich najważniejszych kierunków. Przyciąga słońcem, południowym stylem życia, relatywnie atrakcyjnymi cenami i poczuciem bezpieczeństwa. Rekordowe statystyki pokazują, że to już nie chwilowa moda, ale trwały trend, który może jeszcze długo napędzać popyt na mieszkania i domy na południu Europy.