Sąsiad żąda przycięcia żywopłotu? Regulamin ROD mówi jasno, ten błąd może być bardzo kosztowny

Czy na działce ROD można posadzić cokolwiek?

Działka ROD - Rodzinne Ogrody Działkowe -  funkcjonują na podstawie własnych regulaminów, które określają między innymi zasady zagospodarowania działek. Oznacza to, że każdy działkowicz musi respektować regulamin konkretnego ROD. Mimo, że wiele osób traktuje te miejsca czysto rekreacyjnie, część z nas pozwala sobie na zbyt dużą dozę swobody. O czym należy pamiętać projektując działkę ROD?

Przede wszystkim działkowicz nie może dowolnie kształtować jej estetyki. Wiele ROD ma ograniczenia co do nasadzeń przy granicach parceli, wysokości krzewów postawionych blisko granicy, co jest związane z dostępem do światła, czy nawet rozmieszczenia drzew na działce, tak by korzenie (jeśli to możliwe) nie przekraczały terenu parceli.

Wszelkie naruszenia regulaminu skutkować mogą nie tylko konsekwencjami ze strony zarządcy ROS, ale również tymi określonymi w przepisach prawa cywilnego. Zgodnie z art. 144 Kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości powinien powstrzymywać się od działań zakłócających korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę. W praktyce oznacza to, że nawet rośliny posadzone na własnym terenie mogą stać się przedmiotem sporu, jeśli utrudniają korzystanie z działki obok.

Ten żywopłot może sprawiać problemy na działce

Chociaż wydaje się, że obawiać się powinni przede wszystkim działkowcy posiadający wysokie tuje zasadzone w granicy, czy miłośnicy tworzenia mikro sadów, najwięcej kontrowersji budzą wysokie żywopłoty z tui. Rośliny te są chętnie wybierane przez działkowców, ponieważ szybko rosną i tworzą gęstą, zieloną ścianę zapewniającą prywatność. Problem pojawia się jednak wtedy, gdy zaczynają osiągać znaczne rozmiary.

Wspomniane wysokie tuje stanowiące niemalże “żywy płot” przez wzgląd na swój dynamiczny wzrost już po kilku sezonach mogą skutecznie zaciemnić działkę sąsiada. Problem zaczyna się wówczas, gdy ograniczenie promieni słonecznych skutkuje utrudnieniem z normalnego wykorzystania terenu oraz uniemożliwia uprawy. Szczególnie problematyczne są wielometrowe żywopłoty tworzące zwartą ścianę cienia.

W przypadku ROD znaczenie mają także postanowienia regulaminów ogrodów działkowych, które określają dopuszczalne parametry nasadzeń przy granicach działek. Celem tych regulacji jest zachowanie dobrych relacji sąsiedzkich oraz zapewnienie wszystkim użytkownikom równych warunków korzystania z ogrodów. Działkowcy planujący stworzenie wysokiego żywopłotu powinni więc wcześniej sprawdzić obowiązujące zasady, aby uniknąć późniejszych sporów.

Co grozi za ignorowanie przepisów ROD i skarg sąsiadów?

Kary za ignorowanie przepisów ROD i skarg sąsiadów są bardzo dotkliwe. W pierwszej kolejności użytkownik działki może zostać wezwany do przycięcia roślin lub usunięcia gałęzi wchodzących na sąsiedni teren. Takie uprawnienia wynikają między innymi z art. 150 Kodeksu cywilnego, który reguluje kwestie korzeni i gałęzi przechodzących z sąsiedniej nieruchomości.

W bardziej skomplikowanych przypadkach możliwe jest dochodzenie swoich praw na drodze sądowej. Jeżeli żywopłot powoduje nadmierne zacienienie lub inne uciążliwości przekraczające zwykłą miarę korzystania z nieruchomości, sąd może nakazać podjęcie odpowiednich działań ograniczających problem. Znaczenie mają wtedy dowody, takie jak dokumentacja fotograficzna, pomiary czy opinie specjalistów.

Na terenach ROD konsekwencje mogą wynikać również z naruszenia regulaminu ogrodu. Zarządy ogrodów mają możliwość zobowiązania działkowca do usunięcia nieprawidłowości. Dlatego przed posadzeniem wysokiego żywopłotu warto upewnić się, że planowane nasadzenia są zgodne zarówno z regulaminem ROD, jak i zasadami prawa sąsiedzkiego. Konflikt o kilka rzędów tui może bowiem okazać się znacznie bardziej kosztowny i czasochłonny, niż początkowo zakładano.

Jaka może być maksymalna wysokość żywopłotu na działce ROD?

Zgodnie z Regulaminem Rodzinnego Ogrodu Działkowego Polskiego Związku Działkowców, żywopłot oddzielający działkę od alejek ogrodowych lub od innych działek nie może przekraczać 1 metra wysokości. Dodatkowo powinien być regularnie przycinany, aby nie rozrastał się na sąsiednie parcele i nie utrudniał korzystania z nich.

To właśnie dlatego wysokie szpalery tui, które często osiągają kilka metrów wysokości, bywają przedmiotem sporów między działkowcami. Jeżeli żywopłot przekracza dopuszczalne parametry, zarząd ROD może wezwać użytkownika działki do jego przycięcia.