Nowy podatek od nieruchomości 2026. Polacy zapłacą więcej

Waloryzacja związana z inflacją. Dlaczego podatek znów rośnie?

Od 1 stycznia 2026 r. obowiązują wyższe maksymalne stawki podatku od nieruchomości. Zmiana nie jest decyzją uznaniową rządu ani samorządów, lecz wynika wprost z przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Zgodnie z art. 20 tej ustawy górne granice stawek są co roku waloryzowane wskaźnikiem inflacji ogłaszanym przez Główny Urząd Statystyczny.

Według danych GUS inflacja w pierwszym półroczu 2025 r. wyniosła 4,5 proc. To właśnie o tyle wzrosły limity podatku na 2026 r., co następnie zostało potwierdzone w obwieszczeniu Ministerstwo Finansów. W praktyce oznacza to, że samorządy mogą - choć nie muszą - podnieść lokalne stawki do nowych, wyższych poziomów. Dla właścicieli nieruchomości to kolejny rok z rzędu, w którym obciążenia podatkowe rosną wraz z inflacją.

Maksymalne stawki na 2026 rok. Konkretne liczby

Ministerstwo Finansów ogłosiło górne granice stawek podatku od nieruchomości na 2026 r. i to one wyznaczają ramy dla uchwał podejmowanych przez rady gmin. Maksymalne stawki wynoszą:

• budynki mieszkalne - 1,25 zł od 1 m² powierzchni użytkowej (w 2025 r. było to 1,19 zł),
• budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynki mieszkalne zajęte na działalność - 35,53 zł od 1 m² (wcześniej 34,00 zł),
• budynki zajęte na obrót kwalifikowanym materiałem siewnym - 16,64 zł od 1 m²,
• budynki związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych - 7,27 zł od 1 m²,
• budynki pozostałe, w tym zajęte przez organizacje pożytku publicznego - 12,00 zł od 1 m².

W przypadku budowli zasady pozostają bez zmian - podatek wynosi 2 proc. ich wartości, a nie powierzchni. To szczególnie istotne dla przedsiębiorców, ponieważ przy dużych inwestycjach właśnie ten element może generować najwyższe obciążenia.

Kto faktycznie zapłaci wyższy podatek, a kto może tego uniknąć?

Podatek od nieruchomości dotyczy właścicieli, posiadaczy samoistnych oraz użytkowników wieczystych gruntów, budynków i lokali posiadających księgę wieczystą. Jednocześnie ustawa przewiduje liczne zwolnienia, które w 2026 r. nie uległy zmianie. Z podatku wyłączone są m.in. grunty i budynki wykorzystywane w rolnictwie, leśnictwie i rybactwie, a także obiekty służące uprawom szklarniowym, pasiekom czy hodowli zwierząt.

Zwolnieniami objęte są również nieużytki, użytki ekologiczne, altany i niewielkie budynki gospodarcze w rodzinnych ogrodach działkowych oraz zabytki wpisane do rejestru i objęte ochroną konserwatorską. Warto jednak pamiętać, że gminy mogą wprowadzać dodatkowe lokalne zwolnienia, dlatego rzeczywisty wymiar podatku może różnić się w zależności od miejsca zamieszkania lub prowadzenia działalności.

Terminy i forma płatności. Co warto sprawdzić w swojej gminie?

Podatek od nieruchomości w 2026 r. można zapłacić jednorazowo albo w czterech ratach - do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Płatności dokonuje się w kasie gminy, przelewem na jej rachunek bankowy lub - tam, gdzie przewidziano taką możliwość - u wyznaczonego inkasenta.

Najważniejsza praktyczna wskazówka dla podatników jest prosta: samo ogłoszenie nowych stawek maksymalnych nie oznacza jeszcze automatycznej podwyżki. Ostateczną decyzję podejmuje rada gminy w uchwale podatkowej. Dopiero po jej przyjęciu wiadomo, czy lokalne stawki wzrosną do limitu, czy pozostaną niższe. Dlatego przed pierwszą ratą w 2026 r. warto sprawdzić aktualne uchwały swojej gminy - to one przesądzą o tym, ile faktycznie zapłacimy.

Źródło: BiznesInfo