Koniec pozwoleń na budowę w Polsce? Klamka zapadła, ale jeden szczegół wbija w fotel

Co można postawić w ogrodzie bez pozwolenia na budowę?

Zgodnie z uchwaloną nowelizacją Prawa budowlanego, bez pozwolenia na budowę – a w części przypadków również bez zgłoszenia – będzie można realizować m.in.:

• przydomowe tarasy:
  – zadaszone do 35 m² bez zgłoszenia,
  – do 50 m² na zgłoszenie,
• oczka wodne i baseny o charakterze przydomowym,
• zbiorniki na deszczówkę,
• wolnostojące budowle ochronne.

Rozszerzenie tego katalogu ma realne znaczenie dla właścicieli działek, bo dotyczy elementów, które do tej pory często wymagały kontaktu z urzędem lub były źródłem wątpliwości interpretacyjnych. W praktyce oznacza to szybszą realizację inwestycji i mniejsze koszty formalne, o ile spełnione są ustawowe warunki dotyczące powierzchni, lokalizacji i przeznaczenia obiektu.

Celem zmian jest dalsza deregulacja prawa budowlanego i uproszczenie procedur przy drobnych inwestycjach realizowanych na własnej działce, które nie oddziałują istotnie na otoczenie. Ustawodawca zakłada, że takie obiekty nie powinny być objęte taką samą kontrolą jak duże inwestycje budowlane, choć nadal muszą pozostawać zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.

Piwniczka ogrodowa wciąż z pozwoleniem

Wbrew oczekiwaniom wielu właścicieli działek, ziemianki nie zostały wpisane do katalogu inwestycji zwolnionych z pozwolenia na budowę. Oznacza to, że – przynajmniej na gruncie obowiązujących przepisów – do budowy ogrodowej piwniczki wciąż wymagane jest pozwolenie.

To właśnie brak jednoznacznego zapisu od lat prowadził do sporów interpretacyjnych. Część urzędów oraz firm budowlanych dopuszczała realizację piwniczki na zgłoszenie, inne konsekwentnie wymagały pełnej procedury administracyjnej. Nowelizacja Prawa budowlanego miała te wątpliwości uporządkować, jednak nie rozstrzygnęła ich wprost, pozostawiając inwestorów w sytuacji niepewności co do wymaganych formalności.

Schron zamiast ziemianki? Eksperci wskazują lukę w przepisach

Eksperci zwracają jednak uwagę na istotną lukę w nowych przepisach. Nowelizacja dopuszcza bowiem budowę wolnostojącej budowli ochronnej o powierzchni użytkowej do 35 m² na zgłoszenie, przeznaczonej do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Architekci wskazują, że w praktyce to właśnie ta kategoria może stać się najprostszą drogą do legalnego postawienia ziemianki, o ile jej konstrukcja i przeznaczenie zostaną odpowiednio opisane. Kluczowa jest tu kwalifikacja obiektu – jako budowli ochronnej, a nie klasycznej piwniczki ogrodowej. To rozwiązanie nie zmienia faktu, że formalnie piwniczka nadal nie figuruje w katalogu uproszczeń, ale pokazuje, jak w praktyce inwestorzy mogą próbować poradzić sobie z obowiązującymi przepisami.

Co dalej z przepisami i na co uważać przed budową?

Nowelizacja Prawa budowlanego trafiła teraz do Senatu. Niewykluczone, że na dalszym etapie prac ogrodowe piwniczki zostaną wprost dopisane do katalogu inwestycji realizowanych bez pozwolenia. Na razie jednak – zgodnie z obowiązującym stanem prawnym – takiego zapisu nie ma.

Dla właścicieli działek oznacza to jedno: przy planowaniu ziemianki warto zachować szczególną ostrożność i każdorazowo sprawdzić interpretację przepisów w lokalnym urzędzie, bo to kwalifikacja obiektu decyduje o wymaganych formalnościach.

Źródło: Biznes Info