Takiego ogrodzenia już nie postawisz. Wchodzi bezwzględny zakaz, zacznie się w 2026 roku

Cicha rewolucja w przestrzeni wokół domów

Ogrodzenia od lat były traktowane jako sprawa drugorzędna — coś, co „po prostu jest” i nie wymaga szczególnej uwagi. W praktyce decydowała wygoda właściciela, estetyka albo chęć maksymalnego zabezpieczenia posesji. Jednak w ostatnich latach coraz wyraźniej widać zmianę podejścia do tego, jak powinna wyglądać przestrzeń wspólna, nawet jeśli formalnie zaczyna się ona tuż za granicą działki.

Eksperci od urbanistyki, bezpieczeństwa ruchu pieszego i dostępności architektonicznej od dawna alarmują, że niekontrolowane rozwiązania stosowane na prywatnych posesjach wpływają na komfort wszystkich użytkowników przestrzeni. Wąskie chodniki, bramy otwierane „na oślep”, ostre elementy montowane nisko przy ziemi — to wszystko generuje ryzyko, którego wcześniej nie regulowano w wystarczającym stopniu.

Nie chodzi jednak wyłącznie o estetykę czy porządek. Coraz częściej w dyskusji pojawiają się pojęcia takie jak bezpieczeństwo pieszych, ochrona rowerzystów czy prawo do swobodnego poruszania się. To właśnie te argumenty zaczęły torować drogę do zmian, które już wkrótce staną się obowiązkiem. Czy właściciele posesji są świadomi, że zasady gry wkrótce się zmienią?

Nowe standardy, stare nawyki i narastające problemy

Problem, który przez lata był ignorowany, dziś staje się coraz bardziej widoczny. Lokalne samorządy, projektanci i inspektorzy budowlani coraz częściej wskazują na konflikty powstające na styku działki prywatnej i przestrzeni publicznej. Bramy otwierające się wprost na chodnik, furtki blokujące przejście czy ogrodzenia stwarzające zagrożenie dla dzieci to tylko część zgłaszanych przypadków.

Równolegle zmienia się podejście do dostępności. Osoby z ograniczoną mobilnością, rodzice z wózkami czy seniorzy od dawna podnoszą, że nawet niewielkie bariery architektoniczne potrafią skutecznie wykluczyć ich z normalnego funkcjonowania. Dotyczy to również elementów, które do tej pory były traktowane jako „neutralne”, takich jak wejścia na posesję czy przejścia wzdłuż ogrodzeń.

Nie bez znaczenia pozostaje także presja związana z transformacją energetyczną oraz nowymi obowiązkami inwestycyjnymi. Prawo budowlane coraz mocniej ingeruje w to, jak projektowane są nowe obiekty, a lista wymogów sukcesywnie się wydłuża. W efekcie wielu inwestorów może być zaskoczonych, że rozwiązania stosowane „od zawsze” przestają być akceptowalne. To właśnie w tym miejscu zaczyna się prawdziwy problem — bo konsekwencje nieznajomości przepisów mogą być dotkliwe.

Od 2026 roku to będzie zakazane. Przepisy mówią wprost

Od września 2026 roku wchodzą w życie nowe przepisy prawa budowlanego, które wprost regulują kwestie bram, furtek i ogrodzeń. Wszystkie nowe bramy wjazdowe oraz furtki nie będą mogły otwierać się poza granicę działki, czyli w stronę chodnika, ulicy lub drogi publicznej. Celem jest wyeliminowanie sytuacji zagrażających pieszym i rowerzystom.

To jednak nie koniec zmian. Nowelizacja przepisów wprowadza również ostrzejsze wymogi dotyczące konstrukcji ogrodzeń. Od 2026 roku nie będzie można montować drutu kolczastego, ostrych kolców ani innych niebezpiecznych elementów poniżej wysokości 2,2 m od poziomu terenu. Dotychczas granica ta wynosiła 1,8 m. Wyjątki przewidziano wyłącznie dla obiektów objętych szczególnym reżimem bezpieczeństwa.

Zmiany obejmą także furtki w nowych inwestycjach. Minimalna szerokość wejścia będzie musiała wynosić co najmniej 90 cm, a konstrukcja nie może utrudniać poruszania się osobom z niepełnosprawnościami. To element szerszej strategii zwiększania dostępności architektonicznej.

Równolegle wprowadzono obowiązek montażu paneli fotowoltaicznych — z wyłączeniem domów jednorodzinnych — w:

• budynkach użyteczności publicznej,
• budynkach zamieszkania zbiorowego (np. hotele, akademiki),
• budynkach gospodarczych o powierzchni powyżej 250 m².

Nowe regulacje dotyczą wyłącznie nowych inwestycji oraz modernizacji istniejących ogrodzeń, jednak ich zignorowanie może skutkować problemami z odbiorem inwestycji oraz karami finansowymi.

Zmiany w prawie budowlanym od 2026 roku pokazują jasno: prywatna posesja nie jest już wyłącznie prywatną sprawą, jeśli jej elementy wpływają na bezpieczeństwo i dostępność przestrzeni publicznej. Właściciele i inwestorzy, którzy odpowiednio wcześnie uwzględnią nowe przepisy, unikną kosztownych konsekwencji. Ci, którzy je zignorują, mogą boleśnie odczuć skutki nadchodzącej rewolucji.