Nieruchomości

W sierpniu 2025 r. rynek mieszkań używanych w Polsce dał pierwszy od dawna wyraźny sygnał zmiany - ceny ofertowe zaczęły spadać w najważniejszych miastach. To znak, że dotychczasowa fala wzrostów może się kończyć, a dla kupujących i sprzedających nadchodzi nowy moment.

Polacy zgromadzili blisko dwa biliony złotych oszczędności. Znacząca ich część, zamiast zasilać innowacyjne firmy poprzez rynek kapitałowy, została ulokowana w nieruchomościach. Mieszkania stały się sejfami na kapitał, co rodzi poważne koszty społeczne.

Polska branża budowlana mierzy się z deficytem zleceń i ostrą konkurencją. Nie wszystkie segmenty rynku są jednak w stagnacji. Andrzej Sterczyński, prezes Unibep S.A., w rozmowie wskazuje trzy kluczowe kierunki, które mają napędzać rozwój spółki i zapewnić jej stabilność w najbliższych latach.

Rząd przyjął projekt ustawy dotyczącej wywłaszczeń, który w naturalny sposób może budzić obawy właścicieli nieruchomości. Wprowadzono także jasno określone terminy, które mają uporządkować cały proces. Według autorów projektu nowe przepisy są konieczne, aby usprawnić realizację ważnych inwestycji publicznych.

Nie minęło wiele czasu od dramatycznych pożarów w Ząbkach, które na zawsze zmieniły życie wielu rodzin. Setki osób straciły dach nad głową i dorobek całego życia. Eksperci, analizując konsekwencje tych zdarzeń, wskazują, że problem wykracza daleko poza granice jednego miasta. Ostrzegają, że podobna sytuacja może dotknąć tysiące właścicieli nieruchomości w całej Polsce.

Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa okres stagnacji, a kupujący z nadzieją wypatrują obniżek. Jednak zdaniem eksperta, Michała Kijewskiego, to tylko myślenie życzeniowe. W rozmowie z Natalią Ziółkowską z Biznes Info bez ogródek wyjaśnia, dlaczego mieszkania nie potanieją, krytykuje rządowe programy pomocowe i wskazuje prawdziwych winowajców wysokich cen, którzy nie zawsze są tam, gdzie ich szukamy.

Po wakacyjnej przerwie polska gospodarka wchodzi w okres kluczowych decyzji, które odczuje niemal każdy. Rada Polityki Pieniężnej szykuje się do historycznej obniżki stóp procentowych, co zwiastuje niższe raty kredytów. Jednocześnie na rynku nieruchomości rodzi się oddolna rewolucja, która może zakończyć erę ukrywania cen przez deweloperów. Maciej Wapiński z kanału Biznes Info analizuje, co te zmiany oznaczają dla naszych finansów.

Marzenie o własnym ogródku, gdy mieszkamy w bloku, mogą wydawać się odległe. Niektórzy próbują jednak swoich sił na zielonych terenach obok budynku, co nie zawsze jest jednak legalne. Bez spełnienia kilku konkretnych warunków można narazić się na surowe kary. Lepiej wiedzieć o tym wcześniej, to może wywołać nie tylko sąsiedzkie konflikty.

Własny ogródek to zbawienie podczas ciepłych dni. Spacerując po osiedlach w wielu miastach, można natknąć się na bujne krzewy i kwiaty, których pielęgnacją zajmują się osoby mieszkające w danym budynku. Wielu postawia zaaranżować tak choćby niewielki obszar, sadząc rośliny ozdobne tuż przy elewacji. Czy muszą mieć do tego specjalne pozwolenie? Jak się ma kwestia opłat czy ewentualnych kar? Niektórzy nie mają nawet pojęcia. 

Przygotowując się na sezon grzewczy 2025, Polacy już teraz nerwowo sprawdzają ceny opału. Okazuje się, że kwoty mogą zaskoczyć wielu właścicieli nieruchomości. Czy negatywnie?

