Tysiące Polaków otrzymały listy z Urzędu Skarbowego. To wezwania do zapłaty

Przyczyna masowych wezwań – ulga meldunkowa z lat 2007–2008

Problem dotyka osób, które w latach 2007–2008 sprzedały nieruchomość (mieszkanie, dom, udział w nieruchomości, spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo wieczystego użytkowania gruntu) przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta lub wybudowana.

Wówczas obowiązywała ulga meldunkowa, która pozwalała zwolnić z 19-proc. podatku dochodowego od zbycia nieruchomości pod warunkiem zameldowania się w sprzedanym lokalu na co najmniej 12 miesięcy przed sprzedażą.

Kluczowy był jednak dodatkowy wymóg – złożenie specjalnego oświadczenia o spełnieniu warunków ulgi. Wielu podatników tego nie zrobiło, ponieważ wzór takiego oświadczenia nie został oficjalnie udostępniony.

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego i jego skutki

9 lipca 2025 r. Trybunał Konstytucyjny orzekł, że wymóg składania dodatkowego oświadczenia był niezgodny z Konstytucją. Zdaniem TK sam meldunek powinien wystarczać do skorzystania ze zwolnienia.

Niestety wyrok TK do tej pory nie został opublikowany w Dzienniku Ustaw, więc formalnie nie wszedł w życie. Urzędy skarbowe nadal stosują dotychczasowe przepisy i wysyłają wezwania do zapłaty.

Rzecznik Praw Obywatelskich zwrócił się do Ministra Finansów z wnioskiem o systemowe rozwiązanie problemu, wskazując, że ustawodawca nie zapewnił podatnikom realnej możliwości skorzystania z ulgi meldunkowej.

Kwoty wezwań i skala zjawiska

Według dostępnych informacji problem dotyczy niemal 19 tysięcy podatników.

Kwoty, których domaga się skarbówka, bywają bardzo wysokie – sięgają od kilkudziesięciu tysięcy złotych nawet do blisko 250 tys. zł. Wysokość zobowiązania zależy od dochodu ze sprzedaży (różnica między ceną zbycia a kosztami nabycia/remontu + odpisy amortyzacyjne, jeśli dotyczy).

Wezwania dotyczą transakcji sprzed wielu lat, a fiskus dochodzi zaległości wraz z odsetkami za zwłokę.

Co można zrobić po otrzymaniu pisma?

Jeśli otrzymałeś wezwanie, nie ignoruj go. Masz prawo złożyć wyjaśnienia i ewentualnie skorzystać z ulgi mieszkaniowej (jeśli nie minął 3-letni termin na wydatkowanie środków).

Środki ze sprzedaży można przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe, m.in.:

• zakup innej nieruchomości mieszkalnej,
• budowę domu,
• spłatę kredytu hipotecznego (w tym refinansowanie),
• zakup wyposażenia mieszkania (meble, sprzęt AGD/RTV).

Pełne zwolnienie z podatku przysługuje, gdy cały przychód zostanie wydany na cele mieszkaniowe i zostanie to odpowiednio udokumentowane. Jeśli posiadasz już inną nieruchomość, skorzystanie z ulgi może być ograniczone lub niemożliwe.

Warto jak najszybciej skonsultować sprawę z urzędem skarbowym lub doradcą podatkowym – w niektórych przypadkach możliwe jest złożenie korekty lub wniosek o umorzenie.

Źródło: BiznesInfo