Kryzys mieszkaniowy się pogłębi? Ekspert ostrzega przed wprowadzeniem REIT-ów
W debacie o reformie polskiego rynku nieruchomości coraz częściej pojawia się pomysł wprowadzenia REIT-ów – funduszy inwestycyjnych, które pozwalają zarabiać na rynku mieszkaniowym.
Jednak, jak podkreśla ekonomista dr Wojciech Świder, jest to rozwiązanie zupełnie nieadekwatne do aktualnej sytuacji Polski. Zamiast poprawić dostępność mieszkań, REIT-y mogłyby doprowadzić do jeszcze większego wzrostu cen, wypierając z rynku indywidualnych kupujących.
Materiał powstał na podstawie rozmowy Macieja Wapińskiego (BiznesInfo.pl) z dr. Wojciechem Świdrem.
REIT-y – mechanizm, który działa przeciwko dostępności mieszkań
REIT-y to fundusze inwestycyjne specjalizujące się w nieruchomościach. Działają dzięki zakupowi dużych pakietów mieszkań, co w teorii powinno ożywiać rynek nieruchomości. W praktyce – zwłaszcza na rynku o niskiej podaży – prowadzi to do błyskawicznego wzrostu cen.
Dr Świder komentuje to jednoznacznie:
– Wpuszczanie REIT-ów na tym etapie nie ma sensu, bo to fundusze, które przyjdą, wykupią pakietowe nieruchomości i efekt będzie jeden – wzrost cen.
W Polsce brakuje mieszkań już dziś. Masowy zakup lokali przez instytucje inwestycyjne dodatkowo ograniczyłby dostępność dla zwykłych Polaków, podnosząc koszty zakupu i najmu.
Wpływ na demografię – rynek mieszkaniowy hamuje rozwój kraju
Niedostępność mieszkań ma realny wpływ na decyzje życiowe młodych Polaków, w tym na liczbę zakładanych rodzin i dzieci. Rosnące ceny nieruchomości są jednym z głównych czynników hamujących rozwój demograficzny.
– Mamy tak ciężką sytuację, jeśli chodzi o dostępność mieszkań, że REIT-y tylko by pogorszyły tę sytuację – mówi dr Świder.
Wprowadzenie funduszy, które zwiększą konkurencję po stronie popytu, działałoby wprost przeciwko polityce prorodzinnej i prodemograficznej.
Alternatywy: REIT-y zagraniczne zamiast krajowych
Co istotne, polski inwestor wcale nie jest odcięty od możliwości inwestowania w REIT-y. Rynek zagraniczny oferuje szeroki wybór funduszy o różnym profilu ryzyka – i są one dostępne dla polskich inwestorów już dziś.
Ekspert zauważa, że Polacy mogą inwestować w REIT-y bez szkody dla polskiego rynku mieszkaniowego, zamiast pogłębiać kryzys we własnym kraju.
Natomiast Polska gospodarka potrzebuje zupełnie innych rozwiązań niż nowych instrumentów podbijających popyt. Są to przede wszystkim:
- zwiększenie podaży mieszkań,
- budownictwo społeczne i komunalne,
- reformy podatkowe ograniczające spekulację.
Źródło: BiznesInfo
Obserwuj w Google News
