Nowa sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Ekspert wyjaśnia, czy to dobry moment na kredyt
Rynek kredytów hipotecznych w Polsce wyraźnie się ożywił po ostatniej decyzji Narodowego Banku Polskiego dotyczącej stóp procentowych. Coraz więcej osób składa wnioski o finansowanie zakupu mieszkania lub budowy domu. Jednocześnie banki zaczęły modyfikować ofertę kredytową – część z nich podniosła oprocentowanie kredytów ze stałą stopą procentową. Eksperci zwracają uwagę, że decyzje klientów i banków są dziś mocno uzależnione nie tylko od polityki NBP, ale także od sytuacji gospodarczej i napięć geopolitycznych na świecie. W tej sprawie w rozmowie z Biznes Info wypowiedział się Arkadiusz Knapik, ekspert kredytowy z Hipoteczny Expert.
Najważniejsze informacje:
- Rynek kredytów hipotecznych w Polsce wyraźnie się ożywił – po ostatniej decyzji NBP rośnie liczba osób składających wnioski o finansowanie zakupu mieszkania lub budowy domu.
- Banki zaczęły zmieniać oferty kredytowe – mimo obniżki stóp procentowych część instytucji podniosła oprocentowanie kredytów ze stałą stopą nawet o ok. 0,2 pkt proc.
- Na sytuację kredytobiorców wpływa także sytuacja globalna i ceny ropy, które mogą podnieść inflację i zmienić przyszłą politykę stóp procentowych.
- Eksperci podkreślają, że decyzję o kredycie warto analizować w kontekście obecnych warunków rynkowych, pamiętając, że w przyszłości kredyt można refinansować i przenieść do innego banku.
Rynek kredytów hipotecznych znów się ożywia po decyzjach NBP
Po kilku trudniejszych latach dla rynku kredytowego w Polsce zainteresowanie kredytami hipotecznymi ponownie rośnie. Dane z sektora bankowego i pośredników finansowych pokazują, że coraz więcej osób wraca do planów zakupu nieruchomości.
Jednym z powodów jest stabilizacja stóp procentowych oraz nadzieje na ich dalsze obniżki w przyszłości. Dla wielu gospodarstw domowych oznacza to większą zdolność kredytową i niższe raty w porównaniu z okresem największych podwyżek.
- Obecnie obserwujemy dość duże zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Przynajmniej w naszym biurze kredytowym liczba klientów składających wnioski jest stosunkowo wysoka. Mam wrażenie, że wielu z nich zaakceptowało już obecny poziom stóp procentowych. – mówi Arkadiusz Knapik, ekspert kredytowy.
Ekspert wskazuje, że nawet niewielkie zmiany w polityce monetarnej mogą pobudzić rynek.
- Ostatnia obniżka stóp procentowych jedynie zachęciła kolejne osoby do składania wniosków kredytowych.
Banki zmieniają ofertę kredytów. Stałe oprocentowanie zaczęło rosnąć
Choć decyzje NBP teoretycznie powinny obniżać koszt kredytu, rzeczywistość rynkowa bywa bardziej skomplikowana. W ostatnich dniach część banków zaczęła podnosić oprocentowanie kredytów hipotecznych ze stałą stopą procentową.
Jak zauważa ekspert rynku kredytowego, zmiany nie są duże, ale pokazują kierunek myślenia banków.
- Pomimo marcowej obniżki stóp procentowych część banków zaczęła w tym tygodniu podnosić oprocentowanie kredytów ze stałą stopą procentową – średnio o około 0,2 punktu procentowego. Banki prawdopodobnie zabezpieczają się w ten sposób przed ryzykiem ponownego wzrostu stóp procentowych. – ekspert kredytowy z Hipoteczny Expert.
Instytucje finansowe muszą bowiem uwzględniać nie tylko aktualny poziom stóp, ale także prognozy gospodarcze i ryzyko przyszłych zmian.
Wojna i ceny ropy mogą wpływać na przyszłe stopy procentowe
Na decyzje banków i kredytobiorców wpływają dziś także czynniki globalne. Jednym z nich jest sytuacja geopolityczna na świecie, w tym napięcia na Bliskim Wschodzie.
Rosnące ceny ropy mogą podnosić inflację, a to z kolei wpływa na politykę banków centralnych i koszt kredytu.
– Eskalacja napięć na Bliskim Wschodzie, w tym wojna w Iranie, wpływa już na wzrost cen ropy naftowej, a to z kolei może przełożyć się na wyższą inflację. Jeśli inflacja ponownie zacznie rosnąć, NBP może zostać zmuszony do utrzymania wyższych stóp procentowych lub nawet ich ponownego podniesienia. – informuje Arkadiusz Knapik, ekspert kredytowy
Marzec 2026. Czy warto brać kredyt hipoteczny teraz? Ekspert wskazuje ważną zasadę
Dla osób planujących zakup mieszkania lub budowę domu najważniejsze pytanie brzmi dziś: czy to dobry moment na kredyt hipoteczny? Zdaniem eksperta wiele zależy od indywidualnej sytuacji finansowej oraz akceptacji obecnych warunków kredytowych.
- Zawsze podkreślam swoim klientom, że składanie wniosku o kredyt w obecnej sytuacji rynkowej ma jedną ważną zaletę – wiemy, jakie są aktualne zasady gry. Znamy obecne rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego, obowiązujące stawki oraz realne warunki udzielania kredytów hipotecznych.
Ekspert zwraca uwagę, że odkładanie decyzji może oznaczać większą niepewność.
- Odkładanie decyzji o kredycie na kilka miesięcy czy rok oznacza sporą niepewność. Nie wiemy, jak będą wyglądały stopy procentowe w przyszłości ani jak zmienią się ceny mieszkań.
Jednocześnie osoby, które zdecydują się na kredyt dziś, nie są skazane na te same warunki przez cały okres spłaty.
- Kredyt hipoteczny można w przyszłości refinansować. Jeśli za kilka miesięcy warunki rynkowe będą korzystniejsze, kredyt można przenieść do innego banku i uzyskać nowe warunki cenowe.
Źródło: Biznes Info
Obserwuj w Google News
