Pozwolenie na budowę
Obraz Thomas Schoenemeyer z Pixabay
Autor Oktawian Góral - 31 Sierpnia 2020

Planujesz budowę? Sprawdzamy jak uzyskać pozwolenie, ile trwają formalności i ile to kosztuje. Kompletny poradnik po niezbędnych dokumentach

Kiedy trzeba wnioskować o pozwolenie na budowę, a kiedy wystarczy po prostu zgłosić budowę? Jak długo trzeba czekać na wydanie decyzji, ile jest ona ważna oraz ile to wszystko kosztuje? Zapraszamy do zapoznania się z naszym poradnikiem, w którym wyjaśniamy wszystkie nurtujące kwestie związane z pozwoleniem na budowę.

Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna. Nie jest ona konieczna do realizacji wszystkich inwestycji, są bowiem takie w przypadku których wystarczy tylko zgłosić budowę do urzędu. Przyjrzymy się przypadkom, w których ta druga opcja będzie wystarczająca, a także wskażemy kiedy należy złożyć podanie o pozwolenie na budowę. Sam wniosek to jednak nie wszystko. Do aplikacji należy dołączyć także szereg innych dokumentów. Jakich? Wyjaśniamy w naszym poradniku.

Pozwolenie na budowę – czym jest?

Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna, która zezwala na rozpoczęcie i prowadzenie prac budowlanych lub innych robót, które nie są budową nowego obiektu. Zatem pozwolenie na budowę będzie konieczne przy realizacji nowego domu, jego rozbudowy. Ponadto pozwolenie na budowę będzie konieczne przy wszelakich inwestycjach ingerujących w obszar Natura 2000, wymagających oceny oddziaływania na środowisko, a także wszędzie tam gdzie dotyczyć to będzie obiektów wpisanych do rejestru zabytków.

Krok po kroku – budowa

Planujesz zakup działki i budowę domu? Świetnie! Ale nim twój zapał całkowicie cię pochłonie, pamiętaj o kilku ważnych czynnikach i aspektach, które muszą zostać wykonane nim wbijesz łopatę i postawisz pierwszą cegłę. Po pierwsze mierz siły na zamiary. A właściwie swoje marzenia na możliwości okolicy. Nim zakupisz działkę koniecznie sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli takiego w twojej okolicy nie ma, to wystąp o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (potocznie WZ-ka). Może się okazać, że działka, która nam się podoba pozwala na budowę maksymalnie parterowych budynków, a my przecież napaliliśmy się na dwa piętra i poddasze użytkowe...

Polacy zadłużają się na potęgę. W ciągu kilku miesięcy długi wzrosły o niemal miliard złotychPolacy zadłużają się na potęgę. W ciągu kilku miesięcy długi wzrosły o niemal miliard złotychCzytaj dalej

DZISIAJ GRZEJE:
1. Pierwsza ze szkół zamknięta. Koronawirus wśród nauczycieli
2. Szefowa ZUS z zaskakującą informacją dla seniorów. Klasyczna forma emerytur i zasiłków zniknie?
3. W kolejnej szkole nie będzie dziś rozpoczęcia roku. Decyzje zapadają nagle

Po drugie – mapy, plany i projekty. Nim zaczniemy stawiać realne ściany na naszej działce, musimy je mieć na papierze. Dokumenty te będą potrzebne przy wniosku o pozwolenie na budowę. Aby zacząć projektowanie będzie potrzebowali mapy sytuacyjno-wysokościowej, którą stworzy dla nas geodeta. To na takiej mapce architekt będzie nanosił obrysy zabudowań. Do mapy sytuacyjno-wysokościowej należy dołączyć także projekt architektoniczno-budowlany. Co istotne, musi być on sporządzony w 4 kopiach. Jeden dla nas, jeden dla przyszłego kierownika budowy, jeden dla urzędnika z nadzoru budowlanego i jeden dla urzędu wydającego pozwolenie na budowę.

Po trzecie – Zespół Uzgodnień Dokumentacji Projektowej, czyli organ opiniujący nasze dokumenty oraz wydający decyzję w sprawie odległości budynków od sieci energetycznych, wodociągowych, gazowniczych, ale także innych budynków. Ponadto w szczególnych okolicznościach będziemy musieli zdobyć decyzję pozwolenia prawno-wodnego, jeżeli nasza inwestycja będzie ingerowała w gospodarkę wodną lub pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków w przypadku prac prowadzonych przy budynku wpisanym do rejestru zabytków.