Podczas dzisiejszego posiedzenia rząd przyjął ustawę o Portalu DOM, który ma zapewnić Polakom dostęp do cen transakcyjnych nieruchomości. Choć eksperci krytykowali liczne niedoskonałości projektu oraz zwracali uwagę, że ceny transakcyjne udostępnić można po wielokroć taniej dzięki już istniejącemu portalowi, projekt zapoczątkowany jeszcze przez Prawo i Sprawiedliwość dziś został zatwierdzony przez rząd Donalda Tuska. Z biura prasowego Rady Ministrów otrzymaliśmy natomiast stanowisko, które uzasadnia dzisiejszą decyzję.

Polacy mają szansę skorzystać z nowych form wsparcia finansowego. W tym roku uruchomiono kolejną pulę środków, która wspiera innowacyjne, ekologiczne i lokalne inicjatywy. Skorzystanie z dofinansowania może przyspieszyć realizację wielu pomysłów oraz przedsięwzięć — do wzięcia jest nawet pół miliona złotych. Kto dokładnie może otrzymać wsparcie?

Jawność cen ofertowych to ważny, ale dopiero pierwszy krok do uzdrawiania rynku nieruchomości. Kolejnym musi być jawność cen transakcyjnych. Dopiero one wykażą rzeczywiste wartości, bez manipulacji w postaci serwowanych przez deweloperów rabatów i spersonalizowanych obniżek. Eksperci zwracają jednak uwagę, że Portal DOM, który miał stanowić otwarcie cen transakcyjnych, może przynieść skutki odwrotne do zamierzonych. W ustawie wręcz roi się od wad i zamiast przynosić jawność cen transakcyjnych, Portal DOM nas od nich oddala.

W Polsce mamy problem z elektronicznym dostępem do ksiąg wieczystych. Kwitnie bezprawny handel danymi Polaków prowadzonymi przez firmy zarejestrowane w USA, na Seszelach czy na Cyprze, a pozostali, aby uzyskać dane, muszą dysponować numerami ksiąg wieczystych, które przez UODO zostały uznane za dane osobowe. Jest jednak światełko w tunelu – dostęp do ksiąg wieczystych wkrótce będzie można uzyskać z poziomu mObywatela.

Rosnące koszty życia i wysokie wymagania na rynku pracy sprawiają, że ludzie w każdej grupie wiekowej, a szczególnie młodzi, coraz częściej borykają się z wykluczeniem mieszkaniowym. Okazuje się, że część z nich, widząc ceny wynajmu oraz koszty kredytu hipotecznego, decyduje się na organizację innego — nie w pełni legalnego — dachu nad głową w cenie ok. 1000 złotych rocznie.

Nieruchomości to często największy dorobek życia, ale nie każdy wie, że sam fakt ich użytkowania nie gwarantuje prawa własności. W wielu przypadkach brak jednego, kluczowego wniosku może sprawić, że lata inwestycji i pracy pójdą na marne. Co gorsza, w takiej sytuacji Twoje dzieci mogą nie odziedziczyć działki czy domu, które uważasz za swoje. Dlaczego ryzyko utraty jest tak realne i co trzeba zrobić, aby się przed nim zabezpieczyć?

Na polskim rynku nieruchomości pojawiła się nowa, rekordowa inwestycja. Transakcja obejmuje tysiące mieszkań i należy do największych w ostatnich latach. Zaangażowany podmiot działa już od pewnego czasu w Polsce i konsekwentnie zwiększa swoje udziały w branży. Skala przedsięwzięcia budzi duże zainteresowanie i może mieć wpływ na przyszłość rynku mieszkaniowego.

Niższe rachunki za media i mniejszy stres o czynsz – miesięczna dopłata z budżetu państwa może zauważalnie odciążyć domowy portfel, zwłaszcza w czasach stale rosnących kosztów utrzymania. Mimo to z tej możliwości wciąż korzysta niewielu Polaków. Dlaczego? Teraz grupa beneficjentów jest jeszcze szersza.

Na ostatniej prostej są prace nad dwoma projektami legislacyjnymi, które mają poskutkować ujawnieniem cen transakcyjnych nieruchomości. To kolejny po ujawnieniu cen ofertowych krok w stronę naprawy rodzimej mieszkaniówki. Wygląda jednak na to, że projekty kanibalizują się, zamiast uzupełniać i mogą być wykorzystane do wzajemnego zwalczania. Lepsze jest wrogiem dobrego, jednak nie zapowiada się, aby Portal DOM był rozwiązaniem lepszym niż uwolnienie Rejestru Cen Nieruchomości. W aktualnym kształcie i przy zbiegu harmonogramu prac – wręcz przeciwnie. 

