Właściciele tych mieszkań mogą odzyskać podatek. Ważna zmiana w podatkach

Sprawa dotyczy zmian wprowadzonych w ramach Polskiego Ładu, które ograniczyły właścicielom nieruchomości możliwość uwzględniania kosztów przy rozliczaniu podatku z najmu. Teraz pojawiła się szansa na odwrócenie skutków tych regulacji. Kluczowe znaczenie ma stanowisko NSA oraz zmiana podejścia fiskusa do wcześniejszych rozliczeń.

Polski Ład zmienił zasady rozliczania najmu

Kluczowe znaczenie ma to, jak wyglądały zasady rozliczania najmu przed wejściem w życie Polskiego Ładu. Właściciele mieszkań mogli wtedy wybrać skalę podatkową albo ryczałt. Przy pierwszej formie możliwe było uwzględnianie kosztów związanych z nieruchomością, m.in. remontami, ubezpieczeniem, ogłoszeniami czy amortyzacją.

Polski Ład ograniczył jednak najem prywatny wyłącznie do ryczałtu. W efekcie właściciele stracili możliwość odliczania ponoszonych wydatków, co w wielu przypadkach oznaczało wyższy podatek.

NSA stanął po stronie właściciela mieszkań

Sprawa ograniczenia kosztów trafiła ostatecznie na drogę sądową. Właściciel trzech wynajmowanych domów zwrócił się do skarbówki o interpretację, argumentując, że powinien zachować prawo do odpisów podatkowych. Fiskus odmówił, dlatego mężczyzna zaskarżył decyzję. Po przegranej przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym w Poznaniu odwołał się do NSA, który w wyroku z 14 stycznia 2026 roku stanął po jego stronie.

- Stwierdzić należy, że w istocie ograniczenia możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych wynikających z ustawy nowelizującej stanowią naruszenie wszystkich wspomnianych wyżej zasad - orzekł sąd.

Po wyroku skarbówka zmieniła stanowisko i przyznała przedsiębiorcy prawo do pełnej amortyzacji nieruchomości nabytych przed wejściem w życie Polskiego Ładu.

Kto może odzyskać podatek? Ekspert wskazuje konkretną grupę

Wyrok NSA nie oznacza jednak, że wszyscy właściciele mieszkań mogą automatycznie wrócić do amortyzacji. Interpretacja skarbówki dotyczy konkretnego podatnika, a orzecznictwo w podobnych sprawach nie jest jednolite.

Jak wskazuje Bartosz Turek w rozmowie z Faktem, największe szanse mogą mieć osoby, które kupiły nieruchomości, rozpoczęły ich amortyzację jeszcze przed Polskim Ładem i nadal rozliczały najem na zasadach podatku od dochodu. Mogą one wystąpić o własną interpretację i ewentualnie skorygować wcześniejsze zeznania, choć wiąże się to z ryzykiem.

Potencjalne korzyści mogą być znaczące. Przy trzech mieszkaniach o łącznej wartości amortyzacyjnej 1,5 mln zł i stawce 2,5 proc. rocznie trzy lata odpisów dałyby ponad 110 tys. zł kosztów, co przy podatku liniowym oznaczałoby ponad 21 tys. zł potencjalnego zwrotu. W przypadku nieruchomości używanych, przy zastosowaniu wyższych stawek amortyzacji, kwota ta mogła być jeszcze większa.