Można dostać wsparcie do czynszu w 2026. Trzeba spełnić dwa warunki

Koszty mieszkań rosną, limity dochodowe też

Z danych GUS wynika, że koszty mieszkaniowe należą do kategorii najmocniej wpływających na inflację. W styczniu 2026 r. inflacja wyniosła 2,2 proc. rok do roku, a koszty związane z użytkowaniem mieszkania wzrosły o 2,9 proc. W sezonie zimowym dodatkowym obciążeniem są wyższe rachunki za ogrzewanie.

Od 9 lutego 2026 r. obowiązują nowe limity dochodowe dla dodatku mieszkaniowego. Zgodnie z ustawą o dodatkach mieszkaniowych, średni miesięczny dochód z ostatnich 3 miesięcy (liczony netto) nie może przekraczać:

• 3561,42 zł – w gospodarstwie jednoosobowym (40 proc. przeciętnego wynagrodzenia),
• 2671,07 zł na osobę – w gospodarstwie wieloosobowym (30 proc. przeciętnego wynagrodzenia).

To wzrost w porównaniu z wcześniejszymi progami obowiązującymi do 8 lutego 2026 r.

Dodatek tylko dla mniej zamożnych, ale obowiązuje zasada „złotówka za złotówkę”

Dodatek mieszkaniowy jest świadczeniem celowym i ma wspierać osoby o niższych dochodach. Niewielkie przekroczenie limitu nie powoduje automatycznej odmowy. Obowiązuje mechanizm „złotówka za złotówkę”, co oznacza, że wysokość dodatku zostaje pomniejszona o kwotę przekroczenia progu.

W praktyce przeciętny dodatek wynosi około 300–400 zł miesięcznie, choć w dużych miastach – przy wysokich opłatach – może być wyższy. Świadczenie przyznawane jest na 6 miesięcy.

Warto również sprawdzić uchwały rady gminy, ponieważ samorząd może ustalić wyższe limity dochodowe niż te wynikające z ustawy.

Normatywy metrażu. Powierzchnia może wykluczyć z pomocy

Oprócz kryterium dochodowego obowiązuje system normatywów powierzchni mieszkania. Ustawa określa maksymalny metraż, który uprawnia do otrzymania dodatku:

• 35 m² – 1 osoba,
• 40 m² – 2 osoby,
• 45 m² – 3 osoby,
• 55 m² – 4 osoby,
• 65 m² – 5 osób,
• 70 m² – 6 osób,
• +5 m² na każdą kolejną osobę.

Dodatkowe 15 m² przysługuje, jeśli w lokalu mieszka osoba z niepełnosprawnością wymagająca oddzielnego pokoju.

Dodatek nie przysługuje, jeśli powierzchnia lokalu przekracza normatyw o więcej niż:

• 30 proc. – standardowo,
• 50 proc. – jeżeli udział pokoi i kuchni nie przekracza 60 proc. powierzchni mieszkania.

Rada gminy może wprowadzić korzystniejsze rozwiązania.

Kto może otrzymać dodatek i jak jest wypłacany

Dodatek mieszkaniowy przysługuje m.in.:

• najemcom mieszkań komunalnych i prywatnych,
• osobom posiadającym spółdzielcze prawo do lokalu,
• właścicielom mieszkań i domów,
• lokatorom TBS,
• osobom oczekującym na lokal zamienny lub najem socjalny.

Wniosek składa się w urzędzie gminy lub ośrodku pomocy społecznej właściwym dla miejsca zamieszkania. Dołącza się deklarację o dochodach z ostatnich 3 miesięcy oraz dokumenty potwierdzające wysokość opłat.

W przypadku mieszkań w blokach i kamienicach dodatek trafia bezpośrednio do zarządcy lub właściciela nieruchomości i pomniejsza miesięczne zobowiązania lokatora. Do rąk własnych świadczenie otrzymują wyłącznie właściciele domów jednorodzinnych.

Źródła: Biznes Info, ustawa z 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych, dane GUS.