Właściciele nieruchomości mogą ubiegać się o odszkodowanie od dostawców energii, jeśli na ich działce stoi słup energetyczny. Szkody są oczywiste – zajęty teren, brak możliwości zabudowy działki zgodnie z wolą właściciela, różnorakie utrudnienia logistyczne. Mniej rozpowszechniona jest wiedza o tym, jak za te niedogodności otrzymać pieniądze. Trzeba bowiem spełnić szereg warunków.

Wśród aktywnych publicznie deweloperów i agentów nieruchomości w ciągu ostatnich miesięcy znacząco zmieniły się nastroje. Upadek dopłat do kredytów hipotecznych i nowa strategia oznacza koniec złotej ery dla ich biznesów, a na horyzoncie rysuje się widmo wprowadzenia podatku katastralnego. Do sprawy postanowił się odnieść jeden z najbardziej rozpoznawalnych deweloperów w kraju. Efekt jego wystąpienia z pewnością nie przypadnie mu do gustu.

Ceny działek budowlanych w Polsce wciąż rosną, choć tempo wzrostu jest wolniejsze niż jeszcze kilka lat temu. Nierówności cenowe między województwami są wyraźne — różnice sięgają kilkuset złotych za metr kwadratowy. Wciąż są jednak miejsca, w których ceny gruntów pod budowę są bardziej przystępne. Gdzie aktualnie można kupić ziemię najtaniej?  

W wielu budynkach wielorodzinnych od lat powtarza się ten sam problem. Z pozoru niewielka rzecz może okazać się poważnym zagrożeniem dla bezpieczeństwa mieszkańców. Choć nie każdy zdaje sobie z tego sprawę, obowiązujące przepisy jasno określają zasady korzystania ze wspólnych przestrzeni. Zlekceważenie regulacji może zakończyć się wysokimi karami finansowymi, a w skrajnych przypadkach nawet odpowiedzialnością przed sądem.

Właściciele domów i mieszkań muszą liczyć się z obowiązkowymi przeglądami. Poprawnie wykonana instalacja to jednak dopiero połowa sukcesu. Kluczowy jest jeden dokument, za brak którego grozi grzywna do nawet 5 tys. złotych. Kto musi o nim pamiętać, jak go uzyskać i, przede wszystkim, o czym nie zapomnieć, gdy już będzie w naszym posiadaniu?

Jeszcze niedawno zagraniczne mieszkania Polaków kojarzyły się głównie z hiszpańskim słońcem. Teraz kapitał znad Wisły płynie w zupełnie innym kierunku – chłodniejszym, ale z wyższą rentownością. Co kryje się za tą geograficzną rewolucją? Liczby mówią same za sobie.

Od stycznia 2025 r. weszła w życie duża reforma podatku od nieruchomości. Miało być prościej, przejrzyściej i bez ciągnących się latami sporów z urzędami. Jednak wciąż część przepisów budzi wątpliwości — zarówno wśród podatników, jak i samorządów. Jeden typ obiektów szczególnie przyciąga uwagę fiskusa i może sprawić, że część osób dostanie wezwanie do zapłaty, choć wcześniej nie musiała.

Stawki podatku od nieruchomości w Polsce mogą się znacząco różnic, bo ostateczne decyzje w tej sprawie podejmują samorządy. To jednak rząd, a konkretniej ministerstwo finansów, ustala maksymalną kwotą, jakiej mogą zażądać od mieszkańców gminy, co w wielu przypadkach, gdzie stawka jest maksymalna, okazuje się decydujące. Wiemy już, jakich kwot można spodziewać się w podatku od nieruchomości w 2026 r.

Osoby, które od lat są "więźniami" we własnym mieszkaniu, wkrótce mogą zyskać realną szansę na poprawę sytuacji. Rząd przedstawił dwa równoległe projekty zmian: nowe przepisy dotyczące mieszkań dla seniorów oraz propozycję wprowadzenia obowiązkowych udogodnień w nowo rozbudowywanych budynkach wielorodzinnych.