Coraz więcej trzeba zapłacić za małe mieszkanie o powierzchni od 35 do 40 mkw.
Pixabay
Autor Julian Bakuła - 22 Września 2020

Albo się spiesz, albo sobie odpuść. Jeden typ mieszkań drożeje w zastraszającym tempie

Nawet pandemia koronawirusa nie zatrzymala wzrostu cen mniejszych mieszkań. Tylko w ciągu roku podrożały one o 27 proc., a w ciągu 3 lat - nawet o 61 proc. Małe kawalerki cieszą się powodzeniem, bo chociaż ich cena ze metr kwadratowy jest większa niż w przypadku reszty mieszkań, to jednak ceny całkowite pozostają relatywnie niskie. Zakup kawalerki stanowi dla Polaków inwestycję w mieszkanie na wynajem, mieszkanie dla dzieci lub w pierwsze mieszkanie.

Małe mieszkania, duży wzrost cen

Jak podaje za Cenatorium portal bankier.pl, chociaż wzrost cen mieszkań w II kwartale 2020 roku spowolnił, to jednak wciąż jest zauważalny - i to szczególnie w jednym przypadku. Chodzi o małe mieszkania, kawalerki do 35-40 mkw., których ceny w ciągu roku wzrosły o 27 proc., a w ciągu trzech ostatnich lat - o 61 proc. Odnotowano co prawda okresowe spadki, ale w dłuższej perspektywie wciąż mamy do czynienia ze wzrostem cen mieszkań. Przykładowo w Łodzi mieszkania o powierzchni do 35 mkw. potaniały o 2 proc. za 1 kmw względem I kwartału, jednak w ciągu roku podrożały o 24 proc. W stosunku do II kwartału 2017 roku wzrost cen wyniósł 60 proc. Podobną tendencję zaobserwowano w Gdańsku. Odrobinę mniejsze wzrosty cen tego typu mieszkań w ciągu dwóch lat odnotowano w Warszawie (15,5 proc.), Poznaniu (22,5 proc.) i Krakowie (31,2 proc.), a w ciągu trzech lat - odpowiednio - 34 proc., 32,3 proc. oraz 32,1 proc.

PKO nie ma dobrych wieści dla Polaków. Nadciąga potężny kryzysPKO nie ma dobrych wieści dla Polaków. Nadciąga potężny kryzysCzytaj dalej

Trochę mniejsze, ale wciąż zauważalne, wzrosty cen odnotowano także w przypadku mieszkań o powierzchni od 35 do 40 mkw. W Łodzi są one obecnie średnio o 25,7 proc. wyższe niż rok temu i o 62,8 proc. wyższe niż przed trzema laty. Z kolei w Gdańsku roczny wzrost cen wyniósł 28,5 proc., a trzyletni - 53,3 proc. W Warszawie za takie mieszkania płaci się obecnie o jedną trzecią więcej niż przed rokiem. Wyjątkiem na tle tych wielkich miast jest Poznań, gdzie wzrost cen mieszkań o powierzchni 35-40 mkw. w ciągu trzech lat wyniósł 22,9 proc., a więc mniej niż jednoroczny wzrost w przypadku Warszawy. Im większa powierzchnia mieszkania, tym mniejsza jest skala wzrostu jego ceny. W przypadku mieszkań dwupokojowych o powierzchni 40-50 mkw. największy roczny wzrost - na poziomie 18,1 proc - odnotowano w Łodzi, a najmniejszy - 5,1 proc. - w Poznaniu.

W forsowanej ustawie znalazł się przemilczany zapis. Doprowadzi do wypłat dodatku emerytalnegoW forsowanej ustawie znalazł się przemilczany zapis. Doprowadzi do wypłat dodatku emerytalnegoCzytaj dalej

DZISIAJ GRZEJE:
1. Rodzice prześlą Ci pieniądze, a Ty możesz zapłacić podatek. Grożą ci też sankcje
2. Ponad 900 osób zarażonych w ciągu doby. Specjaliści przedstawili scenariusz na nadchodzące dni
3. Straż miejska zyskała nowe uprawnienia. Mandat od niej dostaniesz znacznie łatwiej

Co stoi za inwestycją w mieszkanie?

