Będzie problem z wynajmem mieszkania? Zaskakujące, nowe przepisy utrudnią życie wielu osobom

Wynajem mieszkania też na białej liście

Ministerstwo Finansów uważa, że takie stanowisko jest jak najbardziej uzasadnione. Ponadto, wykładnia resortu obejmuje też przypadki, kiedy najem ma cel mieszkaniowy, co sprawia, że jest zwolniony z VAT. Gazeta pisze, że istotne jest, aby drugą stroną transakcji była inna firma, a nie osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej.

Czemu tak jest? “Przepisy o białej liście dotyczą tylko obrotu między przedsiębiorcami, a nie umów między dwiema osobami +prywatnymi+ bądź taką osobą i firmą” - pisze “DGP”.

Resort finansów uważa, że czynsz za wynajem mieszkania innemu przedsiębiorcy powinien zostać przelany na rachunek zamieszczony w wykazie podatników VAT. Dlaczego? Są dwa powody wyjaśniające taki stan rzeczy.

“Pierwszy wiąże się z wykładnią skarbówki, co rozumieć przez +jednorazową wartość transakcji+. Zdaniem fiskusa oznacza to całą wartość umowy (także zawartej na czas nieokreślony), a nie kwotę miesięcznego czynszu” - czytamy.

“Drugi, mówiąc najkrócej, sprowadza się do stwierdzenia: „Jeżeli ktoś jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny, to dotyczą go regulacje o wykazie, nawet jeżeli świadczy usługi zwolnione z VAT. Obie wykładnie są niekorzystne dla podatników” - pisze “DGP”.

Mogą po prostu nie wiedzieć

Gazeta pisze, że wiele osób nie zgadza się wykładnią resortu finansów. Problem polega na tym, że najemca może nie wiedzieć, czy wynajmujący występuje w transakcji jako przedsiębiorca, czy jako osoba prywatna, która nie prowadzi działalności gospodarczej.

“Skoro wystawia faktury (a jako podatnik VAT musi to robić, nawet gdy najem na cele mieszkaniowe jest zwolniony z VAT), to najemcy siłą rzeczy wolą zajrzeć na białą listę. A na niej widzą tylko rachunek rozliczeniowy przedsiębiorcy. I dlatego - w obawie o własne koszty podatkowe - wolą płacić na to konto niż na zwykły rachunek osobisty (ROR)” - informuje “Dziennik Gazeta Prawna”.