Fatalne wieści dla klientów. Znika znana galeria handlowa. Wiadomo, co powstanie na jej miejscu

Wiele galerii handlowych znalazło się w trudnym położeniu

Jeszcze kilkanaście lat temu galerie handlowe stanowiły fundament nowoczesnej infrastruktury miejskiej, będąc powszechnie uznawanymi za niekwestionowane symbole wygody oraz dynamicznego tempa życia. W ówczesnej percepcji rynkowej zakładano, że duże obiekty tego typu nigdy nie przestaną pełnić swojej pierwotnej funkcji, co ugruntowało ich pozycję jako dominujących punktów na mapach miast.

Aktualnie jednak starsze centra handlowe systematycznie tracą swoją przewagę konkurencyjną, co wynika przede wszystkim z dynamicznej ekspansji sektora e-commerce oraz ewolucji nawyków zakupowych konsumentów. Analizy wskazują, że obiekty średniej wielkości znajdują się w szczególnie niekorzystnej sytuacji rynkowej, gdyż ich format okazuje się zbyt mały, by skutecznie rywalizować z handlowymi gigantami, a jednocześnie zbyt duży, by pełnić funkcję lokalnych centrów typu convenience.

W rezultacie obiekty działające na rynku od ponad dwóch dekad znalazły się w trudnym położeniu, co prowadzi do ich coraz częstszego typowania jako kandydatów do wyburzenia, gruntownej przebudowy lub całkowitej zmiany przeznaczenia. Powiększająca się lista zamykanych placówek handlowych sugeruje, że ich tradycyjna formuła wyczerpała swój potencjał ekonomiczny w obecnych warunkach miejskich.

Znana galeria handlowa zniknie z mapy polskiego miasta

Przykładem postępującej transformacji jest gdańskie Alfa Centrum, które funkcjonowało w strukturze miasta od 2002 roku. Jak informuje portal Dla Handlu, zgodnie z nowymi planami zagospodarowania, obiekt ten zniknie w swojej dotychczasowej formie, a jego atrakcyjnie zlokalizowane tereny zostaną przeznaczone pod realizację funkcji mieszkaniowej.

Nieruchomość została nabyta przez spółkę Euro Styl z Grupy Dom Development, która planuje realizację na tym terenie nowoczesnej zabudowy wielofunkcyjnej. Inwestycja zakłada budowę około 700 mieszkań, które zastąpią obecną przestrzeń handlową, przy jednoczesnym uwzględnieniu lokali usługowych uzupełniających nową tkankę osiedlową.

Transformacja ta symbolizuje zakończenie pewnej epoki rozwoju Gdańska i odzwierciedla szersze przesunięcie priorytetów miejskich w stronę mieszkalnictwa. Zmiana stylu życia Polaków oraz wzrost znaczenia zakupów online sprawiły, że tereny te są obecnie adaptowane w odpowiedzi na nowe potrzeby społeczne i demograficzne.

Tradycyjne galerie handlowe w Polsce zanikają

Portal Dla Handlu podkreśla, że sytuacja galerii handlowej Alfa Centrum nie stanowi odosobnionego przypadku, lecz jest częścią ogólnopolskiego trendu zamykania galerii handlowych, hipermarketów oraz centrów rozrywkowych. Dane rynkowe potwierdzają, że liczne obiekty nie wytrzymują obecnej presji konkurencyjnej i zmieniających się warunków rynkowych.

Wśród znikających z mapy punktów znajdują się m.in. poznańska Galeria Malta, Arkady Wrocławskie oraz dawne lokalizacje sklepów sieci Tesco w Warszawie. Miejsce tych obiektów zajmują najczęściej kompleksy mieszkaniowe, które są projektowane jako przestrzenie zintegrowane z usługami na parterach oraz ogólnodostępną zielenią.

Współczesna analiza urbanistyczna wykazuje, że funkcja handlowa przestała być najbardziej racjonalnym sposobem zagospodarowania tych obszarów, co potwierdza zmierzch tzw. złotej ery centrów handlowych. Choć handel w przestrzeni miejskiej pozostaje obecny, jego rola ulega diametralnej zmianie, a proces transformacji obiektów komercyjnych w wielofunkcyjne osiedla będzie w najbliższych latach postępował.