PKP wyprzedaje mieszkania. Najtańsze już za 19 tys. zł
Jak wynika z informacji przytoczonych przez "Dziennik Gazetę Prawną” i Onet, Polskie Koleje Państwowe wystawiły na sprzedaż ponad 700 mieszkań i domów w różnych częściach kraju. Wśród dostępnych nieruchomości znalazły się kawalerki wycenione na zaledwie 19 tys. zł, a także lokale z kilkoma pokojami, których ceny nie przekraczają 100 tys. zł. Takie kwoty mogą przyciągać uwagę osób szukających własnego lokum, jednak niska cena zakupu nie zawsze oznacza niewielkie wydatki.
Sprzedaż nieruchomości należących do państwowych spółek to jeden ze sposobów zagospodarowania majątku, który nie jest już wykorzystywany do bieżącej działalności. W przypadku kolei dotyczy to między innymi dawnych mieszkań pracowniczych, ale również lokali, które pozostają niezamieszkane.
Kawalerka za 19 tys. zł. PKP wystawiło na sprzedaż setki nieruchomości
Na rynku nieruchomości trudno dziś znaleźć mieszkanie, którego cena nie wymagałaby wieloletniego oszczędzania lub zaciągnięcia kredytu. Na tym tle propozycje Polskich Kolei Państwowych wyglądają wyjątkowo atrakcyjnie. Jak informują Dziennik Gazeta Prawna i Onet Premium, powołując się na publikację superbiz.se.pl, państwowa spółka przeznaczyła do sprzedaży ponad 700 mieszkań i domów w różnych częściach Polski. W ofercie znajdują się nieruchomości o zróżnicowanym metrażu, standardzie i lokalizacji.
Jedną z najtańszych propozycji była nieruchomość w Okunicy w województwie zachodniopomorskim. Za lokal o powierzchni 22 m kw. ustalono cenę wywoławczą na poziomie 19 tys. zł. W tym samym budynku można było znaleźć również większe mieszkanie, którego cena wynosiła 28 tys. zł. To kwoty, które w przypadku standardowych ofert mieszkaniowych wydają się wręcz symboliczne.
Jak przypomina DGP i Onet ogłoszenia PKP dotyczą sprzedaży w trybie przetargowym. Oznacza to, że podana kwota jest punktem wyjścia, a nie gwarantowaną ceną transakcji. Jeśli nieruchomość wzbudzi zainteresowanie kilku osób, uczestnicy będą ze sobą konkurować, co może przełożyć się na wyższą ofertę. Z drugiej strony brak rozstrzygnięcia postępowania daje spółce możliwość rozpoczęcia negocjacji z potencjalnymi nabywcami. W takich okolicznościach cena może zostać obniżona względem pierwotnych oczekiwań sprzedającego.
Dwa pokoje za 90 tys. zł, a trzy za 97 tys. zł. Atrakcyjne oferty z różnych regionów Polski
Najtańsze propozycje kolejowej spółki nie ograniczają się do niewielkich kawalerek. Jak podają Dziennik Gazeta Prawna i Onet Premium za Portalem Samorządowym, wśród dostępnych nieruchomości znajdują się również mieszkania z większą liczbą pomieszczeń. W Śremie wystawiono lokal o powierzchni 23 m kw., obejmujący dwa pokoje, kuchnię i łazienkę z WC. Cena wywoławcza została ustalona na 90 tys. zł.
Jeszcze większą powierzchnię ma nieruchomość w Jaworznie Bankowym. Za 97 tys. zł można tam ubiegać się o zakup mieszkania o metrażu 52 m kw. W jego skład wchodzą trzy pokoje, kuchnia, przedpokój i WC. Nabywca otrzyma również piwnicę oraz komórkę znajdującą się w budynku gospodarczym. W tym przypadku niska wycena wiąże się jednak z ograniczonym standardem technicznym. W mieszkaniu nie ma centralnego ogrzewania, a pomieszczenia ogrzewane są piecami na paliwo stałe. Ciepłą wodę zapewnia bojler elektryczny. PKP informuje ponadto, że lokal nie jest zamieszkany i wymaga generalnego remontu.
