Nawet 5000 zł kary za podłączenie okapu do wentylacji. Sprawdziliśmy, co na ten temat mówi prawo budowlane
Remont kuchni często oznacza nie tylko wymianę mebli i sprzętów, ale również ingerencję w instalacje znajdujące się w mieszkaniu. Nie wszystkie rozwiązania, które wydają się oczywiste i są powszechnie stosowane, można jednak zastosować w każdym budynku. Szczególnej ostrożności wymagają starsze bloki, w których poszczególne lokale korzystają ze wspólnych systemów. Błąd może oznaczać konieczność ponownego remontu, interwencję zarządcy, a w określonych przypadkach także problemy z nadzorem budowlanym i dodatkowe pieniądze wydane na przywrócenie prawidłowego stanu.
Jednym z elementów, na które warto zwrócić uwagę jeszcze przed rozpoczęciem prac, jest wentylacja. To, w jaki sposób można zamontować urządzenia w kuchni, zależy bowiem m.in. od rodzaju instalacji w budynku oraz obecności urządzeń gazowych.
Remont kuchni może zaburzyć wentylację w całym pionie
W wielu starszych budynkach wielorodzinnych działa wentylacja grawitacyjna. Nie wykorzystuje ona wentylatorów wymuszających przepływ powietrza, lecz różnicę temperatur i ciśnień. Powietrze napływa do mieszkania m.in. przez nawiewniki, a następnie powinno zostać odprowadzone kanałami wentylacyjnymi znajdującymi się w kuchni lub łazience.
System ten może działać prawidłowo tylko wtedy, gdy zachowany zostanie odpowiedni dopływ i odpływ powietrza. Dlatego nawet pozornie niewielka zmiana wykonana podczas remontu może mieć znaczenie nie tylko dla jednego lokalu. Problemy mogą objawiać się m.in. pogorszeniem ciągu, wzrostem wilgotności czy przedostawaniem się zapachów pomiędzy mieszkaniami.
Szczególnym przypadkiem jest okap działający jako wyciąg, czyli urządzenie wyposażone w wentylator, które wyrzuca powietrze poza kuchnię. Przepisy techniczne wskazują, że w przypadku zastosowania okapu w kuchni lub aneksie kuchennym w mieszkaniu należy zapewnić jego podłączenie do odrębnego przewodu kominowego. Oznacza to, że nie można po prostu zakładać, że dostępna w ścianie kratka wentylacyjna może zostać wykorzystana jako przewód dla mechanicznego wyciągu.
Jeszcze bardziej istotne ograniczenie dotyczy pomieszczeń, w których znajdują się urządzenia pobierające powietrze potrzebne do spalania bezpośrednio z pomieszczenia i odprowadzające spaliny grawitacyjnie. W takiej sytuacji stosowanie mechanicznej wentylacji wyciągowej jest zabronione.
Okap podłączony nieprawidłowo może stworzyć realne zagrożenie
Przepisy nie wynikają wyłącznie z kwestii technicznych. Zbyt silny wyciąg może zaburzyć warunki panujące w mieszkaniu i doprowadzić do powstania podciśnienia. Szczególnie niebezpieczne staje się to w lokalach, w których znajdują się urządzenia gazowe pobierające powietrze do spalania z pomieszczenia.
W niekorzystnych warunkach może dojść do osłabienia lub odwrócenia ciągu kominowego. Zamiast zostać odprowadzone na zewnątrz, produkty spalania mogą wówczas przedostawać się do wnętrza mieszkania. Właśnie dlatego przed podłączeniem mechanicznego wyciągu warto ustalić, jak została zaprojektowana wentylacja w konkretnym budynku, zamiast kierować się wyłącznie tym, że w ścianie znajduje się kratka.
Problem może zostać wykryty także podczas kontroli przewodów kominowych. Nieprawidłowości mogą ponadto ujawnić się wcześniej, np. gdy sąsiedzi zaczną odczuwać zapachy z innych mieszkań albo pojawią się problemy z prawidłowym przepływem powietrza.
Alternatywą jest korzystanie z okapu w trybie pochłaniacza. W takim wariancie urządzenie nie usuwa powietrza do przewodu wentylacyjnego, lecz przepuszcza je przez filtry i ponownie wprowadza do pomieszczenia. Nie wymaga więc wykonywania połączenia z kanałem. Przy planowaniu remontu bezpieczniej jest jednak sprawdzić warunki techniczne konkretnego lokalu lub skonsultować rozwiązanie z administracją albo kominiarzem.
Zobacz też: Nowy komunikat NBP. Jednogroszówki będą wycofane z obiegu? Jest stanowisko Nawrockiego
Kara może sięgnąć 5000 zł, ale nie jest nakładana automatycznie za okap
W medialnych publikacjach dotyczących takich przypadków często pojawia się kwota 5000 zł. Nie oznacza to jednak, że istnieje taryfikator przewidujący automatycznie taką karę za nieprawidłowo podłączony okap. Sprawa jest bardziej skomplikowana i zależy m.in. od charakteru wykonanych prac oraz tego, które przepisy zostały naruszone.
Prawo budowlane przewiduje karę grzywny m.in. za wykonywanie robót budowlanych w sposób odbiegający od warunków określonych w przepisach. Jeżeli konkretne prace zostaną zakwalifikowane jako takie naruszenie, zastosowanie mają przepisy dotyczące wykroczeń. Zgodnie z Kodeksem wykroczeń grzywna co do zasady wynosi od 20 do 5000 zł, o ile przepisy szczególne nie przewidują innej wysokości.
Nie oznacza to więc, że kontroler po zobaczeniu rury prowadzącej od okapu automatycznie wystawi właścicielowi mieszkania mandat na 5000 zł. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości mogą natomiast pojawić się inne konsekwencje, w tym obowiązek ich usunięcia albo przywrócenia właściwego stanu instalacji. To również oznacza pieniądze - zwłaszcza jeśli konieczny będzie ponowny remont części kuchni.
Dlatego przed montażem wyciągu warto upewnić się, jaki system działa w budynku i czy dla okapu przewidziano osobny kanał. Sama obecność kratki wentylacyjnej nie oznacza jeszcze, że można podłączyć do niej mechaniczny wyciąg.
Obserwuj w Google News
