Viralowy Biedronkodom w Darłowie już otwarty
Wokół komercyjno-mieszkalnej inwestycji realizowanej przy ul. Sportowej w Darłowie narosło w ostatnich miesiącach wiele kontrowersji medialnych, a sam obiekt zyskał w sieci miano „Biedronkodomu”. Choć uwaga opinii publicznej skupiła się na emocjonalnych ocenach bryły architektonicznej, wielopoziomowe procedury prawne toczyły się ściśle według przepisów administracyjnych. Spółka Miloo Park przedstawia oficjalne stanowisko, opierając się na chronologii zdarzeń oraz ostatecznych rozstrzygnięciach organów nadzoru budowlanego, które jednoznacznie potwierdzają legalność całego procesu inwestycyjnego.
Deweloperka w erze cyfrowej
Jak zauważa Szymon Szultka, właściciel i przedstawiciel spółki Miloo Park:
„W sieci pojawiła się ogromna liczba komentarzy, filmów i interpretacji – często opartych nie na dokumentach czy stanie prawnym, ale na uproszczeniach i emocjach. W wielu przypadkach informacje były powielane bez weryfikacji, a złożony proces inwestycyjny został sprowadzony do jednego hasła”.
Sprawa ta stała się jaskrawym przykładem nowego wyzwania, przed którym staje współczesny biznes deweloperski, gdzie nasycona emocjami narracja internetowa potrafi drastycznie wyprzedzić fakty prawne, a uproszczone hasła publiczne zastępują rzetelną analizę procedur.
Strategia spokoju
Inwestor przez długi czas świadomie powstrzymywał się od eskalowania dyskusji w przestrzeni medialnej, skupiając się na płynności procesów budowlanych i formalnych.
„Nie chcieliśmy uczestniczyć w internetowych dyskusjach ani ich eskalować. W tym czasie naszym priorytetem była praca – realizacja budowy, prowadzenie postępowań administracyjnych i finalizacja odbiorów” – wyjaśnia Szymon Szultka.
Strategia biznesowego spokoju pozwoliła na rzetelne dokończenie projektu. Po pomyślnym zamknięciu kluczowych etapów weryfikacji urzędowej sytuacja faktyczna i prawna nieruchomości jest w pełni klarowna, a ciągłość i legalność procedur znajduje potwierdzenie w ostatecznych decyzjach właściwych organów.
Chronologia procesu
Proces legislacyjny dla tej nieruchomości charakteryzuje się pełną ciągłością formalną, której nie przerwano na żadnym etapie inwestycji.
Pierwotne pozwolenie na budowę, obejmujące budynek mieszkalny jednorodzinny z usługą handlową wraz z niezbędną infrastrukturą na działkach numer 25/18, 25/19 i 25/20 w Darłowie, zostało wydane przez Starostę Sławieńskiego 23.03.2022 roku w drodze decyzji numer 120/2022. Z uwagi na brak odwołań ze strony jakichkolwiek podmiotów, rozstrzygnięcie to stało się ostateczne już 30.03.2022 roku.
Droga sukcesji prawnej dokonała się 10.07.2025 roku, kiedy to Starosta Sławieński formalnie przeniósł wspomnianą decyzję na rzecz spółki Miloo Park. Od tego momentu firma kontynuowała proces budowlany jako legalny następca prawny, a 11.03.2026 roku organ architektoniczno-budowlany dodatkowo zatwierdził projekt zamienny decyzją numer 83/2026, dostosowując dokumentację do bieżących wymagań technicznych projektu.
Wyniki kontroli
W trakcie realizacji prac, w odpowiedzi na wnioski reprezentantów części społeczności lokalnej, prawidłowość i legalność inwestycji była wielokrotnie badana przez organy administracji publicznej.
3.11.2025 roku Starosta Sławieński odmówił wstrzymania wykonania pozwolenia na budowę, argumentując w uzasadnieniu, że obiekt pod względem usytuowania i ochrony pożarowej spełnia wymogi techniczne, natomiast podnoszone zarzuty mają charakter wyłącznie hipotetyczny i nie dają podstaw do naruszenia zasady trwałości decyzji administracyjnych.
