Masz takie ogrodzenie? Nowe przepisy uderzą w tysiące Polaków, jest konkretna data

Masz takie ogrodzenie? Od 2026 wchodzą znaczące zmiany

Emocje wokół grodzenia posesji w Polsce od lat są wysokie – to w końcu symbol "bycia na swoim". Jednak ministerstwo oraz organy nadzoru budowlanego coraz głośniej mówią o konieczności uporządkowania przestrzeni publicznej.

Dla przeciętnego właściciela domu, który postawił płot według własnego uznania, nowe wytyczne zawarte w projektowanej nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, mogą brzmieć jak wyrok. Nie chodzi już tylko o to, co nam się podoba, ale o rygorystyczne normy, które mają chronić osoby trzecie, często kosztem wygody właściciela.

Zapominamy zwykle, że ogrodzenie nie jest tylko kawałkiem surowca, lecz elementem bezpośrednio wpływającym na bezpieczeństwo użytkowników dróg i chodników. 

Podstawą wprowadzanych zmian jest dążenie do ochrony osób trzecich, często kosztem wygody właściciela. Dotychczasowe przepisy dawały dużą swobodę, o ile wysokość ogrodzenia nie przekraczała 2,2 metra. Jednak nadchodząca aktualizacja przepisów techniczno-budowlanych sprawia, że nawet niskie płoty będą musiały przejść radykalną metamorfozę. Wiele osób z niepokojem patrzy na swoje bramy i furtki, zastanawiając się, czy ich parametry techniczne przejdą kontrolę w nowym reżimie prawnym, który zacznie obowiązywać już za kilkanaście miesięcy.

Bezpieczeństwo, które wymusza przebudowę

Okazuje się, że ustawodawca wziął pod lupę elementy, które do tej pory wydawały się oczywiste. Chodzi o radykalne podejście do ochrony zdrowia przechodniów, zwłaszcza tych poruszających się na hulajnogach czy rowerach. To, co kiedyś było standardem w ochronie przed złodziejami, dziś staje się zakazanym orężem wymierzonym w przypadkowych ludzi. Wyobraźmy sobie sytuację, w której dotychczasowe zabezpieczenia, montowane z myślą o intruzach, będą musiały zostać zdemontowane pod rygorem wysokich kar administracyjnych i nakazów przebudowy.

Kolejnym aspektem jest dostępność. Nowe przepisy mają być potężnym ciosem w dyskryminację osób z ograniczoną mobilnością. Choć prawo nie działa wstecz, każda nowa inwestycja lub istotna modernizacja po dacie granicznej będzie musiała spełniać rygorystyczne normy szerokości i sposobu otwierania. Dla inwestorów oznacza to koniec z „oszczędzaniem miejsca” kosztem szerokości przejścia. Te zmiany są konsekwencją ewolucji Prawa budowlanego, które coraz mocniej akcentuje bezpieczeństwo użytkowników dróg i chodników sąsiadujących z prywatnymi posesjami.

Zmiany już w drugiej połowie 2026. Jest konkretna data

Dochodzimy do sedna zmian, które zaczną obowiązywać 20 września 2026 roku. To właśnie tego dnia w życie wejdą nowe brzmienia paragrafów w kluczowych rozporządzeniach. Najważniejszą i najbardziej dotkliwą zmianą jest bezwzględny zakaz otwierania bram i furtek na zewnątrz działki. Zgodnie z nowym brzmieniem przepisów, żadne skrzydło nie może wychodzić poza linię rozgraniczającą posesję od ulicy czy chodnika. Ma to wyeliminować sytuacje, w których nagłe otwarcie bramy doprowadza do groźnych wypadków z udziałem pieszych czy rowerzystów.

Drugim kluczowym elementem jest kwestia niebezpiecznych wykończeń. Nowe przepisy podnoszą poprzeczkę bezpieczeństwa dosłownie i w przenośni. Zabronione będzie montowanie drutu kolczastego, ostro zakończonych prętów, pików czy tłuczonego szkła na wysokości niższej niż 2,2 metra od poziomu terenu. Do tej pory granica ta wynosiła 1,8 metra. Oznacza to, że popularne przęsła z grotami na płotach standardowej wysokości staną się po prostu nielegalne w nowo budowanych ogrodzeniach.

Oprócz tego, nowelizacja wprowadza wymóg, aby furtka w nowej inwestycji miała co najmniej 90 cm szerokości w świetle. Co więcej, w przypadku budynków wielorodzinnych i użyteczności publicznej, furtki nie będą mogły posiadać progów utrudniających dostęp osobom na wózkach. Inwestorzy muszą również pamiętać o nowym obowiązku: przy budowie budynków gospodarczych o powierzchni powyżej 250 m2 oraz obiektów użyteczności publicznej, pojawia się wymóg instalacji odnawialnych źródeł energii (fotowoltaiki), co wpłynie na całkowite koszty zagospodarowania terenu wokół posesji.

Co to oznacza dla właścicieli w praktyce?

Jeśli Twój płot już stoi i nie planujesz go zmieniać, możesz spać spokojnie – nowe wymogi dotyczą nowych inwestycji oraz modernizacji przeprowadzanych po 20 września 2026 roku. Jeśli jednak planujesz wymianę bramy lub remont ogrodzenia po tej dacie, musisz dostosować się do nowych standardów. Brak zgodności z § 37 rozporządzenia o warunkach technicznych (dotyczącym otwierania do wewnątrz) czy naruszenie norm wysokości elementów ostrych może skutkować nakazem rozbiórki lub kosztownej przebudowy wydanym przez organ nadzoru budowlanego.

Warto zatem już teraz sprawdzić, czy Twoja wizja wymarzonego ogrodzenia nie zderzy się z twardym murem przepisów, które mają uczynić naszą przestrzeń bezpieczniejszą, ale dla wielu właścicieli będą oznaczać znacznie wyższe koszty budowy i mniejszą swobodę w grodzeniu własnego kawałka ziemi.

Źródła:

• Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Projekt z 2025 r., wejście w życie: 20 września 2026)
• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane