Ile kosztuje działka ROD? Nie takich kwot można się spodziewać, ceny jak za kawalerkę
Kiedyś kojarzone głównie z emerytami, dziś są przedmiotem pożądania młodych rodzin i zapracowanych singli. Choć boom cenowy z czasów pandemii wyhamował, kwoty za prawo do użytkowania działki ROD wciąż potrafią zszokować. Wiadomo, ile trzeba zapłacić za własny kawałek zieleni w największych polskich miastach.
Rynek wtórny działek przestał być tanią alternatywą dla rekreacji
Jeszcze dekadę temu prawo do użytkowania działki w ramach Rodzinnych Ogrodów Działkowych można było nabyć w dużych aglomeracjach za kwotę rzędu kilku tysięcy złotych. Były to czasy, gdy ogrody postrzegano niemal wyłącznie przez pryzmat hobbystycznej uprawy warzyw i owoców. Prawdziwy przełom przyniósł rok 2020, kiedy to okres pandemii koronawirusa i związanych z nią ograniczeń w przemieszczaniu się wywołał lawinowy popyt na prywatne strefy zieleni.
To właśnie wtedy ceny zaczęły osiągać poziomy, które wielu ekspertów rynku nieruchomości określało mianem astronomicznych. Obecnie sytuacja rynkowa zaczęła się stabilizować, co jednak wcale nie oznacza powrotu do stawek sprzed lat. Próg wejścia dla nowego działkowca drastycznie się podniósł. Dzisiejsza cena poniżej 10 tysięcy złotych za standardową parcelę o powierzchni trzech arów to rzadka okazja, najczęściej dotycząca terenów bez dostępu do mediów lub z bardzo zaniedbaną infrastrukturą.
Średnie stawki za przyzwoicie utrzymany ogródek zaczynają się obecnie od ponad 20 tysięcy złotych, a ci, którzy odziedziczyli prawo do gruntu po dziadkach czy rodzicach, mogą mówić o sporym uśmiechu losu. Inwestycja w ROD stała się dla wielu Polaków sposobem na lokowanie kapitału, choć specyfika prawna tych gruntów znacznie różni się od klasycznej własności nieruchomości.
Poznańskie rekordy i lubelskie okazje wśród działek ROD
Szczegółowa analiza ogłoszeń z bieżącego sezonu, przeprowadzona przez redakcję Interii Biznes pokazuje, że Polska pod względem cen ROD jest krajem ogromnych kontrastów. Największym zaskoczeniem są stawki w Poznaniu, gdzie odnotowano tegoroczny rekord – najwyższa cena za prawo do użytkowania działki sięgnęła tam nieprawdopodobnego poziomu 385 tysięcy złotych. To kwota, która w mniejszych miastach wystarczyłaby na zakup kawalerki lub solidny wkład własny na dom. Niewiele taniej jest w Szczecinie, gdzie za luksusowo urządzony zakątek zieleni trzeba zapłacić nawet 348 tysięcy złotych.
Na trzecim miejscu zestawienia plasuje się Gdańsk z ofertami dochodzącymi do 320 tysięcy złotych. Warszawa, choć tradycyjnie kojarzona z drożyzną, oferuje rozpiętość cenową od 30 tysięcy do 279 tysięcy złotych za najbardziej prestiżowe lokalizacje w rejonie Mokotowa czy Wilanowa. Czy te różnice wynikają jedynie z lokalizacji? Nie tylko. Kluczowe znaczenie ma standard zabudowy, dostępność prądu i wody przez cały rok oraz nasadzenia – wieloletnie krzewy ozdobne i drzewa owocowe potrafią podbić cenę o kilkanaście procent.
Jeśli przyjrzymy się miastom o nieco bardziej przystępnych cenach, na czele rankingu okazji pojawia się Lublin. Tam własny ogródek można nabyć już za 5 tysięcy złotych, choć najdroższe oferty w tym regionie również potrafią przebić granicę 140 tysięcy złotych. Podobnie sytuacja wygląda we Wrocławiu, gdzie najniższa zanotowana kwota to zaledwie 6 tysięcy złotych, a górny pułap zatrzymuje się na 70 tysiącach. W innych dużych miastach stawki prezentują się następująco: Kraków oferuje działki od 28 do 199 tysięcy złotych, Katowice od 25 do 170 tysięcy, a w Toruniu za prawo do gruntu zapłacimy od 24 do 240 tysięcy złotych.
Mniejsze bariery wejścia spotkamy w Rzeszowie (od 19 tysięcy) oraz Łodzi, gdzie najtańsze propozycje zaczynają się od 13 tysięcy złotych. Opole zamyka stawkę miast z "jednocyfrowym" progiem wejścia, oferując najtańsze ROD-y za 9 tysięcy złotych. Te liczby pokazują, że choć szczyt gorączki zakupowej minął, to ceny zakotwiczyły na wysokim poziomie, tworząc nową rzeczywistość dla osób marzących o miejskim ogrodnictwie.
Prawne pułapki dzierżawy i realne koszty utrzymania działki ROD
Kluczowym elementem, o którym zapomina wielu kupujących skuszonych pięknymi zdjęciami w serwisach ogłoszeniowych, jest status prawny nabywanego dobra. Działka ROD to teren dzierżawiony od Polskiego Związku Działkowców, co oznacza, że działkowiec nigdy nie posiada gruntu na własność. Formalnie nabywamy jedynie prawo do użytkowania gruntu oraz własność tego, co na nim się znajduje: nasadzeń, altany oraz wszelkich innych nakładów (np. systemów nawadniania).
Właścicielem ziemi pozostaje zazwyczaj Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego. Z tym wiążą się konkretne ograniczenia wynikające z ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych. Na terenie ROD nie można na stałe mieszkać, co bywa częstym punktem spornym w przypadku luksusowych domków całorocznych wystawianych na sprzedaż za setki tysięcy złotych. Zakazane jest także prowadzenie działalności gospodarczej, a budowa altany musi mieścić się w ściśle określonych parametrach (powierzchnia zabudowy do 35 metrów kwadratowych).
Dla nowego użytkownika istotne są również koszty stałe. Oprócz jednorazowej opłaty za “odstępne”, działkowiec zobowiązany jest do ponoszenia rocznych opłat ogrodowych na rzecz PZD. Składają się na nie koszty administracyjne, wywóz nieczystości, remonty infrastruktury ogólnej oraz opłaty za zużyte media – prąd i wodę – rozliczane według wskazań liczników.
Czy zatem zakup działki za 300 tysięcy złotych przy takim statusie prawnym jest bezpieczny? Ryzyko likwidacji ogrodu na cele publiczne zawsze istnieje, choć w przypadku ROD z długoletnią tradycją jest ono minimalne i wiąże się z koniecznością wypłaty odszkodowań przez podmiot likwidujący. Warto jednak każdą transakcję poprzedzić dokładnym sprawdzeniem regulaminu danego ogrodu oraz weryfikacją zadłużenia poprzedniego użytkownika.
Obserwuj w Google News
