Tego nie zrobisz bez zgody sąsiada. Resort chce zmiany w przepisach
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt zmian w ustawie o własności lokali, który może znacząco wpłynąć na prawa właścicieli mieszkań. Nowe przepisy zakładają, że zmiana przeznaczenia lokalu będzie wymagała zgody wspólnoty mieszkaniowej. Rozwiązanie ma ograniczyć uciążliwości związane m.in. z najmem krótkoterminowym oraz działalnością usługową prowadzoną w budynkach mieszkalnych.
Zmiana przeznaczenia mieszkania tylko za zgodą wspólnoty
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaproponowało nowelizację ustawy o własności lokali, która rozszerza katalog spraw wymagających zgody właścicieli lokali. Obecnie obowiązek uzyskania uchwały wspólnoty dotyczy określonych przypadków przewidzianych w ustawie, jednak projekt zakłada rozszerzenie go również na zmianę przeznaczenia lokalu. Po wejściu w życie nowych przepisów taki obowiązek obejmie również zmianę przeznaczenia lokalu.
W praktyce oznacza to, że właściciel nie będzie mógł samodzielnie zdecydować o przekształceniu mieszkania w lokal użytkowy lub odwrotnie. Dotyczyć ma to sytuacji, w których lokal zacznie pełnić inną funkcję niż dotychczas, np. stanie się gabinetem medycznym, kancelarią prawną, sklepem czy miejscem prowadzenia działalności usługowej. Resort wskazuje, że obecnie orzecznictwo pozwala właścicielom na podejmowanie takich decyzji bez uzyskania zgody wspólnoty, nawet jeśli zmiana wpływa na sposób funkcjonowania całego budynku oraz komfort pozostałych mieszkańców.
Projekt przewiduje, że decyzja będzie należała do właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową i zostanie wyrażona w formie uchwały. Jednocześnie ministerstwo podkreśla, że nowe rozwiązanie nie ma prowadzić do dowolnego blokowania inwestycji. Jeżeli wspólnota odmówi zgody bez uzasadnionych powodów, właściciel będzie mógł wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie sprawy. Tym samym planowane przepisy mają pogodzić ochronę prawa własności z interesem pozostałych mieszkańców budynku.
Najem krótkoterminowy pod kontrolą
Jednym z głównych powodów przygotowania nowych przepisów jest coraz częstsze wykorzystywanie mieszkań do najmu krótkoterminowego. W uzasadnieniu projektu Ministerstwo Rozwoju i Technologii wskazuje, że taka forma działalności bywa źródłem licznych skarg ze strony mieszkańców. Chodzi przede wszystkim o hałas, nocne imprezy, krzyki, zwiększony ruch osób postronnych oraz uszkodzenia części wspólnych budynku, takich jak klatki schodowe czy windy.
Obecnie właściciel mieszkania może rozpocząć wynajem krótkoterminowy bez uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej. Resort uważa jednak, że zmiana sposobu wykorzystywania lokalu może wywierać wpływ nie tylko na samo mieszkanie, ale również na pozostałych właścicieli oraz nieruchomość wspólną. Właśnie dlatego proponowane przepisy mają sprawić, że rozpoczęcie takiej działalności będzie wymagało wcześniejszej zgody wspólnoty.
Projekt posługuje się pojęciem "zmiany przeznaczenia lokalu”, nie definiując go w sposób szczegółowy. Z uzasadnienia wynika jednak, że obejmuje ono przede wszystkim przypadki przekształcenia mieszkania w lokal usługowy lub wykorzystywania go do najmu krótkoterminowego. Oznacza to, że nowe regulacje mogą znacząco utrudnić właścicielom rozpoczęcie takiej działalności, jeśli nie uzyskają poparcia większości właścicieli lokali we wspólnocie.
Zmiany w przepisach dla właścicieli mieszkań
Planowane zmiany nie weszły jeszcze w życie. Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali znajduje się obecnie na etapie uzgodnień międzyresortowych, konsultacji publicznych oraz opiniowania. Dopiero po zakończeniu tych prac dokument trafi pod obrady Stałego Komitetu Rady Ministrów i komisji prawniczej, a następnie będzie mógł zostać skierowany do Sejmu.
Nowe przepisy mogą mieć duże znaczenie dla właścicieli mieszkań funkcjonujących we wspólnotach mieszkaniowych. Resort wskazuje, że zmiany obejmą również lokale stanowiące odrębną własność w budynkach pozostających pod zarządem spółdzielni mieszkaniowych. Jednocześnie osoby posiadające spółdzielcze prawa do lokali już dziś podlegają odrębnym regulacjom wymagającym uzyskania zgody spółdzielni w określonych przypadkach.
Jeżeli projekt zostanie uchwalony w obecnym kształcie, właściciele mieszkań będą musieli liczyć się z dodatkowymi formalnościami przed zmianą sposobu wykorzystywania lokalu. Z drugiej strony wspólnoty mieszkaniowe zyskają większy wpływ na decyzje mogące oddziaływać na komfort życia mieszkańców oraz sposób korzystania z nieruchomości wspólnej. Ostateczny kształt przepisów może się jednak jeszcze zmienić w toku prac legislacyjnych.
Zobacz także: Kary za przedmioty na klatce schodowej. Grzywna może sięgnąć 30 tys. zł
Obserwuj w Google News