Kluczowe rozstrzygnięcie zapadło 13.01.2026 roku, kiedy Wojewoda Zachodniopomorski wydał decyzję umarzającą postępowanie w sprawie stwierdzenia nieważności pozwolenia na budowę. Choć od tego orzeczenia wniesiono odwołanie, które przekazano do Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego, kluczowy fakt pozostaje niezmienny: decyzja o pozwoleniu na budowę nigdy nie została wyeliminowana z obrotu prawnego i nieprzerwanie obowiązuje.
Pozwolenie na użytkowanie
Zwieńczeniem całego procesu było przeprowadzenie obowiązkowej kontroli terenowej przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Sławnie.
30.06.2026 roku organ ten wydał oficjalną, ostateczną decyzję udzielającą Miloo Park pozwolenia na użytkowanie obiektu. Przedstawiciel spółki podkreśla, że na tym etapie wszelkie spekulacje dotyczące rzekomych uchybień formalnych tracą rację bytu.
„Fakty są jednoznaczne: inwestycja została zrealizowana na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę i zakończona uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie” – oświadcza stanowczo Szymon Szultka.
Inspektor potwierdził, że budynek zrealizowano w oparciu o obowiązujące pozwolenie, wykazując jedynie nieistotne odstąpienia od zatwierdzonego projektu. Obiekt został oddany do użytku w formule odbioru częściowego, co jest procedurą w pełni przewidzianą i sankcjonowaną przez polskie Prawo budowlane, a wykończony parter handlowo-usługowy jest całkowicie bezpieczny i gotowy do samodzielnego funkcjonowania.
Harmonogram wykończenia
Jednocześnie, na podstawie artykułu 59 ustęp 3 Prawa budowlanego, organ nadzoru zobowiązał inwestora do wykonania robót wykończeniowych w części mieszkalnej na pierwszym piętrze w terminie do 31.12.2026 roku. Prace te, będące naturalnym i zaplanowanym elementem harmonogramu inwestora, obejmują wykonanie przegród wewnętrznych, rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, wykonanie posadzek i tynków oraz montaż okien i armatury, a także budowę czterech miejsc postojowych przypisanych do części mieszkalnej. Nałożony obowiązek terminowy stanowi integralny element decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i w żaden sposób nie ogranicza dopuszczalności bieżącej eksploatacji odebranego parteru handlowego.
Podsumowanie
Doświadczenia związane z inwestycją w Darłowie stanowią istotne case study nie tylko dla Miloo Park, ale również dla całej branży budowlanej w Polsce.
„Ta sytuacja pokazuje szersze zjawisko – współczesne budownictwo to już nie tylko mieszanie betonu, kręcenie zbrojenia czy po prostu sprawne budowanie. To także funkcjonowanie w przestrzeni informacyjnej i prawnej, w której narracja internetowa niejednokrotnie wyprzedza fakty. Dziś firma budowlana musi być przygotowany nie tylko organizacyjnie i technicznie, lecz także prawnie oraz komunikacyjnie. W praktyce oznacza to posiadanie kompetencji porównywalnej z profesjonalną kancelarią prawną, która pozwala skutecznie reagować na nieuzasadnione zarzuty, chronić dobre imię spółki i bronić jej interesów w przypadku ataków opartych na niepełnych lub nierzetelnych informacjach. Dlatego tak ważne jest rzetelne przedstawianie okoliczności sprawy, oparte na dokumentach, decyzjach administracyjnych i rzeczywistym przebiegu procesu inwestycyjnego” – podsumowuje reprezentant Miloo Park.
Kończąc proces inwestycyjny, Szymon Szultka kieruje wyrazy uznania do struktur, które współpracowały przy tym wymagającym projekcie:
„Dziękuję całemu zespołowi Miloo Park, projektantom, wykonawcom, urzędnikom oraz wszystkim współpracownikom za profesjonalizm, odporność na presję i doprowadzenie tej inwestycji do końca mimo trudnego otoczenia”.
Obiekt przy ulicy Sportowej rozpoczyna obecnie działalność operacyjną, realizując funkcję przewidzianą w dokumentach planistycznych i pozwoleniach budowlanych od początku trwania projektu.
Obserwuj w Google News
