Niepokojące zmiany w cenach działek ROD. Niektóre kosztują niemałą fortunę
Zadbane zielone zakątki w granicach dużych miast od dawna przestały być domeną emerytów szukających odpoczynku. Dziś za możliwość korzystania z małego skrawka ziemi trzeba zapłacić fortunę, a stawki przyprawiają o zawrót głowy. Co sprawia, że skromna przestrzeń rekreacyjna kosztuje tyle co luksusowy auto z salonu?
Polacy na nowo pokochali miejską zieleń, choć krajobraz finansowy tej miłości uległ fundamentalnej zmianie. Jeszcze dekadę temu prawo do użytkowania miejskiego ogródka przejmowało się za symboliczne kwoty, często rzędu kilku tysięcy złotych. Dziś rzeczywistość rynkowa wygląda zupełnie inaczej.
Popyt na działki ROD nie słabnie mimo upływu lat
Prywatne oazy w miastach stały się obiektem pożądania tysięcy osób, które poszukują własnego miejsca na świeżym powietrzu bez konieczności przeprowadzi na prowincję. Prawdziwy zwrot nastąpił w okresie ograniczeń epidemicznych z 2020 roku. Wówczas zamknięci w czterech ścianach mieszkańcy metropolii masowo ruszyli do poszukiwania parceli, które służyły nie tylko do wypoczynku, ale i pracy zdalnej.
Jak pokazuje ogólnopolskie badanie Polskiego Związku Działkowców przeprowadzone w 2026 roku, wysoki poziom zainteresowania miejską zielenią wcale nie zniknął wraz z wygaśnięciem tamtych obostrzeń. Do głosu dochodzi młodsze pokolenie, dla którego regularny kontakt z naturą stanowi podstawową formę higieny psychicznej.
Praca fizyczna wśród nasadzeń pomaga obniżyć poziom kortyzolu, poprawia ogólną kondycję i wyrównuje ciśnienie krwi. Zjawisko to widać wyraźnie w stolicach regionów, gdzie codzienny dojazd z obrzeży do centrum bywa mocno uciążliwy.
Większość chętnych szuka parceli usytuowanych kilkanaście minut od miejsca zamieszkania, co pozwala wpaść na krótki relaks po pracy. Niestety idealna lokalizacja połączona ze stałym popytem sprawia, że kwoty transakcyjne gwałtownie rosną, a dawne okazje cenowe bezpowrotnie przeszły do historii.
Astronomiczne ceny działek ROD
Kupując ogródek miejski, nikt nie staje się właścicielem gruntu w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawowymi, grunt pozostaje własnością Skarbu Państwa lub gminy, a nabywca uzyskuje jedynie dzierżawę działkową, czyli prawo do wyłącznego korzystania z danej przestrzeni.
Skąd zatem biorą się stawki sięgające pułapu kilkudziesięciu czy ponad stu tysięcy złotych? Odpowiedź tkwi w prawie własności do infrastruktury. Wszystko to, co znajduje się na danym obszarze - od nasadzeń roślinnych, przez ogrodzenie, po murowane altany - stanowi prywatny majątek dotychczasowego użytkownika.
Przy zmianie dzierżawcy strony ustalają kwotę wynagrodzenia wyłącznie za te naniesienia. Wieloletnie inwestycje potrafią wygenerować potężny kosztorys, którego początkujący Działkowiec często nie dostrzega na pierwszy rzut oka.
Remont dachu altany, instalacja nowej elektryczności, podłączenie bieżącej wody, montaż szklarni, układanie kostki brukowej czy zakup specjalistycznego sprzętu ogrodniczego składają się na pokaźny bilans. Suma corocznych drobnych zakupów realizowanych przez kilkanaście lat daje ostatecznie pokaźny kapitał.
Właśnie dlatego dwie sąsiadujące ze sobą działki o identycznym metrażu mogą różnić się wyceną o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Jedna będzie zaniedbanym terenem do rekultywacji, druga w pełni wyposażoną strefą wypoczynkową z wykończonym domkiem, oczkiem wodnym i dojrzałym księgozbiorem roślinnym.
Choć analitycy rynku zauważają, że w 2026 roku dynamika cenowa nieco wyhamowała, a kupujący zyskali większą przestrzeń do negocjacji, kwoty ofertowe wciąż pozostają na bardzo wysokim poziomie. Analiza ogłoszeń w miastach wojewódzkich pokazuje ogromną rozbieżność stawek, co doskonale widać na przykładzie Lublina.
Zobacz też: 1000 zł alimentów z państwowego funduszu. Trzeba złożyć wniosek do 31 sierpnia
Tyle trzeba zapłacić za działkę ROD w Lublinie
Jak podaje portal WP Dom, najtańsze wyceniane parcele w tej lokalizacji zaczynają się od około 17,5 tys. zł - za taką kwotę w ROD „Robotnik” można pozyskać obszar o powierzchni blisko 500 mkw. z podstawową altaną i zielenią.
W popularnym ROD Podzamcze za prawo do 319 mkw. należy zapłacić około 30 tys. zł, natomiast w ROD Słonecznik w rejonie Zalewu Zemborzyckiego ogródek o powierzchni 311 mkw. kosztuje niespełna 39 tys. zł.
Zdecydowanie wyżej wyceniane są obiekty położone blisko ścisłego centrum lub bogato zagospodarowane. Przeniesienie praw do 251 mkw. przy alei Warszawskiej wiąże się z wydatkiem 49 tys. zł, z kolei na Węglinku za parcelę o metrażu 424 mkw. trzeba zapłacić 75,5 tys. zł. Rekordowe oferty potrafią jednak wprawić w osłupienie.
Za urządzony ogród w Starym Gaju o powierzchni 328 mkw., wyposażony w murowany domek z tarasem, oczko wodne i bogatą roślinność, sprzedający oczekuje aż 117 tys. zł. Za tę kwotę jeszcze niedawno można było nabyć niewielką działkę budowlaną poza granicami miasta.
Teraz wiem, że największym luksusem jest mieć działkę dziesięć minut od domu. Bo wtedy można pojechać nawet na godzinę. Podlać pomidory, wypić kawę i wrócić. Jeżeli sama podróż przez miasto zajmuje dużo czasu, człowiek dwa razy się zastanawia - przyznaje Pani Grażyna, posiadaczka działki ROD w Lublinie, cytowana przez portal WP Dom.
Pomimo tak wysokich progów wejścia, chętnych na miejską zieleń nie brakuje. Dla osób szukających wytchnienia od miejskiego zgiełku własny skrawek trawnika blisko domu pozostaje inwestycją w zdrowie, której nie da się prostolinijnie przeliczyć na czysty zysk finansowy.
Obserwuj w Google News