Dynamiczne wzrosty cen najmniejszych mieszkań wynikają ze wzmożonego popytu na kawalerki czy mniejsze mieszkania dwupokojowe, co wynika z co najmniej trzech czynników. Jak podaje bankier.pl, zdaniem ekspertów od nieruchomości Polacy najchętniej kupują małe mieszkania ze względów inwestycyjnych, z planem przeznaczenia ich na wynajem. Kolejną motywacją najczęściej stojącą za zakupem małych metraży jest zapewnienie mieszkania dzieciom. Mieszkanie o powierzchni do 45 mkw. jest także często pierwszym zakupem nieruchomościowym wielu młodych Polaków wchodzących w dorosłość. - W tym przedziale metrażowym ruch jest największy. Drugie kupowane mieszkanie często zostaje już z nami do końca życia - komentuje przywoływana przez portal bankier.pl starsza analityk rynku nieruchomości w Cenatorium Anna Karaś.

Otworzysz drzwi listonoszowi i się zdziwisz. Poczta wyposaży ich w nowoczesny sprzęt, ale to nie wszystkoOtworzysz drzwi listonoszowi i się zdziwisz. Poczta wyposaży ich w nowoczesny sprzęt, ale to nie wszystkoCzytaj dalej

Jeśli chodzi o mieszkania kupowane na wynajem, powodzeniem cieszą się także dwu- a nawet trzypokojowe mieszkania do 50 mkw. Według przywoływanego przez portal bankier.pl Marcina Krasonia, eksperta rynku nieruchomości obido.pl, wynika to z kierowania się nabywców zasadą "kupuj metry, a wynajmuj pokoje". - Chodzi o to, że kupując mieszkanie płacimy za metr kwadratowy, a przy wynajmie największą uwagę zwraca się na liczbę pokoi - tłumaczy Krasoń. Coraz mniej popularne stają się jednak najmniejsze kawalerki o powierzchni do 30 mkw., bo młode osoby szukające mieszkania na własne potrzeby preferują lokale choćby odrobinę mniejsze, ale już dwupokojowe. Wystarczy cienka ścianka przedzielająca przestrzeń mieszkania, aby znacznie poprawić komfort życia w takim lokalu.

Dodatkowy zasiłek do kasacji. Rodzice stracą prawo do pieniędzyDodatkowy zasiłek do kasacji. Rodzice stracą prawo do pieniędzyCzytaj dalej

ZOBACZ TAKŻE:

  1. Prowadząca "Pytanie na śniadanie" ujawniła pewne szczegóły programu. Czy może ponieść konsekwencje?
  2. Salmonella w jajkach, pod żadnym pozorem ich nie jedz. GIS właśnie opublikował, których
  3. Skok na naszą kasę. Kolejne banki śrubują opłaty
  4. Prawo budowlane od nowa. 19 września weszły w życie ważne zmiany
  5. Lepiej sprawdź swój wyciąg. Liczba nieautoryzowanych transakcji rośnie. Rzecznik Finansowy naciska na banki
  6. Wideo - Koszmarny wypadek. Ten kierowca w nietypowy sposób wjechał na autostradę. O krok od wielkiej tragedii
Emerytury stażowe wracają. Po zmianach świadczenie już przed 60. urodzinami, ale jest warunekEmerytury stażowe wracają. Po zmianach świadczenie już przed 60. urodzinami, ale jest warunekCzytaj dalej

Koniecznie obejrzyj:

Następny artykułNie przegap żadnych najciekawszych artykułów! Kliknij obserwuj biznesinfo.pl na:Obserwuj nas na Google News Google News