Interesujące cenowo nieruchomości można znaleźć także w innych miejscowościach. W Otmicach, w województwie opolskim, na sprzedaż trafiło mieszkanie o powierzchni 23 m kw. położone niedaleko dworca kolejowego. Jego cena wywoławcza to 45 tys. zł. Potrzeba przeprowadzenia gruntownych prac remontowych pozostaje jednak istotnym czynnikiem przy ocenie tej propozycji.
Wśród większych lokali znalazła się również nieruchomość w Szczecinie. Mieszkanie o powierzchni 60 m kw. wyceniono na 270 tys. zł, jednak budynek wymaga poważnych prac modernizacyjnych. W Koninie PKP oferuje natomiast lokal o powierzchni 58 m kw. za 130 tys. zł. Składa się on z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju oraz WC.
Zobacz także: Całkowity zakaz w piwnicach. Za ten przedmiot można dostać niemały mandat
Cena z ogłoszenia to nie wszystko. Remont może pochłonąć dziesiątki tysięcy złotych
Przed podjęciem decyzji o zakupie trzeba dokładnie przeanalizować stan techniczny wybranej nieruchomości. PKP zaznacza, że wartość każdego lokalu ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena uwzględnia między innymi sytuację na lokalnym rynku oraz kondycję techniczną budynku. Nie oznacza to jednak, że mieszkanie będzie gotowe do natychmiastowego zamieszkania.
Jak wskazują Dziennik Gazeta Prawna i Onet Premium, powołując się na wyliczenia “Faktu”, w przypadku części nieruchomości zakres koniecznych prac jest bardzo szeroki. W grę może wchodzić wymiana instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, usunięcie starych okładzin, wykonanie nowych tynków, położenie podłóg oraz wyposażenie pomieszczeń od podstaw. Szczególnie kosztowne może okazać się przygotowanie kuchni i łazienki.
Z przytoczonych wyliczeń wynika, że wykonawcy pobierają za samą robociznę przeciętnie od 250 do 400 zł za m kw. W przypadku lokalu o powierzchni około 50 m kw. oznacza to wydatek rzędu 18–30 tys. zł przy umiarkowanym zakresie prac. Jeśli jednak konieczny będzie kompleksowy remont, sama robocizna może kosztować nawet 40–70 tys. zł. Do tego dochodzą materiały, wyposażenie i meble.
Poszczególne usługi również mogą znacząco zwiększyć rachunek. Malowanie ścian wyceniane jest na około 30–50 zł za m kw., wykonanie gładzi na 40–60 zł, a układanie płytek na 100–150 zł za m kw. Wymiana instalacji elektrycznej może kosztować 100–150 zł za m kw. mieszkania, natomiast prace przy instalacji wodno-kanalizacyjnej to kolejne 100–160 zł za m kw.
Dodatkowym warunkiem zakupu jest udział w publicznym przetargu. Zainteresowani muszą wcześniej wpłacić wadium, które zazwyczaj wynosi 5–10 proc. ceny wywoławczej. Jeśli wygrają postępowanie, kwota ta zostanie zaliczona na poczet zakupu. Pozostali uczestnicy otrzymają zwrot pieniędzy. Inaczej wygląda sytuacja zwycięzcy, który następnie wycofa się z transakcji – w takim przypadku może stracić wadium. Spółka zastrzega sobie również prawo do odwołania przetargu bez podawania przyczyny.
Mimo konieczności przeprowadzenia remontu oferta Polskich Kolei Państwowych może okazać się atrakcyjną alternatywą dla osób poszukujących własnego mieszkania. W porównaniu z cenami nieruchomości dostępnych na rynku deweloperskim nawet lokal wymagający gruntownej modernizacji może być bardziej opłacalnym rozwiązaniem. Kluczowe znaczenie ma jednak dokładne oszacowanie wszystkich kosztów związanych z zakupem i remontem.
