Ruszył program "Mieszkanie za remont”. Takie warunki muszą spełnić najemnicy, żeby dostać lokal

Zasady programu „Mieszkanie za remont”

Na rynku mieszkaniowym od lat widać wyraźną lukę. Z jednej strony są osoby, które mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania albo komercyjny najem. Z drugiej ci, którzy kwalifikują się do lokali komunalnych. Pomiędzy nimi pozostaje jednak szeroka grupa mieszkańców, którzy zarabiają zbyt dużo na pomoc socjalną, ale wciąż zbyt mało, by bezpiecznie wejść na wolny rynek nieruchomości. Właśnie do takich osób kierowany jest program „Mieszkanie za remont”. 

Jego założenie jest proste: miasto udostępnia lokal wymagający prac remontowych, a przyszły najemca wykonuje je na własny koszt i dzięki temu może wynająć mieszkanie na preferencyjnych warunkach. To model, który łączy interes samorządu z potrzebami mieszkańców. Z jednej strony pozwala przywrócić do użytku lokale, które bez inwestycji stałyby puste, z drugiej daje szansę na znacznie tańszy start osobom, które chcą poprawić swoją sytuację mieszkaniową.

W praktyce program nie oznacza więc „darmowego mieszkania”, lecz możliwość wejścia w najem na korzystniejszych zasadach niż na rynku komercyjnym. To właśnie dlatego zainteresowanie kolejnymi edycjami jest tak duże. Dla wielu rodzin, singli i osób samotnie wychowujących dzieci to jedna z nielicznych opcji, by zdobyć stabilny adres bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu. Jakie są dokładne warunki, które trzeba spełnić, aby zakwalifikować się do tego programu? 

Kto może się zgłosić? Takie warunki trzeba spełnić przyszli najemnicy

Aby otrzymać lokal w ramach programu „Mieszkanie za remont”, nie wystarczy sam fakt zainteresowania. Kandydaci muszą spełnić konkretne kryteria dochodowe. W przypadku gospodarstwa jednoosobowego miesięczny dochód powinien wynosić od 3 759,13 zł do 8 903,20 zł. Z kolei dla gospodarstw wieloosobowych przyjęto próg od 2 769,89 zł do 6 133,32 zł na osobę.

To jednak nie wszystko. Osoba ubiegająca się o lokal nie może mieć zobowiązań finansowych z tytułu najmu mieszkania, bezumownego zajmowania lokalu ani roszczeń regresowych. Znaczenie ma również tzw. kryterium powierzchniowe, zgodne z ustawą o dodatkach mieszkaniowych. Przykładowo, dla jednej osoby maksymalna powierzchnia zajmowanego lokalu nie może przekraczać 45,5 m kw.

Jeżeli na to samo mieszkanie zgłosi się więcej niż jedna osoba spełniająca warunki formalne, o kolejności zdecyduje punktacja. Pod uwagę brane będą m.in. aktualne warunki mieszkaniowe, liczba osób zamieszkujących w lokalu, posiadanie dzieci, samotne ich wychowywanie czy orzeczenie o niepełnosprawności. To oznacza, że program uwzględnia nie tylko dochody, ale również realną sytuację rodzinną, zdrowotną i mieszkaniową kandydatów.

Sam remont odbywa się na podstawie umowy zawartej z właściwą jednostką miejską. Dopiero po wykonaniu wszystkich prac i ich odbiorze podpisywana jest umowa najmu na czas nieokreślony. To jednak nie wszystko - po upływie określonego okresu, najemca może stać się właścicielem. 

Najpierw remont i najem, później szansa na wykup. Tak wygląda oferta z Katowic

Opisywana edycja programu została uruchomiona w Katowicach. Miasto udostępniło 49 lokali mieszkalnych położonych w różnych dzielnicach, m.in. w Śródmieściu, na Koszutce, w Ligocie-Panewnikach i Szopienicach-Burowcu. W ofercie są zarówno kawalerki o powierzchni około 26 m kw., jak i mieszkania trzypokojowe mające blisko 77 m kw.

Zakres niezbędnych prac remontowych zależy od konkretnego lokalu. To ważna informacja dla przyszłych najemców, bo od stanu technicznego mieszkania zależeć będzie nie tylko skala wydatków na start, ale i czas potrzebny na wprowadzenie się. Miasto przewidziało jednak zachęty. Osoby wykonujące remont są zwolnione z opłat czynszowych na czas trwania prac oraz nie muszą wpłacać kaucji.

Stawki czynszu za 1 m kw. wahają się od około 5,22 zł do 9,57 zł. Ostateczna wysokość zależy od lokalizacji i standardu mieszkania. To poziom zdecydowanie niższy niż w przypadku wielu ofert rynkowych, dlatego program może być atrakcyjny dla osób szukających długoterminowego i bardziej przewidywalnego najmu.

Co szczególnie istotne, po pięciu latach wynajmowania mieszkania najemca będzie mógł wykupić lokal na preferencyjnych warunkach. To właśnie ten element sprawia, że program „Mieszkanie za remont” jest postrzegany nie tylko jako pomoc w wynajmie, ale też jako szansa na dojście do własności.

Oglądanie lokali przewidziano od 30 marca do 15 kwietnia 2026 roku, po wcześniejszym umówieniu terminu. Wnioski będzie można składać od 16 do 30 kwietnia 2026 roku.