Montują to w całej Polsce. Nie zastaną Cię w domu, zapłacisz astronomiczną grzywnę

Trwa wdrażanie kolejnych unijnych dyrektyw

Transformacja energetyczna i dążenie do maksymalnej efektywności wykorzystania zasobów naturalnych to nie tylko wielkie inwestycje w farmy wiatrowe, ale też precyzyjne zmiany w naszych prywatnych przestrzeniach. Kluczowym aktem prawnym wymuszającym obecne zmiany jest unijna dyrektywa o efektywności energetycznej (EED), która została zaimplementowana do polskiego porządku prawnego. Głównym celem tych przepisów jest zapewnienie konsumentom dostępu do dokładnych i częstych informacji o zużyciu energii oraz wody. 

Dotychczasowy model, w którym odczyty dokonywane były raz na pół roku lub raz w roku przez inkasenta odwiedzającego mieszkanie, powoli odchodzi do lamusa. Ustawodawca uznał, że tylko bieżąca kontrola nad tym, ile wody zużywamy, jest w stanie realnie wpłynąć na nasze nawyki i skłonić nas do oszczędności. Systemy te mają być nie tylko precyzyjne, ale przede wszystkim transparentne, co ma ukrócić spory dotyczące niedopłat i wysokich kosztów wspólnych w budynkach wielorodzinnych. Na co się więc trzeba przygotować w najbliższym czasie? 

Zdalny odczyt jako nowy standard w budownictwie wielorodzinnym

Nowy obowiązek dotyczy przede wszystkim obiektów wielolokalowych, bloków, kamienic oraz tych miejsc, w których ciepło i woda dostarczane są z centralnego źródła, na przykład z miejskiej sieci ciepłowniczej. Kluczową innowacją staje się wymóg instalowania urządzeń posiadających funkcję zdalnego odczytu. Oznacza to, że każdy nowo montowany wodomierz czy podzielnik kosztów ogrzewania musi być wyposażony w moduł radiowy. 

Przepisy idą o krok dalej — do końca 2026 roku wszystkie urządzenia starszego typu, które nie oferują możliwości zdalnej komunikacji, muszą zostać wymienione na nowe modele. Inwestycja ta w krótkim terminie obciąża fundusze remontowe wspólnot, jednak w dłuższej perspektywie ma przynieść oszczędności dzięki precyzyjnemu rozliczaniu strat wody i ciepła, które dotychczas były rozdzielane ryczałtowo na wszystkich mieszkańców budynku. 

Lokatorzy powinni być więc przygotowani na przyjęcie w swoim miejscu zamieszkania montera, który zainstaluje wymagane urządzenie. Jak to przebiega i co należy wiedzieć przed taką wizytą? 

Konsekwencje oporu i wysokie kary za brak współpracy

Dla przeciętnego lokatora opisywana zmiana oznacza przede wszystkim otrzymywanie bardziej szczegółowych faktur. Zgodnie z wytycznymi, informacje o zużyciu powinny być dostarczane częściej niż dotychczas, a w niektórych przypadkach nawet co miesiąc, jeśli budynek jest już w pełni zcyfryzowany. Pozwala to na bieżąco korygować domowy budżet i reagować na nagłe wzrosty zużycia. 

Wprowadzenie zdalnych odczytów budzi jednak pewne obawy dotyczące prywatności. Prawodawcy uspokajają, że przesyłane sygnały radiowe są szyfrowane i zawierają jedynie identyfikator urządzenia oraz aktualny stan licznika, co uniemożliwia osobom postronnym monitorowanie trybu życia mieszkańców. Trzeba jednak pamiętać, że brak nowoczesnego opomiarowania będzie wkrótce uniemożliwiał legalne rozliczanie kosztów mediów zgodnie z obowiązującym prawem energetycznym.

Wymiana liczników już trwa, a mieszkańcy są powiadamiani o terminach wizyt monterów. Trzeba tutaj podkreślić, że koszty związane z wymianą licznika pokrywa zarządca, spółdzielnia lub przedsiębiorstwo wodociągowe, a nie bezpośrednio mieszkaniec, uiszczając dodatkową opłatę za montaż. Przed wpuszczeniem montera do mieszkania, należy zweryfikować jego tożsamość, sprawdzając jego identyfikator oraz upoważnienia. 

Jeśli lokator uporczywie odmawia wpuszczenia montera, zarządca nieruchomości ma prawo do zastosowania rozliczenia ryczałtowego. W wielu regulaminach spółdzielczych stawki te są ustalane na poziomie maksymalnym, co może oznaczać rachunki wyższe o kilkaset procent w stosunku do realnego zapotrzebowania. Uniemożliwienie wymiany licznika może skutkować nałożeniem grzywny w wysokości nawet do 10 tys. zł. W przypadku stwierdzenia celowego uszkodzenia plomb, lub ingerencji w działanie urządzenia radiowego, sprawa może trafić na drogę karną pod zarzutem oszustwa lub niszczenia mienia.