Po czwarte – starostwo. Czyli z kompletem ww. dokumentów stawiamy się w odpowiednim wydziale naszego starostwa powiatowego, a w przypadku miast na prawach powiatu w urzędzie miasta. To już ostatni etap. To właśnie w starostwie/ratuszu składamy wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. Wniosek plus dokumenty, a że trochę ich było przypomnijmy sobie co należy dołączyć:
- WZ-kę jeżeli na naszym terenie nie obowiązuje MPZP;
- wypis z rejestru gruntów dla działki swojej oraz położonych w najbliższym otoczeniu;
- 4 egzemplarze projektu budowlanego
- dodatkowe pozwolenia jeżeli są konieczne (prawo wodne, ewidencja zabytków itd.);
- opinie ZUDP;
- zaświadczenie z izby architektów, że nasz projektant posiada uprawnienia do działalności
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (wystarczy oświadczenie, nie musimy okazywać aktu własności);

Jak wygląda wniosek o pozwolenie na budowę?

Wniosek to urzędowy druk, dostępny jest on w odpowiednim wydziale starostwa/urzędu miejskiego, a także na ich stronach internetowych. We wniosku należy wskazać podstawowe informacje o inwestorze oraz inwestycji: dane osobowe inwestora, określenie rodzaju budowy, adres inwestycji, oznaczenie nieruchomości oraz wymienić załączone dokumenty.

Każdy złożony wniosek jest rejestrowany w rejestrze wniosków o pozwolenie na budowę i decyzji o pozwoleniu na budowę. Rejestr jest jawny i dostępny on-line pod adresem http://wyszukiwarka.gunb.gov.pl

Ile czeka się na pozwoleni i jak długo jest ono ważne?

Starosta lub prezydent miasta powinien ustosunkować się do naszego wniosku w ciągu 65 dni, w przeciwnym razie urzędnik będzie musiał liczyć się z karą grzywny do 500 zł na rzecz Skarbu Państwa.

Podczas oczekiwania na wydanie decyzji urzędnicy sprawdzą, czy nasz wniosek jest kompletny, zawiera wszystkie dokumenty, a także uprawnienia architekta, zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub WZ-ką, innymi lokalnymi aktami prawnymi oraz przepisami techniczno-budowlanymi.

Pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata od uzyskania ostatecznej decyzji – oznacza to, że w ciągu 32 miesięcy od dnia, gdy otrzymamy zgodę urzędu powinniśmy rozpocząć prace budowlane. O fakcie rozpoczęcia budowy należy poinformować powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Pozwolenie staje się ostateczne po upływie 14-dni od daty doręczenia. Każde odwołanie zawiesza decyzję starosty/prezydenta do czasu oddalenie tego odwołania

Ile to kosztuje?

Samo złożenie wniosku o pozwolenie na budowę jest zwolnione z opłat skarbowych w przypadku inwestycji prywatnych. Jeżeli budynek będzie przeznaczony pod działalność gospodarczą, wówczas należy uiścić opłatę w wysokości 1 zł za każdy metr kwadratowy przyszłej nieruchomości.

Kwestia pozwolenia na budowę wydaje się dość skomplikowana, dlatego też ustawodawca przewidział jeszcze jeden tryb – zgłoszenie budowy. Jest to jednak sytuacja, gdy nasza inwestycja w żadne sposób nie wpłynie na sąsiednie działki. Więcej na temat zgłoszenia budowy przeczytają Państwo wkrótce w naszym serwisie.

Fabryka jeszcze nie działa, ale wyprodukowano już 100 mln maseczek. Tłumaczenia się mocno rozmijająFabryka jeszcze nie działa, ale wyprodukowano już 100 mln maseczek. Tłumaczenia się mocno rozmijająCzytaj dalej

ZOBACZ TAKŻE:

  1. Wyciekły szczegóły stanu zdrowia Fabio Jakobsena. Nikt nawet nie wiedział, że wciąż jest w bardzo złym stanie
  2. Niebezpieczeństwo nadciąga nad Polskę. "Superkomórki i tornada"
  3. Owca została sprzedana za astronomiczną cenę. Jest najdroższym w historii przedstawicielem swojego gatunku
  4. Rosną problemy z bonem turystycznym. Nawet 500 tys. osób może być odciętych od pieniędzy, ty także
  5. Wchodzą w życie obostrzenia w wyznaczonych strefach. Wiemy już gdzie i jakie
  6. Wczoraj wszyscy rzucili się na łowy w Lidlu. Błąd, dzisiaj jest o niebo lepiej, wszystko z 1 powodu
RMF: Wyciekł tajny rządowy scenariusz. Na zimę umrzeć ma nawet 85 tys. osóbRMF: Wyciekł tajny rządowy scenariusz. Na zimę umrzeć ma nawet 85 tys. osóbCzytaj dalej

Koniecznie obejrzyj:

Następny artykułNie przegap żadnych najciekawszych artykułów! Kliknij obserwuj biznesinfo.pl na:Obserwuj nas na Google News Google News