Niemiec wykupił 5 tysięcy mieszkań w Polsce. Rekordowa inwestycja, zapłacił za wszystkie naraz

Rynek mieszkań w Polsce w trudnym momencie

Na polskim rynku nieruchomości doszło do jednej z największych transakcji ostatnich lat. Zawarta umowa opiewa na miliardy złotych, a stoi za nią inwestor z Niemiec, który działa w Polsce od kilku lat i systematycznie zwiększa swoją obecność. 

Tymczasem sytuacja mieszkaniowa w Polsce od dłuższego czasu budzi duże niezadowolenie społeczeństwa. Zakup własnego lokum staje się dla wielu młodych ludzi praktycznie nieosiągalny, głównie z powodu wysokich cen nieruchomości oraz drogich kredytów hipotecznych. Oprocentowanie kredytów, choć niższe niż jeszcze kilkanaście miesięcy temu, nadal pozostaje na poziomie, który znacząco ogranicza zdolność zakupową wielu rodzin. Jednocześnie w debacie publicznej powraca temat podatku katastralnego, który jeśli zostałby wprowadzony, mógłby dodatkowo obciążyć właścicieli mieszkań i zniechęcić do inwestowania w nieruchomości. Niepokojąca jest również sytuacja w mieszkalnictwie komunalnym, które w Polsce pozostaje słabo rozwinięte i nie zapewnia wystarczającego wsparcia osobom o najniższych dochodach. 

W tym kontekście każda informacja o dużych inwestycjach zagranicznych deweloperów wzbudza emocje i skłania do dyskusji o kierunku, w którym zmierza polski rynek mieszkaniowy. Najnowsza transakcja, w ramach której zagraniczny inwestor wykupił tysiące lokali w jednym ruchu, wywołuje mieszane reakcje – od podziwu dla skali przedsięwzięcia po obawy o jego skutki dla dostępności mieszkań.

Rekordowa transakcja warta miliardy złotych

Na polskim rynku doszło właśnie do jednej z największych transakcji w segmencie mieszkaniowym. Resi4Rent, firma specjalizująca się w wynajmie mieszkań, sprzedała ponad 5,3 tys. lokali niemieckiemu deweloperowi Vantage Development, należącemu do grupy TAG Immobilien. Wartość umowy to ponad 2,4 mld zł. Na mocy kontraktu Vantage przejmie dokładnie 5322 gotowe mieszkania na wynajem, znajdujące się w największych miastach kraju, między innymi w: 

• Warszawie
• Krakowie
• Gdańsku
• Wrocławiu
• Łodzi 
• Poznaniu.

Resi4Rent to spółka joint venture należąca w 30 proc. do Echo Investment i w 70 proc. do globalnego funduszu inwestycyjnego PIMCO. Obecnie zarządza około 10 tys. lokali w całej Polsce, a po sprzedaży jej portfel zmniejszy się o ponad połowę. Z kolei TAG Immobilien, obecny w Polsce od 2020 r., poprzez Vantage Development i Robyg planuje dalsze powiększanie zasobów mieszkaniowych na wynajem. Strategia zakłada, że liczba posiadanych lokali w Polsce wzrośnie do 8,7 tys.

Jak na razie strony podpisały umowę przedwstępną. Transakcja, której finalizacja wymaga jeszcze zgody prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, przewiduje oczekiwaną stopę zwrotu na poziomie 6,3 proc. To oznacza, że inwestycja jest nie tylko rekordowa pod względem skali, ale także bardzo atrakcyjna dla nabywcy.

Jak ta transakcja wpłynie na polski rynek mieszkaniowy?

Choć sama transakcja jest imponująca, jej skutki mogą być odczuwalne w szerszej perspektywie. Sprzedaż ponad 5 tys. mieszkań jednemu inwestorowi oznacza dalszą konsolidację rynku najmu, w którym coraz większą rolę odgrywają zagraniczne podmioty. Dla części obserwatorów jest to dowód na atrakcyjność polskiego rynku, który wciąż ma potencjał wzrostu. Dla innych to jednak sygnał ostrzegawczy — duże podmioty mogą stopniowo przejmować kontrolę nad segmentem wynajmu, wpływając na dostępność i ceny mieszkań.

Resi4Rent podkreśla, że sprzedaż wybranych aktywów to element strategii rozwoju i koncentracji na nowych projektach. Firma nadal planuje oddać do użytku około 3800 lokali do 2026 roku. Jednocześnie środki uzyskane ze sprzedaży mają zostać przeznaczone na redukcję zadłużenia Grupy Echo Investment, finansowanie kolejnych inwestycji oraz wypłaty dla akcjonariuszy. Warto tutaj dodać, że Resi4Rent jest największą firmą w Polsce, która oferuje mieszkania w abonamencie. 

Nie można jednak pominąć szerszego kontekstu. W momencie, gdy tysiące młodych Polaków nie morze pozwolić sobie na zakup własnego mieszkania, informacja o przejęciu tak dużego pakietu lokali przez zagranicznego inwestora budzi mieszane emocje. Z drugiej strony, tego typu transakcje mogą dodatkowo napędzać popyt na rynku najmu, co z kolei nie sprzyja obniżkom cen. Jednakże zwiększona profesjonalizacja rynku wynajmu może przyczynić się do poprawy jakości oferty i standardu mieszkań. To, który z tych scenariuszy się urzeczywistni, okaże się w kolejnych latach, gdy TAG Immobilien zacznie realizować swoje ambitne plany w Polsce.