BiznesINFO.pl
house-1407562 1920

pixabay.com

Darowizna mieszkania - czy należy zgłosić ją do urzędu?

5 Czerwca 2021

Autor tekstu:

Michał Fitz

Udostępnij:



Kupno mieszkania to zawsze wielka chwila, ponieważ jest to często jedna z większych inwestycji w życiu człowieka. Nie zawsze jest ono jednak kupowane dla samego siebie. Często zdarza się, że mieszkania kupowane są dla kogoś. Dzieje się tak chociażby w sytuacjach, gdy rodzice chcą podarować mieszkanie dziecku, które wyjeżdża na studia. Często także dzieci kupują na stare lata swoim rodzicom mieszkanie. Jakich obowiązków trzeba wówczas dopilnować? Darowizna mieszkania – czy należy zgłosić ją do urzędu?

Jak powinna wyglądać darowizna mieszkania?

Czy darowizna mieszkania może zakończyć się tylko na
symbolicznym przekazaniu w nowych „czterech ścianach”? Niestety nie, gdyż
darowizna mieszkania jest szczególnym rodzajem darowizny, który nie może
zakończyć się tylko na podarowaniu konkretnego majątku, jak to ma miejsce w
przypadku innych, mniejszych darowizn. W związku z tym, darowizna mieszkania
musi zostać potwierdzona umową w formie aktu notarialnego. Warto jednak
zaznaczyć, że dzięki wizycie u notariusza nie ma już potrzeby, by zgłaszać taką
darowiznę w urzędzie skarbowym, gdyż jest to w gestii notariusza. Brak wizyty w
urzędzie skarbowym nie zwalnia jednak z obowiązku uiszczenia odpowiedniego
podatku. Wylicza i pobiera go właśnie notariusz, chyba że istnieje możliwość
zwolnienia z tego zobowiązania.

Darowizna mieszkania – podatek

Wszystkie darowizny podlegają bowiem podatkowi od spadków i
darowizn. Wysokość tego podatku ustalona jest na podstawie stawki. Wyróżnia się
kilka rodzajów takich stawek w zależności od grupy podatkowej oraz nadwyżki
kwoty wolnej od podatku, która w przypadku darowizny mieszkania zawsze będzie
największa. Te podzielone są ze względu na powinowactwo i pokrewieństwo z
darczyńcą.  W skład pierwszej grupy wchodzą: małżonek, syn, córka, wnuki, prawnuki, rodzice, dziadkowie, ojczym, macocha, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, teściowie. W skład drugiej grupy wchodzą: zstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępni pasierbów,
małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa, rodzeństwo małżonków i
małżonkowie rodzeństwa małżonków. W skład trzeciej grupy wchodzą wszyscy inni
darczyńcy. Wartości kwoty wolnej od podatku dla tych grup to kolejno 9637 zł
dla pierwszej, 7276 zł dla drugiej i 4902 zł dla trzeciej. Jak napisano wyżej,
każda z tych grup ma określone po trzy stawki procentowe, które zależą od
wielkości kwoty o jaką darowizna przekroczyła kwotę wolną od podatku.
Największy próg występuje w momencie przekroczenia kwoty wolnej od podatku o 20 556
zł. W związku z tym, że mieszkania swoją ceną i tak znacznie przewyższają tę
wartość, w przypadku darowizny mieszkania właśnie ten próg będzie obowiązywał.
Wynosi on kolejno 7% dla pierwszej grupy, 12% dla drugiej grupy i 20% dla
trzeciej grupy.

Warto jednak zaznaczyć, że w obrębie grupy pierwszej wyszczególnia się także grupę 0. W jej skład wchodzą: małżonek, syn, córka, wnuki, prawnuki, rodzice, dziadkowie, ojczym, macocha. Członkowie tej grupy zwolnieni są z podatku od spadków i darowizn pod warunkiem, że taką darowiznę zgłoszą do urzędu skarbowego.

Należy jednak wiedzieć o tym, że nawet w przypadku członków grupy 0 darowizna mieszkania będzie wiązała się z pewnymi kosztami. Te trzeba będzie ponieść w kancelarii notarialnej. Notariusz pobiera z tytułu sporządzenia aktu notarialnego specjalną taksę notarialną, której stawka waha się w zależności od wartości przedmiotu darowizny. W przypadku darowizny mieszkania zwykle obowiązuje stawka taksy wyznaczona w granicach od 60 000 zł do
1 000 000 zł. Wówczas wynosi ona 710 zł + 1% nadwyżki powyżej 60 000 zł. W przypadkach szczególnie drogich mieszkań, których wartość wynosi od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł stawka będzie wynosiła 4 770 zł +0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł. W naprawdę wyjątkowych przypadkach, czyli w momencie, gdy wartość przedmiotu darowizny przekracza 2 000 000 zł, stawka wynosi 6 770 zł + 0,25 % od nadwyżki 2 000 000, jednak nie więcej niż 10 000zł, a  w momencie, gdy darowizna jest przekazywana w pierwszej grupie podatkowej, dodatek nie może przekroczyć 7 500 zł.







Podobne artykuły

Pekao ostatecznie przejmuje Idea Bank

Finanse

Idea Bank znika z polskiego rynku. Pekao zaczyna migracje klientów

Czytaj więcej >
Prezydent Duda, emerytury stażowe

Finanse

Doradca prezydenta ostrożnie o emeryturach stażowych. Pomysł wypali?

Czytaj więcej >
Ostatni dzwonek dla produkujących wyroby z akcyzą

Finanse

Do końca czerwca możesz zgłosić się do rejestru. Później nie wyprodukujesz produktów obłożonych akcyzą

Czytaj więcej >
PHOTO: ZOFIA I MAREK BAZAK / EAST NEWS Kobieta pobierajaca gotowke z bankomatu Euronetu

Finanse

Santander zaskoczył klientów ogromną awarią. Z kont pobrał 100 razy więcej

Czytaj więcej >
Biznes Info

Finanse

Ulga podatkowa na 500 zł. Odebrać mogą tylko kierowcy

Czytaj więcej >

Finanse

Kreatywna księgowość – czym jest i co ma na celu

Czytaj więcej >