Podatek od ogrodzenia. To już przesądzone, ci Polacy sięgną głębiej do portfeli

Nowe definicje budynku i budowli w przepisach podatkowych

Od 1 stycznia 2025 roku w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych obowiązują nowe, doprecyzowane definicje budynku oraz budowli. Zgodnie z aktualnymi przepisami, budowlą są obiekty niebędące budynkami, które zostały wyszczególnione w załączniku nr 4 do ustawy, wraz z instalacjami umożliwiającymi ich użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem.

Załącznik ten zawiera łącznie 28 kategorii, obejmujących konkretne rodzaje budowli, co ma na celu uporządkowanie przepisów i ujednolicenie zasad ich kwalifikowania na potrzeby opodatkowania.

Kluczowe różnice w opodatkowaniu budynków i budowli

Wprowadzone zmiany mają istotne znaczenie także z punktu widzenia opodatkowania, ponieważ kluczowa różnica między budynkiem a budowlą dotyczy sposobu naliczania podatku.

W przypadku budynków stawka ma charakter kwotowy – podatek oblicza się jako określoną liczbę złotych za 1 m2 powierzchni użytkowej. Jej wysokość zależy od przeznaczenia obiektu (np. mieszkalnego lub związanego z działalnością gospodarczą) i jest ustalana w uchwałach rad gmin.

Z kolei w przypadku budowli stawka ma charakter procentowy i wynosi 2% ich wartości początkowej, o ile są one wykorzystywane w działalności gospodarczej. W praktyce oznacza to, że podatek od budowli często okazuje się znacznie wyższy niż w przypadku budynków.

Pierwsze wyroki sądów niekorzystne dla przedsiębiorców

Nowe przepisy szybko stały się przedmiotem licznych sporów interpretacyjnych, które trafiły na wokandę sądów administracyjnych. Jak informuje „Dziennik Gazeta Prawna”, zapadły już pierwsze wyroki wojewódzkich sądów administracyjnych, a ich wydźwięk w większości jest niekorzystny dla przedsiębiorców.

Z dotychczasowych orzeczeń wynika, że za budowle mogą zostać uznane m.in. transformatory, centrale wentylacyjne, różnego rodzaju zbiorniki (na wodę, surowce czy wyroby gotowe), zbiorniki stabilizujące ciśnienie wraz z fundamentem, ogrodzenia o wysokości poniżej 2,20 m, a także węzły cieplne.

Większość tych rozstrzygnięć nie jest jeszcze prawomocna, dlatego ostateczne stanowisko w sprawie zasad opodatkowania najprawdopodobniej zajmie dopiero Naczelny Sąd Administracyjny.