Rząd likwiduje użytkowanie wieczyste. Przedsiębiorcy będą mogli przejąć grunty na własność

Definitywny koniec użytkowania wieczystego

29 marca rząd przyjął projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw. Ma on umożliwić przedsiębiorcom, wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym uzyskanie na własność gruntów, które od wielu lat mają w użytkowaniu wieczystym. Zgodnie z ustawą wprowadzony zostanie nowy rynkowy model odpłatności za grunt sprzedawany użytkownikowi wieczystemu. Pozwoli on wyeliminować ryzyko udzielenia niedozwolonej pomocy publicznej, a przedsiębiorcom pozwoli skorzystać z możliwości rozliczenia wartości gruntu w dostępnym limicie pomocy de minimis (wsparcie publiczne, którego nie trzeba zgłaszać do Komisji Europejskiej – dop. red.) – wyjaśnił podczas konferencji po posiedzeniu rządu minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Jakie dokładnie zmiany i dla kogo?

Przypomnijmy, że kilka lat temu rząd umożliwił osobom prywatnym wykupienie użytkowania wieczystego na korzystnych zasadach. Teraz, po przyjęciu projektu przez Radę Ministrów z takiej opcji skorzystać będzie mogło ok. 450 tys. nowych podmiotów. Chodzi w tym przypadku o:

• przedsiębiorców (duże firmy, prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą),
• osoby fizyczne np. właścicieli garaży,
• spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe (nowy model odpłatności obejmie infrastrukturę osiedlową oraz pawilony handlowe),
• mieszkańców osiedli – (np. wykup parkingów, placów zabaw, dróg wewnętrznych).

Wykonujemy kolejny krok likwidacji reliktu po czasach komunistycznych. Polska jest jedynym krajem w Europie, który posługuje się tego typu formułą. Samorządowcy zwiększali drastycznie ceny na użytkowanie wieczyste. Chcemy z tym skończyć – przekazał premier Mateusz Morawiecki.

Zgodnie z projektem zmian użytkownik wieczysty gruntu zabudowanego będzie mógł wystąpić z żądaniem sprzedaży (będzie można je wystosować w ciągu roku od wejścia ustawy w życie) do właściwego organu publicznego, będącego właścicielem gruntu. Ten natomiast będzie zobowiązany zawrzeć umowę. Inaczej ma wyglądać sytuacja w przypadku gruntów niezabudowanych lub zajmowanych przez rodzinne ogrody działkowe. Tu, do zakupu gruntu konieczna będzie zgoda samorządu lub starosty i wojewody, pod warunkiem, że umowa trwa co najmniej 10 lat.

Natomiast, jeśli chodzi o model odpłatności, to przy jednorazowej wpłacie cena wykupu ma stanowić 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, a cena za grunt wyniesie docelowo 6 proc., 20 proc., 40 proc., 60 proc. lub więcej wartości rynkowej gruntu. Możliwe będą też płatności ratalne przez maksymalnie 10 lat. Wówczas cena ma stanowić 25-krotność dotychczasowej opłaty rocznej.

Grunty wyłączone spod roszczenia

Resort poinformował, że zawarcie umowy sprzedaży gruntu nie będzie możliwe w przypadku gruntów należących do Skarbu Państwa a powierzonych Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, Agencji Mienia Wojskowego, Lasom Państwowym, parkom narodowym, Wodom Polskim oraz w przypadku gruntów znajdujących na terenie portów i przystani morskich.