Polacy kupili 15 tys. mieszkań w Hiszpanii. Nie wszyscy zyskali

Główne motywacje Polaków do zakupu nieruchomości w Hiszpanii od 2020 roku

W ostatnich latach inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości zyskało na znacznej popularności wśród obywateli Polski, co przełożyło się na niemal rekordową liczbę przeprowadzonych transakcji. Z dostępnych danych wynika, że od 2020 roku Polacy nabyli łącznie ponad 15 tysięcy mieszkań, co jednoznacznie potwierdza wysoki popyt na ten kierunek inwestycyjny.

Głównymi czynnikami stymulującymi ten proces była przede wszystkim chęć wygenerowania zysku oraz potrzeba efektywnego zabezpieczenia zgromadzonych oszczędności. Jednocześnie istotną rolę odegrały aspekty geopolityczne, gdyż wielu nabywców dążyło do posiadania drugiego domu położonego w bezpiecznej odległości od granic Europy Wschodniej.

Analiza postaw inwestycyjnych wskazuje, że kombinacja celów finansowych oraz chęci posiadania bezpiecznej bazy mieszkaniowej stanowiła fundament boomu rynkowego w tym okresie.

Opłacalność inwestycji w ujęciu realnym przy uwzględnieniu inflacji

Z analizy przeprowadzonej przez bank Pekao dotyczącej zmian cen w dużych miastach Hiszpanii w latach 2020–2025 wynika, że kluczowe dla oceny rentowności jest rozróżnienie wzrostu nominalnego od realnego. Choć statystyki nominalne mogą wydawać się obiecujące, to w niektórych lokalizacjach realna wartość nieruchomości okazała się niewielka lub wręcz ujemna po skorygowaniu o wskaźnik inflacji.

W najbardziej dynamicznych ośrodkach, takich jak Madryt i Walencja, odnotowano realny wzrost wartości mieszkań na poziomie około 20-24%. Warto przy tym zaznaczyć, że w stolicy Hiszpanii nominalny wzrost cen wyniósł aż 51%, co w zestawieniu z danymi realnymi obrazuje skalę erozji siły nabywczej pieniądza w tym okresie.

W rezultacie dane udostępnione przez ekspertów wykazują, że zyski wielu inwestorów były w rzeczywistości znacznie niższe, niż mogłyby sugerować proste zestawienia cen ofertowych. Jednocześnie należy podkreślić, że ostateczna opłacalność kapitału była w decydującym stopniu uzależniona od specyficznej lokalizacji wybranego obiektu.

Zróżnicowanie zysków w zależności od lokalizacji

Mimo ogólnego wzrostu cen rynkowych, sprzedaż nieruchomości w Barcelonie przyniósłby obecnie nominalnie więcej środków niż pięć lat temu, jednak realna siła nabywcza uzyskanej sumy jest mniejsza niż w 2020 roku. Największe korzyści ekonomiczne stały się udziałem właścicieli lokali w Madrycie, Walencji oraz Palmie na Majorce, które to rynki wykazały największą odporność na inflację.

Słabsze wyniki w ujęciu realnym zanotowano w miastach takich jak Malaga, Las Palmas, Sewilla oraz Alicante, gdzie przy nominalnych wzrostach rzędu 25-35%, realny zysk inwestora ograniczał się zaledwie do kilku procent. Co więcej, sytuacja w Barcelonie okazała się wyjątkowo niekorzystna dla inwestujących kapitałowo.

Przy nominalnym wzroście cen w Barcelonie o 14%, realna wartość tamtejszych mieszkań spadła o 7%, co mogło stać się źródłem rozczarowania dla nabywców traktujących ten rynek jako bezpieczną lokatę. W rezultacie nie wszyscy polscy inwestorzy na tym rynku zrealizowali swoje założenia finansowe.

Porównanie rynku hiszpańskiego z polskim rynkiem nieruchomości

Hiszpania nadal uchodzi w powszechnej opinii za interesujący kierunek inwestycyjny, co podtrzymuje aktywność zakupową w tym regionie. Niemniej jednak analiza porównawcza wskazuje, że w badanym okresie ceny polskich mieszkań wzrosły realnie o 3-5%.

W rezultacie lokowanie kapitału w Hiszpanii nie we wszystkich przypadkach przynosiło lepsze wyniki niż inwestycje na rodzimym rynku nieruchomości.