Ceny mieszkań w Polsce na rynku wtórnym. Znamy najnowsze dane

Stabilizacja cen w największych miastach

Raport portalu GetHome.pl pokazuje, że ceny mieszkań na rynku wtórnym we wrześniu nie wzrosły w takich miastach jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań. W stolicy średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 18,2 tys. zł – podobnie jak w sierpniu. Podobną stabilizację cenową odnotowano również w Krakowie (17,5 tys. zł/mkw), Wrocławiu (14,3 tys. zł/mkw) oraz Poznaniu (12 tys. zł/mkw).

Wyjątek stanowi Trójmiasto, gdzie we wrześniu ceny mieszkań rosły drugi miesiąc z rzędu, osiągając poziom 15,8 tys. zł/mkw. To wyraźny sygnał, że tamtejszy rynek nie podąża za ogólnokrajowym trendem stabilizacji, a popyt na mieszkania używane nadal jest duży. „Ceny mieszkań na rynku wtórnym zachowują się podobnie jak na rynku pierwotnym. Można powiedzieć, że tu i tam przestały rosnąć, choć jest za wcześnie, by mówić o spadkach” – komentuje Marek Wielgo z portalu GetHome.pl.

Spadki cen w Łodzi i na Śląsku

Chociaż w wielu miastach sytuacja wydaje się stabilna, są miejsca, gdzie ceny mieszkań zaczynają spadać. W Łodzi średnia cena metra kwadratowego spadła o 1 proc. do poziomu 8,6 tys. zł, a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii obniżyła się o 2 proc., wynosząc 8,4 tys. zł/mkw. Według raportu, te lokalizacje mogą w przyszłości odnotować dalsze spadki cen, co wynika z ograniczonej dostępności kredytów hipotecznych dla kupujących.

Choć w aglomeracji katowickiej i Łodzi ceny nieruchomości z drugiej ręki wzrosły w tym roku o około 7%, to wciąż pozostają jednymi z najniższych w porównaniu z innymi dużymi miastami w Polsce. Dla osób szukających tańszych mieszkań, Śląsk i Łódź wciąż są atrakcyjnymi miejscami na zakup nieruchomości.

Rynek wtórny jeszcze nie powiedział ostatniego słowa

Mimo że raport GetHome.pl wskazuje na stabilizację cen mieszkań, autorzy podkreślają, że sytuacja na rynku wtórnym nie jest jeszcze jednoznaczna. W Warszawie oferta mieszkań na sprzedaż wzrosła we wrześniu o 5 proc., a liczba dostępnych ofert zwiększyła się również w Łodzi i Trójmieście. To może wskazywać na większą podaż, co w dłuższym okresie może wpływać na ceny.

Z drugiej strony, całkowita liczba ofert mieszkań z rynku wtórnego w Polsce spadła we wrześniu o blisko 1 proc., co sugeruje, że popyt wciąż nie nadąża za podażą. Autorzy raportu ostrzegają, że jest jeszcze za wcześnie, by mówić o trwałym trendzie. Stabilizacja może być chwilowa, a rynek nieruchomości z drugiej ręki pozostaje pod presją zmian ekonomicznych i finansowych.