Dramat inwestorów i kupujących? O tyle zdrożały koszty budowy
Planowanie własnego „M” lub budowa wymarzonego domu od lat przypominają w Polsce jazdę na rollercoasterze. Po okresie drastycznych podwyżek cen materiałów i robocizny, każdy inwestor z nadzieją wypatruje sygnałów stabilizacji. Główny Urząd Statystyczny właśnie opublikował najnowszy raport dotyczący wskaźników cen produkcji budowlano-montażowej. Sprawdziliśmy, co to oznacza dla Twojego portfela.
Jeszcze kilka lat temu koszt budowy domu systemem gospodarczym wydawał się przewidywalny. Dziś każda wizyta w markecie budowlanym czy rozmowa z wykonawcą może skończyć się aktualizacją kosztorysu o kilkanaście procent. Najnowsze dane GUS za listopad 2025 roku dają nam jednak pełniejszy obraz sytuacji na rynku. Choć o wielkich obniżkach możemy zapomnieć, dynamika wzrostów uległa istotnej zmianie.
- Budowa własnego domu jeszcze droższa?
- Najnowsze dane GUS dot. rynku budowlanego
- Inwestorzy czekają na stabilizację
Ile kosztuje budowa? Liczby nie kłamią
Z najnowszego komunikatu GUS wynika, że ceny produkcji budowlano-montażowej w listopadzie 2025 roku wzrosły w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Skala tego wzrostu jest jednak kluczowa dla zrozumienia obecnej kondycji rynku. W porównaniu z październikiem 2025 r. ceny podniosły się o ok. 0,4%, co w skali miesiąca może wydawać się wartością marginalną, ale w ujęciu rocznym (listopad 2024 – listopad 2025) mówimy o wzroście rzędu 6-7%.
Co to oznacza w praktyce? Jeśli Twój kosztorys budowy domu rok temu opiewał na 500 tysięcy złotych, dziś za ten sam standard i zakres prac musisz zapłacić o około 30-35 tysięcy złotych więcej! Największe wzrosty odnotowano w sektorze budowy budynków, co bezpośrednio uderza w osoby prywatne realizujące cele mieszkaniowe. Nieco wolniej rosną ceny w obszarze inżynierii lądowej i wodnej, choć i tam tanio już było.
Remontowa pułapka. Robocizna droższa niż materiały
Ciekawym zjawiskiem, które potwierdzają dane statystyczne, jest zmiana struktury kosztów. O ile ceny niektórych materiałów budowlanych (jak stal czy drewno) ustabilizowały się po ogromnych skokach z lat ubiegłych, o tyle koszty „robocizny” i wynajmu specjalistycznego sprzętu nie przestają rosnąć.
Firmy budowlane zmagają się z rosnącymi kosztami pracy, co przekłada się na ostateczne faktury wystawiane klientom. Wykończenie łazienki czy położenie gładzi w całym mieszkaniu kosztuje dziś znacznie więcej nie ze względu na droższy klej czy tynk, ale przez stawkę za roboczogodzinę fachowca. Eksperci zauważają, że rynek pracownika w budownictwie ma się świetnie – deficyt rąk do pracy pozwala ekipom dyktować warunki, a wskaźniki cen produkcji montażowej tylko to potwierdzają.
Czy warto czekać z inwestycją?
Wielu Polaków zadaje sobie pytanie: budować teraz, czy wstrzymać się do wiosny? Patrząc na tendencje z raportu GUS, strategia „przeczekania” może być ryzykowna. Choć dynamika wzrostu cen wyhamowała (nie mamy już do czynienia z kilkunastoprocentową inflacją budowlaną rok do roku), to tendencja wciąż jest wzrostowa. Nic nie wskazuje na to, by ceny miały zacząć spadać.
Stabilizacja, o której mówią analitycy, oznacza raczej przewidywalność kosztów, a nie ich powrót do poziomów sprzed pandemii czy kryzysu energetycznego. Inwestorzy muszą pogodzić się z nową rzeczywistością, w której planowanie budowy z minimalnym marginesem błędu finansowego jest niemożliwe. Zaleca się zabezpieczenie co najmniej 15-20% nadwyżki finansowej na niespodziewane wzrosty cen, które mogą wystąpić w trakcie trwania inwestycji.
Podsumowując, dane za listopad 2025 roku pokazują rynek w fazie powolnego, ale systematycznego wzrostu. Dla osób planujących remont to ostatni dzwonek, by zakontraktować ekipy przed kolejnym sezonem, kiedy to tradycyjnie – wraz ze wzrostem popytu na wiosnę – ceny mogą ponownie przyspieszyć.
Źródło: Główny Urząd Statystyczny, Wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej w listopadzie 2025 r.
Obserwuj w Google News
