W całej Polsce ruszyły kontrole. Sprawdzają ogrzewanie i kto zapłacił 349 zł
Właściciele domów i mieszkań powinni przygotować się na okresowe kontrole związane z systemami ogrzewania. Obowiązek wynika z przepisów dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej, które zostały zmienione w kwietniu 2023 roku. Regulacje nie dotyczą wyłącznie dokumentu potrzebnego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Przewidziano również kontrole instalacji grzewczych, których częstotliwość zależy przede wszystkim od rodzaju oraz mocy źródła ciepła. W zależności od konkretnego systemu kontrola może być przeprowadzana co dwa, trzy, cztery albo pięć lat.
Przepisy obejmują różne rodzaje budynków i instalacji, dlatego nie każdy właściciel nieruchomości będzie podlegał kontroli w takim samym terminie. Osobną kwestią pozostaje świadectwo energetyczne, które określa roczne zapotrzebowanie budynku na energię. Dokument jest wymagany w określonych przypadkach, między innymi przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Za brak świadectwa mogą grozić konsekwencje finansowe, a koszt jego przygotowania zależy od rodzaju nieruchomości.
Kontrola systemu ogrzewania. Jak często odbywa się w domu?
Częstotliwość kontroli systemu ogrzewania nie jest jednakowa dla wszystkich nieruchomości. Przepisy uzależniają ją przede wszystkim od rodzaju urządzenia oraz jego nominalnej lub cieplnej mocy. Najczęściej kontrole odbywają się co kilka lat, jednak w przypadku niektórych instalacji termin jest krótszy.
Kotły opalane paliwem ciekłym lub stałym o mocy cieplnej przekraczającej 100 kW powinny być sprawdzane raz na dwa lata. Co trzy lata przewidziano kontrolę źródeł ciepła niewymienionych w pozostałych kategoriach, a także dostępnych części systemów ogrzewania lub połączonych systemów ogrzewania i wentylacji o mocy przekraczającej 70 kW. Oznacza to, że znaczenie ma nie tylko samo źródło ciepła, lecz również parametry całej instalacji.
Kolejna grupa obejmuje kotły gazowe. W przypadku urządzeń o nominalnej mocy przekraczającej 100 kW kontrola powinna być przeprowadzana raz na cztery lata. Najdłuższy, pięcioletni okres między kontrolami dotyczy natomiast kotłów o nominalnej mocy od 20 do 100 kW. Właściciel nieruchomości powinien więc znać parametry wykorzystywanego urządzenia i sprawdzić, do której kategorii należy jego instalacja. W praktyce pozwala to ustalić, kiedy należy spodziewać się kolejnej kontroli.
Świadectwo energetyczne nieruchomości. Kto musi je posiadać?
Kontrole ogrzewania to nie jedyny obowiązek wynikający z przepisów dotyczących charakterystyki energetycznej budynków. W określonych sytuacjach właściciel nieruchomości musi również posiadać świadectwo energetyczne. Jest to dokument przedstawiający zapotrzebowanie energetyczne budynku lub lokalu w ciągu roku. Obowiązek dotyczy między innymi nieruchomości wybudowanych po 2009 roku. W przypadku starszych budynków przepisy przewidują konieczność posiadania świadectwa przede wszystkim wtedy, gdy nieruchomość jest przeznaczona na sprzedaż albo wynajem.
Świadectwo energetyczne ma znaczenie przede wszystkim podczas transakcji dotyczących nieruchomości. Właściciele powinni pamiętać, że dokument jest odrębną kwestią od okresowej kontroli systemu ogrzewania. Koszt przygotowania świadectwa zależy od nieruchomości i w przypadku lokalu mieszkalnego może wynosić około 349 zł. Dla lokali usługowych cena może sięgać około 499 zł.
Przepisy przewidują również karę za brak wymaganego świadectwa. W określonych przypadkach grzywna może wynieść nawet 5000 zł. Dlatego przed sprzedażą lub wynajmem nieruchomości warto sprawdzić, czy dokument jest wymagany i czy został prawidłowo sporządzony.
Kontrole ogrzewania w 2026 roku. Co trzeba sprawdzić?
Wprowadzone przepisy oznaczają, że właściciele nieruchomości powinni zwracać uwagę nie tylko na samą instalację, ale również na terminy związane z jej okresowym sprawdzaniem. To, kiedy odbędzie się kontrola, zależy od rodzaju źródła ciepła oraz jego mocy. W przypadku jednych urządzeń będzie to raz na dwa lata, podczas gdy inne podlegają kontroli co trzy, cztery lub pięć lat.
Szczególnie istotne jest prawidłowe zakwalifikowanie instalacji, ponieważ od tego zależy częstotliwość kolejnych kontroli. Nie należy więc zakładać, że każdy system grzewczy podlega takim samym zasadom.
Właściciel domu lub mieszkania powinien również rozdzielić dwa obowiązki: posiadanie świadectwa energetycznego oraz okresową kontrolę systemu ogrzewania. Są to odrębne wymagania, które mogą dotyczyć nieruchomości w różnych sytuacjach. Świadectwo określa charakterystykę energetyczną budynku, natomiast kontrola odnosi się do systemu ogrzewania i jego parametrów.
Przepisy obowiązujące od 2023 roku sprawiły, że kwestie związane z efektywnością energetyczną nieruchomości zyskały większe znaczenie. Dlatego przed sprzedażą, wynajmem albo planowanym przeglądem instalacji warto sprawdzić, jakie obowiązki dotyczą konkretnego budynku i kiedy przypada kolejny termin kontroli.
Obserwuj w Google News
