Mieszkańców bloków od 20 września czekają wielkie zmiany. O takich ścianach mogą już zapomnieć

Projekt rozporządzenia powstał najpierw w Ministerstwie Rozwoju i Technologii, a od 20 lipca 2026 r. firmuje go Ministerstwo Finansów i Gospodarki. Nowe przepisy mają zastąpić regulacje obowiązujące nieprzerwanie od 2002 roku i objąć projektowanie, budowę, przebudowę oraz zmianę sposobu użytkowania budynków. To wciąż projekt, w połowie lipca skierowano go do Komisji Prawniczej, ale zgodnie z nim zmiany miałyby wejść w życie 20 września 2026 r.
 

Koniec cienkich ścian, przez które słychać sąsiada

Najbardziej odczuwalna dla mieszkańców ma być obowiązkowa klasa akustyczna AQ-0, stosowana dotąd niemal wyłącznie w budownictwie z górnej półki. Ściany, stropy i drzwi będą musiały skuteczniej tłumić dźwięki z sąsiednich lokali, a projektanci lepiej ograniczać drgania od instalacji technicznych. 

Nowe nie jest tu jednak wszystko. Zakaz sytuowania łazienki czy kuchni jednego mieszkania tuż przy pokoju sąsiada obowiązuje w blokach już teraz. Reforma rozszerza go na domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej oraz na budynki, w których wydzielono dwa lokale, a więc na te, których wcześniej takie normy nie dotyczyły. A jeśli takie pomieszczenia i tak muszą do siebie przylegać, deweloper będzie musiał zastosować specjalne wyciszenie.

Winda obowiązkowa nawet w niższych blokach

Zmienią się też zasady montażu wind. Dotychczas decydowała o nim wysokość budynku liczona w metrach, teraz zdecyduje liczba kondygnacji. Windy będą obowiązkowe w budynkach użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego mających co najmniej dwie kondygnacje, a w blokach mieszkalnych od trzech kondygnacji. W praktyce oznacza to obowiązek montażu windy już w budynkach mających zaledwie parter i dwa piętra.

Do tego deweloperzy będą musieli przystosować co najmniej 6% mieszkań w nowych blokach do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Przepisy doprecyzowują również likwidację progów, wymiary przestrzeni manewrowej dla wózków oraz sposób projektowania ogólnodostępnych toalet.

Mniej styropianu, więcej ładowarek do aut

Nowe rozporządzenie zaostrza też zasady ochrony przeciwpożarowej. W budynkach wielorodzinnych i wielkopowierzchniowych ograniczone zostanie stosowanie palnych materiałów izolacyjnych, w tym tradycyjnego styropianu. Osobne wytyczne obejmą strefy pożarowe i pasy międzykondygnacyjne. 

Równocześnie wchodzą unijne standardy budynków bezemisyjnych − w nowych obiektach obowiązkowe staną się systemy automatycznego sterowania instalacjami oraz przygotowanie infrastruktury pod punkty ładowania samochodów elektrycznych. Uproszczone zostaną natomiast zasady dotyczące nasłonecznienia, szerokości dojść i dojazdów, sytuowania miejsc na odpady czy projektowania placów zabaw.

Czy trzeba przerabiać stare bloki i ile to kosztuje?

To pytanie niepokoi wielu mieszkańców, ale odpowiedź jest uspokajająca. Nowe wymogi obejmą przede wszystkim nowe inwestycje, a istniejących budynków nikt nie każe hurtowo dostosowywać. Obowiązek pojawia się dopiero przy rozbudowie, nadbudowie, przebudowie lub zmianie sposobu użytkowania budynku i tylko w tej części, której dotyczą prace. Budowy z wniosków złożonych przed 20 września 2026 r. zostaną dokończone na starych zasadach.

Zaostrzone normy rozgrzały jednak dyskusję o cenach. Piotr Łopatka, dyrektor operacyjny i członek zarządu Area Development, w rozmowie z propertydesign.pl przyznał, że droższe materiały, akustycy i windy w niższych budynkach podniosą koszt budowy metra kwadratowego. Jego zdaniem taki standard szybko stanie się na rynku normą. 

Nie wszystkie przepisy wejdą zresztą od razu, bo część regulacji o budynkach bezemisyjnych ruszy dopiero z końcem 2026 roku i w 2029 roku.