Wyszukaj w serwisie
polska i świat praca handel finanse Energetyka Eko technologie
BiznesINFO.pl > Finanse > Jakie są prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości?
Magdalena Chajzler
Magdalena Chajzler 22.03.2022 08:35

Jakie są prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości?

Jakie są prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości?
pixabay.com

Kim jest zarządca nieruchomości?

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami. Przedsiębiorstwo takie może być prowadzone w formie spółki osobowej, kapitałowej, a także osoba fizyczna może prowadzić działalność gospodarczą zarejestrowaną w CEiDG, gdzie przedmiotem działalności jest zarządzanie nieruchomościami.

Zarządca nieruchomości zarządza obiektem będącym cudzą własnością na polecenie właściciela, w imieniu własnym i z wyłączeniem właściciela, na podstawie umowy cywilnoprawnej, którą może być umowa ustanawiająca zarząd nieruchomością, umowa ustanawiająca zarząd nieruchomością wspólną, a także władczy akt administracyjny w formie oddania nieruchomości w trwały zarząd lub orzeczenie sądu powszechnego (np. w przypadku ustanowienia syndyka masy upadłościowej).

Kto może być zarządcą nieruchomości?

Jak już wspomniano, zarządcą nieruchomości może być przedsiębiorca, który prowadzi działalność gospodarczą związaną z zarządzaniem nieruchomości, lub spółka prawa handlowego. W praktyce jest to najczęściej spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka komandytowa.

Co powinna zawierać umowa z zarządcą nieruchomości?

Umowa z zarządcą nieruchomości powinna zawierać szczegółowy zakres obowiązków związanych z zarządzaniem daną nieruchomością.

Stroną umowy może być właściciel nieruchomości, wspólnota mieszkaniowa lub jednostka organizacyjna, której przysługuje prawo do nieruchomości. Umowę należy sporządzić w formie pisemnej lub elektronicznej zaopatrzonej w kwalifikowany podpis elektroniczny.

Umowa powinna zawierać informacje o:

  • stronach umowy,

  • przedmiocie umowy,

  • prawach i obowiązkach stron,

  • czasie trwania umowy;

  • wynagrodzeniu przysługującym zarządcy – wysokości, terminach i sposobach płatności.

Jakie prawa i obowiązki ma zarządca nieruchomości?

Zarządca nieruchomości ma prawo do:

  • wynagrodzenia za świadczone przez niego usługi zarządu nad nieruchomością lub obiektem budowlanym,

  • uczestniczenia w postępowaniu administracyjnym, które go, jako zarządcy nieruchomości, dotyczy.

Do obowiązków zarządcy nieruchomości należą następujące działania:

  • właściwa gospodarowanie ekonomiczno-finansowe nieruchomością,

  • dbanie o bezpieczeństwo użytkowania i odpowiedniej eksploatacji nieruchomości,

  • właściwa gospodarka energetyczna,

  • bieżące administrowanie nieruchomością,

  • utrzymywanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem,

  • uzasadnione inwestowanie w nieruchomość,

  • prowadzenie dokumentacji związanej z nieruchomością,

  • egzekwowanie płatności czynszu przez najemców,

  • przekazywanie organom wykonawczym gminy danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych.

Tagi: