Ceny mieszkań rosną, ale wolniej. GUS podał dane za 3 kwartał 2025 r.
Główny Urząd Statystyczny opublikował na początku stycznia najnowsze wskaźniki cen lokali mieszkalnych. Dane obejmują 3 kwartał 2025 r. i pokazują, że rynek mieszkaniowy w Polsce pozostaje w fazie wzrostowej, jednak dynamika zmian była niższa niż w okresach najsilniejszych podwyżek obserwowanych w latach wcześniejszych.
Statystyki GUS obejmują zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny, a wskaźniki są liczone w oparciu o rzeczywiste transakcje, z uwzględnieniem systemu wag odzwierciedlającego strukturę rynku. Odczyty za 3 kwartał 2025 r. wskazują na dalszy wzrost cen, ale bez gwałtownych skoków.
- Jak zmieniły się ceny względem poprzedniego kwartału?
- Co pokazują dane w ujęciu rocznym?
- W których regionach wzrosty były najwyższe?
Ceny wyższe niż kwartał wcześniej
W 3 kwartale 2025 r. ceny lokali mieszkalnych w Polsce wzrosły o 0,9 proc. w porównaniu z 2 kwartałem 2025 r. Oznacza to kontynuację trendu wzrostowego, choć tempo zmian było umiarkowane.
Z danych GUS wynika, że:
- na rynku pierwotnym ceny wzrosły o 1,0 proc.,
- na rynku wtórnym wzrost wyniósł 0,8 proc.
Różnica ta pokazuje, że w analizowanym okresie presja cenowa była nieco silniejsza po stronie nowych inwestycji. Jednocześnie należy zwrócić uwagę na strukturę wskaźnika - w 2025 r. rynek wtórny ma większy udział w obliczeniach (53,7 proc.) niż rynek pierwotny (46,3 proc.), co wpływa na końcowy wynik ogólny.
Kwartalny wzrost cen oznacza, że przeciętnie nabywcy mieszkań wchodzili w kolejne transakcje przy wyższych stawkach niż na początku roku, mimo wyraźnego wyhamowania dynamiki w porównaniu z latami 2021-2023.
Rok do roku wzrost sięgnął 4 proc.
Znacznie pełniejszy obraz sytuacji daje porównanie rok do roku. W 3 kwartale 2025 r. ceny lokali mieszkalnych były średnio o 4,0 proc. wyższe niż w analogicznym okresie 2024 r.
W podziale na segmenty rynku:
- rynek pierwotny: wzrost o 4,6 proc.,
- rynek wtórny: wzrost o 3,5 proc.
Dane potwierdzają, że w ujęciu rocznym ceny nowych mieszkań rosły szybciej niż lokali z drugiej ręki. Jednocześnie skala wzrostu była wyraźnie niższa niż w okresach najsilniejszych podwyżek, co może wskazywać na stabilizację rynku po wcześniejszych dynamicznych zmianach.
W dłuższym horyzoncie GUS zwraca uwagę, że ceny mieszkań w 3 kwartale 2025 r. były o 117,5 proc. wyższe niż średnio w 2015 r. Na rynku pierwotnym wzrost względem 2015 r. wyniósł 107,5 proc., a na rynku wtórnym - 124,8 proc., co pokazuje skalę zmian z ostatniej dekady.
Kujawsko-pomorskie liderem wzrostów
Analiza regionalna pokazuje, że dynamika cen nie była jednolita w całym kraju. Najwyższy wzrost cen lokali mieszkalnych w ujęciu kwartalnym odnotowano w województwie kujawsko-pomorskim - o 2,1 proc.
Powyżej średniej krajowej znalazły się także m.in.:
- warmińsko-mazurskie (1,9 proc.),
- podlaskie (1,8 proc.),
- wielkopolskie (1,6 proc.).
W ujęciu rocznym najwyższe wzrosty cen wystąpiły w:
- województwie wielkopolskim – 5,9 proc.,
- lubelskim – 5,6 proc.,
- pomorskim – 5,2 proc.
Dla porównania, średni wzrost cen lokali mieszkalnych w skali kraju wyniósł 4,0 proc. rok do roku. Dane regionalne potwierdzają, że tempo zmian cen mieszkań wciąż w dużej mierze zależy od lokalnych uwarunkowań popytowych i podażowych.
Źródło: Biznes Info, GUS - Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 3 kwartale 2025 r., publikacja z 08.01.2026 r.
Obserwuj w Google News
