Zamontował to na balkonie i zaczęły się problemy. Spółdzielnia postawiła twardy warunek

Coraz więcej paneli, ale nie wszędzie ich montaż jest prosty

Fotowoltaika na dachach domów jednorodzinnych, budynków gospodarczych i firm stała się w Polsce codziennym widokiem. W ostatnich latach rozwój odnawialnych źródeł energii sprawił, że panele słoneczne zaczęły pojawiać się także w mniej oczywistych miejscach, w tym na balkonach mieszkań w blokach. Dla wielu osób to atrakcyjna forma ograniczenia kosztów energii bez konieczności przeprowadzania dużej inwestycji.

W praktyce jednak balkonowa fotowoltaika nie zawsze oznacza prostą drogę do oszczędności. Problemem bywają nie tylko kwestie techniczne, ale również formalne. W budynkach wielorodzinnych właściciel lokalu nie działa całkowicie samodzielnie, ponieważ elewacja, balustrady czy płyty balkonowe często są traktowane jako część wspólna nieruchomości. To z kolei oznacza, że montaż nawet niewielkiej instalacji może prowadzić do konfliktu ze spółdzielnią albo wspólnotą mieszkaniową.

Dodatkowe trudności pojawiają się wtedy, gdy zarządca budynku zaczyna powoływać się na stan instalacji elektrycznej, kwestie uziemienia lub inne wymagania techniczne. W takich przypadkach niewielka inwestycja za kilka tysięcy złotych może przerodzić się w spór o znacznie większej skali.

Czy można mieć fotowoltaikę na balkonie w bloku

Co do zasady niewielka instalacja fotowoltaiczna na balkonie nie jest w Polsce rozwiązaniem zakazanym. Na rynku dostępne są zestawy typu plug and play, które mają stosunkowo małą moc i są reklamowane jako proste w montażu oraz użytkowaniu. Ich koszt zwykle mieści się w przedziale około 1,5–2 tys. zł, dlatego stają się coraz popularniejsze wśród mieszkańców bloków.

To jednak nie oznacza, że taki montaż można przeprowadzić bez żadnych formalności. W praktyce wiele zależy od regulaminu spółdzielni, zapisów statutu oraz podejścia zarządcy budynku. Nawet jeśli sama instalacja jest niewielka, a operator energetyczny nie zgłasza zastrzeżeń, spółdzielnia może uznać, że montaż ingeruje w część wspólną nieruchomości.

Właśnie z takim problemem zetknął się pan Błażej, którego przypadek opisał Portal Samorządowy. Mężczyzna wraz z żoną, mieszkający na drugim piętrze bloku spółdzielczego, postanowił zamontować na swoim balkonie niewielką instalację fotowoltaiczną o mocy 800 W. Najpierw uzyskał akceptację sąsiadów, zamontował panele, a następnie wystąpił do spółdzielni o zgodę. I właśnie wtedy zaczęły się problemy.

Spółdzielnia zażądała znacznie więcej niż demontażu

Spółdzielnia uznała, że w budynku nie ma warunków do funkcjonowania takiej instalacji. Według jej stanowiska problemem miał być układ instalacji elektrycznej w budynku oraz brak głównej szyny uziemiającej. W efekcie zarządca nie tylko nie wyraził zgody na pozostawienie paneli, ale zażądał ich usunięcia oraz przywrócenia pierwotnego stanu balkonu.

Na tym jednak sprawa się nie zakończyła. Gdy właściciele mieszkania zaproponowali wykonanie uziemienia na własny koszt, spółdzielnia postawiła kolejny warunek. Z relacji pana Błażeja wynikało, że miałby on sfinansować modernizację całej wewnętrznej instalacji elektrycznej budynku, przygotowanie projektu przez uprawnionego projektanta oraz nadzór nad pracami. W praktyce oznaczałoby to obciążenie mieszkańców kosztami nieporównywalnie wyższymi niż sama balkonowa instalacja.

Co istotne, operator energetyczny nie zgłosił zastrzeżeń dotyczących bezpieczeństwa ani zgodności zamontowanego zestawu. Mimo to konflikt ze spółdzielnią trwa, a strony wymieniają się pismami. Eksperci cytowani w mediach zwracają uwagę, że podobne sytuacje pokazują, jak niejednoznaczna potrafi być praktyka w zakresie balkonowej fotowoltaiki. Z jednej strony panele tego typu mogą być zgodne z prawem, z drugiej jednak zarządca budynku jako dysponent części wspólnych może skutecznie utrudniać inwestycję.

Prawnicy radzą więc, aby przed montażem podobnych rozwiązań dokładnie sprawdzić statut spółdzielni lub wspólnoty i jeszcze przed rozpoczęciem prac wystąpić o formalną zgodę. Dobrze jest też dołączyć informacje techniczne, opis montażu, zasady konserwacji oraz analizę korzyści. Nie daje to pełnej gwarancji sukcesu, ale może zmniejszyć ryzyko późniejszego nakazu demontażu.